Najkrótsza odpowiedź
„Inteligentny budynek" to określenie, którego używa dziś prawie każda nowa inwestycja i które samo w sobie nic nie znaczy. SmartScore próbuje zamienić je w coś mierzalnego, oceniając budynek w dwóch wymiarach naraz: co potrafi zrobić dla użytkownika i jaką ma podstawę technologiczną. Dla najemcy najcenniejszym efektem są dane o rzeczywistym wykorzystaniu powierzchni.
Dwie rzeczy naraz
SmartScore ocenia budynek w dwóch wymiarach jednocześnie.
Pierwszy to funkcje dla użytkownika: wejście telefonem zamiast karty, rezerwacja sal i miejsc parkingowych, sterowanie temperaturą, zgłaszanie usterek, nawigacja po budynku. To jest ta część, którą widać i którą pokazuje się na prezentacji.
Drugi to podstawa technologiczna: czy systemy budynku są ze sobą zintegrowane i czy dane da się z nich wyprowadzić, czy każdy działa osobno. Ten wymiar jest ważniejszy, choć mniej efektowny. Budynek z ładną aplikacją i pięcioma niepołączonymi systemami będzie trudny do rozwijania. Budynek z dobrą integracją i bez aplikacji można doposażyć w rok.
Po co to najemcy
Trzy rzeczy, w kolejności od najbardziej wymiernej.
Dane o rzeczywistym wykorzystaniu powierzchni: ile biurek i sal faktycznie jest zajętych i w jakich godzinach. To najmocniejszy argument przy decyzji o wielkości biura przy przedłużeniu umowy — i najczęstszy powód, dla którego firmy przepłacają za metry, których nikt nie używa.
Zużycie mediów przypisane do najemcy, czyli podstawa raportowania ESG bez szacunków.
Mniej tarcia na co dzień: wejście telefonem, rezerwacja sali bez maila do recepcji, zgłoszenie usterki bez szukania numeru. Pojedynczo drobiazgi, łącznie zauważalne.
O co zapytać przed podpisaniem
Czy dostaniesz dostęp do danych o swojej powierzchni i w jakiej formie — raport PDF raz na kwartał to nie to samo co dane, które możesz sobie przeliczyć. Kto jest administratorem danych o pracownikach i jak długo są przechowywane; systemy obłożenia zbierają informacje o ludziach, więc to pytanie prędzej czy później zada dział prawny albo rada pracowników.
Jak to wygląda w Polsce
Podobnie jak WiredScore: system jest nowy i pojawia się przede wszystkim w projektach w budowie oraz w najnowszych oddanych biurowcach. Nie prowadzimy jeszcze osobnej listy budynków z SmartScore — informacji szukaj w opisie konkretnego obiektu.
Dane do zebrania
- Jakie systemy budynku są ze sobą zintegrowane
- Czy najemca dostaje dostęp do danych o zużyciu i obłożeniu
- W jakiej formie dane są udostępniane
- Kto jest administratorem danych o użytkownikach
Na co uważać
- Aplikacja dla najemcy bez integracji systemów pod spodem
- Dane o obłożeniu niedostępne dla najemcy
- Brak jasnych zasad przetwarzania danych o pracownikach
- Deklaracja „smart building" bez żadnego certyfikatu ani opisu
Co zrobić dalej
Zapytaj, czy dostaniesz dostęp do danych o zużyciu mediów i obłożeniu swojej powierzchni, i w jakiej formie. To jedyna część „inteligencji" budynku, którą realnie wykorzystasz przy decyzji o przedłużeniu umowy.
Najczęstsze pytania
Czy „smart building" i SmartScore to to samo?
Nie. „Smart building" to określenie marketingowe bez definicji, SmartScore to certyfikat z kryteriami. Budynek może nazywać się inteligentnym i nie mieć żadnego certyfikatu.
Czy dane o obłożeniu to monitorowanie pracowników?
Zależy od tego, jak są zbierane i na jakim poziomie agregacji udostępniane. To pytanie warto zadać przed podpisaniem umowy, a nie po pierwszym raporcie.
Ile budynków w Polsce ma SmartScore?
Nie prowadzimy jeszcze osobnego rejestru tego certyfikatu, więc nie podajemy liczby, której nie możemy potwierdzić. ---
Zastrzeżenie techniczne: Materiał ma charakter informacyjny. Nie zastępuje audytu technicznego budynku ani analizy zasad przetwarzania danych o użytkownikach.
Źródła
- WiredScore — poziomy certyfikacji — wiredscore.com, dostęp: 2026-08-22