Flint Group przedłużył najem 3 328 m² w biurowcu Łódź 1

Flint Group Packaging Solutions przedłużył umowę najmu 3 328 m² w biurowcu Łódź 1 przy al. Piłsudskiego 22. Firma działa w tej lokalizacji od 2015 roku i prowadzi tu centrum usług wspólnych.

Fakty

Najemca: Flint Group Packaging Solutions
Budynek: Łódź 1, al. Piłsudskiego 22, Łódź
Powierzchnia: 3 328 m²
Rodzaj transakcji: przedłużenie najmu, bez ogłoszonej ekspansji
Obecność w budynku: od 2015 roku
Profil biura: centrum usług wspólnych — finanse, kadry, IT, logistyka, obsługa klienta
Właściciel budynku: Domena S.k.a., od 2025 roku

Łódzkie centrum Flint Group obsługuje procesy finansowe, kadrowe, informatyczne, logistyczne oraz obsługę klienta dla spółek grupy. To zaplecze operacyjne międzynarodowej organizacji, a nie biuro handlowe czy zakład produkcyjny.

Ten profil ma znaczenie przy ocenie decyzji o przedłużeniu. Centrum usług wspólnych buduje przewagę na stabilności zespołu i znajomości procesów. Relokacja takiego biura to ryzyko utraty części pracowników, przerw w obsłudze spółek grupy oraz kosztów ponownego wdrożenia. Dla tej kategorii najemców inercja lokalizacyjna jest racjonalna ekonomicznie, a nie tylko wygodna.

Decyzję poprzedziło porównanie dostępnych opcji na łódzkim rynku. Wskazywanymi kryteriami były centralne położenie, otoczenie usługowe, połączenia komunikacyjne i dostęp do miejsc parkingowych — czyli czynniki wpływające wprost na dojazd i codzienne funkcjonowanie zespołu.

Łódź 1 to czterokondygnacyjny obiekt położony naprzeciw Galerii Łódzkiej, w sąsiedztwie ul. Piotrkowskiej. Właścicielem od 2025 roku jest Domena S.k.a., która przejęła projekt od Prime Holdings. Nowy właściciel informował o inwestycjach w stan techniczny i funkcjonowanie budynku po zakupie.

Przedłużenie umowy przez największego najemcę w pierwszym roku po zmianie właściciela to dla aktywa sytuacja korzystna. Nowy właściciel przejmuje nieruchomość z potwierdzonym, długoletnim użytkownikiem zamiast z ryzykiem wygaśnięcia kluczowego kontraktu.

We wrześniu 2026 roku łódzki rynek odnotował dwie duże transakcje o różnym charakterze. Miasto Łódź wynajęło 23 000 m² w University Business Park, planując konsolidację administracji i przeniesienie jednostek pod nowy adres. Flint Group pozostaje tam, gdzie działa od ponad dekady. Nowy najem zmienia rozkład zajętej powierzchni między budynkami, a odnowienie utrzymuje stan istniejący — choć dla konkretnego właściciela bywa transakcją o większym znaczeniu niż pozyskanie nowego lokatora.

Kontekst rynkowy

Łódź pozostaje rynkiem najemcy: przy zasobie 0,65 mln m² wolne jest 19,6 procent powierzchni, czynsz prime wynosi 14,5 EUR, a efektywny 10,8 EUR za m².

Przy takiej dostępności utrzymanie najemcy o powierzchni ponad 3 000 m² wymaga realnej propozycji, a nie tylko kontynuacji dotychczasowych warunków. Firmy z umowami wygasającymi w najbliższych latach mają dziś silną pozycję negocjacyjną.

Centra usług wspólnych ważą przy przedłużeniach zupełnie inne czynniki niż firmy handlowe czy produkcyjne. Koszt czynszu jest tylko jedną pozycją — obok ryzyka rotacji zespołu, dostępności komunikacyjnej dla pracowników i ciągłości procesów obsługiwanych dla całej grupy. Na rynku o tak wysokiej dostępności jak łódzki radzimy najemcom rozpoczynać rozmowy o przedłużeniu na 12–18 miesięcy przed wygaśnięciem umowy i zawsze zestawiać ofertę właściciela z konkretnymi alternatywami. — Walter Herz