Biuro około 1000 m² na Dębie: jedno piętro, podział czy dwa moduły

Zapisz wymóg ciągłości powierzchni

Jeżeli działy pracują wspólnie, jeden moduł może uprościć komunikację i ograniczyć powielanie sal. Jeżeli zespół ma dwie niezależne funkcje, dwa sąsiednie moduły również mogą być sensowne. Już w pierwszym briefie określ, czy dwa piętra są dopuszczalne oraz jaką część biura stanowią sale, gabinety i zaplecze.

Na karcie CRAFT przy Chorzowskiej 105 podano typową kondygnację około 2300 m². W danych modułów z 14 października był także lokal 1200 m² z oznaczeniem możliwości podziału. To powód, by poprosić o konkretny rzut po podziale, koszt i termin; nie jest potwierdzeniem, że dziś można wynająć dokładnie 1000 m².

Dlaczego sama wielkość piętra może mylić

Carbon Office ma typowe piętro 1200 m², ale karta ze stanem na 14 października pokazywała dostępny moduł 153 m². Kto wyszukuje po wielkości piętra, mógłby błędnie uznać ten budynek za gotową opcję na 1000 m². Porównuj więc listę modułów, nie tylko kartę parametrów budynku.

Przy propozycji wydzielenia około 1000 m² z większego piętra poproś o rzut obu części po podziale. Sprawdź, czy nowy moduł ma niezależne wejście, odpowiednią drogę ewakuacji, dostęp do sanitariatów oraz wystarczające zasilanie i wentylację. Zapytaj, kto projektuje i finansuje przegrody, zmiany instalacji oraz formalne odbiory. Pisemne potwierdzenie podziału powinno wskazywać powierzchnię netto, rozliczeniową i datę wydania. Bez tych danych „możliwość podziału” pozostaje wariantem do sprawdzenia, a nie gotową ofertą.

Chorzowska i Węglowa: sprawdź dojazd do wejścia

Na Dębie są budynki przy Chorzowskiej, Węglowej i Żelaznej. Zestaw dla pracowników dojazd transportem publicznym, parking, dojście od przystanku i infrastrukturę rowerową. Jeżeli firma przyjmuje klientów z innych miast aglomeracji, sprawdź także trasę z dworca i głównych dróg. Nie zakładaj jednakowego czasu dojazdu dla całej dzielnicy.

Porównaj osobno pracę na jednym piętrze z pracą w dwóch modułach. W drugim wariancie policz powierzchnię powielonych sal, kuchni i punktów kontroli dostępu oraz czas przejścia między zespołami. Dla firmy przyjmującej wielu gości ważne będzie również to, czy droga od wejścia do sal spotkań nie prowadzi przez strefę pracy poufnej. Taki plan funkcjonalny pozwala ocenić wartość dodatkowych metrów, zamiast wybierać wyłącznie najniższą stawkę za metr.

Gotowy moduł a koszt pełnej adaptacji

Wykończona powierzchnia może skrócić przygotowanie biura, o ile układ sal i instalacji odpowiada zespołowi. Poproś o datę wydania, zakres pozostającego wyposażenia i koszt zmian. Przy powierzchni do aranżacji porównaj budżet oraz termin prac z długością i warunkami umowy. Podnajem jest alternatywą tylko wtedy, gdy dostępny moduł rzeczywiście pasuje do liczby osób i planowanego okresu.

Co zrobić dalej

Poproś o rzuty i daty wydania powierzchni około 1000 m² w co najmniej dwóch budynkach na Dębie.

Najczęstsze pytania