DL Invest Group podpisał umowę z Compensa Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group na około 500 m² w katowickim DL Craft. Umowę zawarto 31 sierpnia 2026 roku. Kilka dni później, 1 września, powierzchnię w DL Tower odebrał Unibep — spółka budowlana notowana na warszawskiej giełdzie wynajęła tam około 200 m².

Fakty

  • Najemca: Compensa Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group — około 500 m²
  • Budynek: DL Craft, ul. Chorzowska 105, Katowice
  • Data umowy Compensy: 31 sierpnia 2026 roku
  • DL Craft: około 28 000 m² powierzchni najmu, funkcja biurowo-handlowo-usługowa
  • Najemca: Unibep — około 200 m²
  • Budynek: DL Tower, al. Wojciecha Korfantego 138A, Katowice
  • Wydanie powierzchni Unibepowi: 1 września 2026 roku
  • DL Tower: ponad 17 000 m² powierzchni użytkowej, oddany w 2022 roku
  • Właściciel obu obiektów: DL Invest Group

Dwieście i pięćset metrów to moduły, które w statystykach rynkowych nikną. Dla rynku takiego jak katowicki mają jednak znaczenie, bo pokazują, kto realnie szuka biur: nie wielkie centra usług wspólnych, tylko oddziały regionalne i zespoły projektowe. Taki najemca podejmuje decyzję w kilka tygodni i potrzebuje powierzchni gotowej do pracy, a nie przetargu na wykończenie.

DL Craft stoi przy ul. Chorzowskiej 105, w sąsiedztwie Silesia City Center. To obiekt wielofunkcyjny o powierzchni najmu około 28 000 m², łączący biura z handlem i usługami. DL Tower przy al. Korfantego 138A w Wełnowcu-Józefowcu oddano w 2022 roku; ma ponad 17 000 m² powierzchni użytkowej i jest pierwszym z trzech budynków planowanego kampusu DL Center Point Korfantego o docelowym potencjale około 45 000 m².

Dla ubezpieczyciela i dla firmy budowlanej liczy się co innego niż dla najemcy korporacyjnego. Compensa potrzebuje adresu dostępnego dla klientów i agentów, Unibep — zaplecza dla zespołu prowadzącego kontrakty w regionie. W obu przypadkach budynek z usługami w parterze i dobrym dojazdem wygrywa z samodzielnym biurowcem na obrzeżach.

Kontekst rynkowy

Katowicki zasób biurowy liczy 0,76 mln m², a wskaźnik pustostanów wynosi 15,8 procent. Czynsz prime sięga 15,5 EUR za m², efektywny 11,6 EUR. W budowie pozostaje 9,5 tys. m².

Przy tym poziomie wolnej powierzchni najemca małego modułu ma realny wybór, a właściciel konkuruje gotowością powierzchni i czasem reakcji, nie samą stawką.

Przy modułach do tysiąca metrów decyduje przede wszystkim czas. Najemca, który potrzebuje biura na kwartał do przodu, nie będzie czekał pół roku na projekt i wykonawstwo. Właściciele, którzy trzymają kilka gotowych powierzchni w różnych metrażach, zamykają takie transakcje szybciej niż konkurencja oferująca sam metraż w stanie deweloperskim. — Walter Herz

Co dalej?

DL Invest Group zapowiada rozbudowę kampusu DL Center Point Korfantego do około 45 000 m². Kolejne umowy pokażą, czy popyt na małe moduły w Katowicach się utrzyma.