Drutex rozpoczyna drugi etap rozbudowy siedziby przy ulicy Leszka Gierszewskiego 1 w Bytowie. Projekt o wartości 30 mln zł obejmuje przebudowę istniejącego budynku biurowego o powierzchni użytkowej 2 425 m² i połączenie go z nową częścią kompleksu, oddaną do użytkowania w 2025 roku. Generalnym wykonawcą została firma Allcon.

Fakty

  • Inwestor i użytkownik: Drutex
  • Generalny wykonawca: Allcon
  • Lokalizacja: ulica Leszka Gierszewskiego 1 w Bytowie
  • Wartość projektu: 30 mln zł
  • Modernizowana powierzchnia użytkowa: 2 425 m²
  • Harmonogram: około 20 miesięcy robót i trzy miesiące odbiorów

Zakres kontraktu obejmuje zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, modernizację wszystkich instalacji wewnętrznych oraz przebudowę elewacji. Obiekt ma jedną kondygnację podziemną i trzy nadziemne. Podziemie zachowa funkcję techniczną, a pozostałe poziomy zostaną dostosowane do funkcji biurowych, konferencyjnych i pomocniczych.

Na parterze zaplanowano gabinety lekarskie oraz powierzchnie dla działów kadr i BHP. Około 800 m² zajmie strefa Drutex Story, prezentująca historię przedsiębiorstwa i jego założyciela. Jedna trzecia modernizowanej powierzchni będzie więc pełnić funkcję ekspozycyjną, a nie biurową.

Najtrudniejszym elementem technicznym jest integracja starego i nowego budynku. Połączenia powstaną na każdej kondygnacji, a komunikację ma uporządkować wspólny hol i przebudowany układ klatek schodowych. Roboty będą prowadzone przy działającym obiekcie, co zwiększa znaczenie etapowania prac i utrzymania dostępu do użytkowanej części siedziby.

Allcon podaje, że realizacja potrwa około 20 miesięcy, a kolejne trzy miesiące przewidziano na odbiory techniczne i przygotowanie obiektu do użytkowania.

Inwestycja jest kontynuacją rozbudowy zaplecza administracyjnego firmy. We wrześniu 2025 roku Drutex informował o oddaniu nowej siedziby o powierzchni całkowitej 8 282 m², z czego 4 760 m² przypadało na przestrzenie biurowe. W budynku powstało 17 sal konferencyjnych, audytorium, strefy wypoczynkowe oraz dwupoziomowy garaż podziemny.

Nową część zaprojektowała pracownia BJK Tomasz Janiszewski, a za jej aranżację odpowiadał Marcin Jadach. Ten sam projektant wnętrz przygotowuje koncepcję przebudowywanej części, co ma zapewnić spójność funkcjonalną i materiałową obu budynków.

Siedziba znajduje się na terenie zakładu Drutexu. Od maja 2026 roku jej oficjalny adres to ulica Leszka Gierszewskiego 1; wcześniej firma posługiwała się adresem ulica Lęborska 31. Zmiana adresu nie oznacza relokacji inwestycji do innej części miasta.

Modernizacja różni się od inwestycji biurowych przeznaczonych na komercyjny wynajem. Drutex pozostaje inwestorem i użytkownikiem siedziby, a projekt nie zwiększy dostępnej podaży powierzchni na rynku. Nie wpłynie więc na wskaźnik pustostanów ani wolumen najmu obserwowany przez doradców.

Znaczenie przedsięwzięcia polega na czym innym: na wykorzystaniu i dostosowaniu istniejącego obiektu zamiast jego zastąpienia nowym budynkiem. Zakres obejmuje jednocześnie instalacje, elewację, układ wnętrz i pełne połączenie z niedawno oddanym etapem. Drutex zatrudnia prawie 4 000 osób. Rozbudowa zaplecza administracyjnego w dwóch etapach pokazuje skalę, przy której koszt utrzymania własnej siedziby przestaje być pozycją drugorzędną w budżecie przedsiębiorstwa produkcyjnego.

Kontekst rynkowy

Projekt powstaje na potrzeby własne inwestora i nie zwiększy komercyjnej podaży biur na rynku pomorskim.

Pierwszy etap rozbudowy, o powierzchni całkowitej 8 282 m², został oddany do użytkowania w 2025 roku.

Co dalej?

Dla dalszego monitoringu istotne będą rozpoczęcie kolejnych etapów robót, utrzymanie zakładanego terminu około 20 miesięcy oraz odbiory techniczne.