cze 2028
Rynek biurowy · Warszawa
Warszawa 2026
Budynki, dzielnice, dostępne moduły i projekty w bazie portalu. Wskaźniki całego rynku publikujemy po potwierdzeniu źródeł.
Dane rynkowe: Q2 20261201 budynków · 1537 modułów w bazie
Rynek w liczbach
Zweryfikowane wskaźniki
6,23mln m²Zasób biurowy
8,5%Pustostany
282,8tys. m²Wolumen umów z renegocjacjami
Stan na koniec czerwca 2026. Zasób i pustostany: CBRE; wolumen umów z renegocjacjami: JLL. Wolumen umów nie jest absorpcją netto.
Podaż, popyt i koszt
Jak interpretować dane
Wolumen podpisanych umów obejmuje także renegocjacje i nie oznacza przyrostu zajętej powierzchni. Absorpcja netto i czynsz efektywny wymagają odrębnej metody oraz potwierdzonego źródła; nie publikujemy tu niezweryfikowanych wartości.
Według JLL w Warszawie w II kw. 2026 popyt netto (bez renegocjacji) wyniósł 134,8 tys. m². To także nie jest absorpcja netto.
Lokalizacja ma znaczenie
Dzielnice — dane z bieżącej bazy ofert
To nie są agregaty całego rynku. Tabela pokazuje budynki i dostępne moduły w bazie portalu.
| Dzielnica | Budynki | Dostępne moduły | Powierzchnia modułów | Stawki w budynkach |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 266 | 287 | 134 900 m² | €10–38/m² · 52–133 zł/m² |
| Mokotów | 218 | 434 | 236 400 m² | €10–23/m² · 32–92 zł/m² |
| Wola | 155 | 279 | 231 386 m² | €12,5–28/m² · 50–105 zł/m² |
| Włochy | 139 | 181 | 101 433 m² | €10–17/m² · 35–81 zł/m² |
| Ursynów | 77 | 33 | 13 158 m² | €8,96–15,5/m² · 68,29–86,14 zł/m² |
| Ochota | 52 | 100 | 58 076 m² | €10–23/m² · 90 zł/m² |
| Praga-Południe | 51 | 51 | 18 817 m² | €13–18/m² · 47–85 zł/m² |
| Białołęka | 32 | 16 | 5534 m² | €11,9–13,5/m² · 42–86 zł/m² |
| Praga | 32 | 0 | Brak potwierdzonych danych | Stawka na zapytanie |
| Praga-Północ | 30 | 58 | 11 536 m² | €8,6–18,5/m² · 35–110 zł/m² |
| Żoliborz | 29 | 18 | 7598 m² | €13,6–18/m² · 40–85 zł/m² |
| Ursus | 23 | 9 | 1725 m² | €13,5/m² · 55–77 zł/m² |
| Wilanów | 22 | 24 | 3620 m² | €15/m² · 69–121,5 zł/m² |
| Wawer | 20 | 7 | 2011 m² | €11–15,5/m² · 50–65 zł/m² |
| Ochota i Włochy | 16 | 1 | 238 m² | 50 zł/m² |
| Bielany | 13 | 31 | 2657 m² | €4/m² · 37–65 zł/m² |
| Targówek | 7 | 5 | 672 m² | €10/m² · 50 zł/m² |
| Bemowo | 5 | 1 | 223 m² | €11,5/m² |
| Centrum | 4 | 0 | Brak potwierdzonych danych | Stawka na zapytanie |
| Rembertów | 1 | 1 | 1390 m² | €10,2/m² |
| Wesoła | 1 | 0 | Brak potwierdzonych danych | Stawka na zapytanie |
Pipeline
Projekty w budowie w naszej bazie
Lista pokazuje wyłącznie obiekty ze statusem „w budowie” w bazie portalu, nie cały pipeline rynku.
Bieżący feed ofertowy
Dostępne biura teraz
Aktywność najemców
Największe transakcje
Najnowsze informacje
Warszawa — komentarze i wydarzenia
Sprzedaż · 2026-10-02
The Bridge sprzedany. Eastnine płaci za wieżę i Bellonę
Ghelamco zamknęło sprzedaż kompleksu The Bridge spółce z grupy Eastnine. Transakcja opiera się na wycenie 285 mln EUR, a cena w umowie wynosi około 240 mln EUR. Pozostałe 20 mln EUR jest uzależnione od zakończenia prac wykończeniowych.
Czytaj analizęSprzedaż · 2026-10-02
Chopin Tower sprzedany przed startem budowy
Ghelamco zawarło warunkową umowę sprzedaży projektu Chopin Tower za 54,4 mln EUR netto. Deweloper pozostaje odpowiedzialny za budowę, ale nie będzie jej finansował ani nie stanie się właścicielem gotowego budynku.
Czytaj analizęRynek · 2026-10-02
Varso Place z refinansowaniem na 555 mln euro
HB Reavis pozyskał ponad 50 mln EUR dodatkowego finansowania dla kompleksu Varso Place. Łączna wartość refinansowania wzrosła do 555 mln EUR.
Czytaj analizęTransparentność danych
Źródła i metodologia
Dane rynkowe
Zasób i pustostany: CBRE, 16.07.2026. Wolumen transakcyjny: JLL, 16.07.2026.
Dane ofertowe
Budynki i moduły z bazy portalu, z datami aktualizacji na kartach. Brak ceny oznacza „stawka na zapytanie”.
Zakres
Dane dzielnicowe opisują aktualny feed portalu. Pełne agregaty subrynków wymagają osobnego źródła i okresu.
Porozmawiajmy o rynku w Warszawie.
Przygotujemy shortlistę opartą na realnej dostępności, kosztach i harmonogramie Twojej firmy.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
