Unimot przedłużył umowę najmu około 800 m² w kompleksie DL Jagiellońska 1 w Częstochowie. Kontynuację współpracy potwierdził właściciel, DL Invest Group. Transakcja utrzymuje obecność grupy paliwowo-energetycznej w obiekcie łączącym biura z handlem i usługami.
Fakty
- Najemca: Unimot
- Budynek: DL Jagiellońska 1, ul. Jagiellońska 1, Częstochowa
- Powierzchnia: około 800 m²
- Rodzaj transakcji: przedłużenie najmu
- Właściciel: DL Invest Group
- Powierzchnia użytkowa obiektu: około 8 800 m²
- Funkcje w budynku: biura, gastronomia, klub fitness, przedszkole, placówka bankowa
DL Jagiellońska 1 znajduje się przy ul. Jagiellońskiej 1, w południowej części Częstochowy. Obiekt ma około 8 800 m² powierzchni użytkowej. Obok biur działają w nim punkty gastronomiczne, klub fitness, przedszkole oraz placówka bankowa.
Ta struktura ma praktyczne znaczenie dla użytkownika biura. Przedszkole w budynku, w którym pracuje się na co dzień, jest realnym udogodnieniem dla rodziców małych dzieci i elementem, który firmy coraz częściej uwzględniają w polityce miejsca pracy. Gastronomia i usługi w tym samym obiekcie ograniczają liczbę wyjść i przejazdów w ciągu dnia roboczego.
W sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a otoczenie obejmuje zabudowę mieszkaniową, firmy, instytucje publiczne i placówki oświatowe. Biuro funkcjonuje więc w żywej tkance miejskiej, a nie w wydzielonym parku biurowym.
Częstochowa należy do rynków, dla których nie prowadzi się regularnej statystyki biurowej w takim zakresie jak dla ośmiu największych miast. Nie oznacza to braku popytu — oznacza inny jego charakter. Dominują umowy o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych, zawierane przez firmy z regionu i oddziały organizacji ogólnopolskich.
Podaż nowoczesnej powierzchni jest na takich rynkach ograniczona, często do kilku obiektów. Budynki wielofunkcyjne stanowią naturalną odpowiedź na skalę lokalnego zapotrzebowania: łączenie funkcji pozwala utrzymać rentowność inwestycji tam, gdzie sama część biurowa byłaby za mała.
Utrzymanie około 800 m² zapewnia właścicielowi ciągłość przychodu z tej części obiektu bez kosztów pozyskania nowego użytkownika i bez przerwy w najmie. Na rynku o ograniczonej liczbie potencjalnych najemców tej wielkości ma to większe znaczenie niż w dużych miastach, gdzie zastąpienie lokatora jest szybsze.
Kontekst rynkowy
Rynki regionalne poza wielką ósemką rządzą się własną logiką: mniejsze metraże, dłuższe relacje najmu i obiekty łączące kilka funkcji.
Dla najemcy oznacza to węższy wybór niż w miastach wojewódzkich, ale też krótszą listę realnych alternatyw przy negocjacjach — po obu stronach stołu.
Przy ograniczonej podaży nowoczesnej powierzchni relacja właściciela z najemcą ma większą wagę niż bieżące warunki cenowe, bo obie strony mają mniej realnych alternatyw. Firmom planującym biuro poza wielką ósemką radzimy zaczynać od przeglądu wszystkich obiektów o standardzie odpowiadającym potrzebom — na takich rynkach lista jest krótka, a różnice między pozycjami na niej znaczne. — Walter Herz
Co dalej?
Dla oceny obiektu istotna będzie struktura pozostałych umów najmu oraz dalszy rozwój oferty usługowej w części wspólnej kompleksu.
