MS Investments zastąpi biurowiec przy ulicy Żurawiej 8 w Warszawie budynkiem mieszkalnym z 69 mieszkaniami. Projekt architektoniczny przygotowała holenderska pracownia MVSA Architects we współpracy z warszawskim APMD. Inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę, rozbiórka istniejącego obiektu ruszy jesienią 2026 roku, a pierwsi mieszkańcy wprowadzą się w 2029.
Fakty
- Adres: ulica Żurawia 8, Warszawa, Śródmieście
- Inwestor: MS Investments
- Projekt: MVSA Architects we współpracy z pracownią APMD
- Nowa funkcja: 69 mieszkań o powierzchni od 40 do 280 m²
- Parking: 70 miejsc w dwupoziomowym garażu podziemnym
- Status formalny: prawomocne pozwolenie na budowę
- Harmonogram: rozbiórka jesienią 2026, pierwsi mieszkańcy w 2029 roku
- Dotychczasowa powierzchnia biurowa: 8 100 m²
Mieszkania będą miały od 40 do 280 m². Na najwyższych kondygnacjach zaplanowano apartamenty typu penthouse z widokiem na centrum miasta. Lokale mają być wyposażone w przeszklenia od podłogi do sufitu oraz systemy inteligentnego domu.
Projekt zachowuje układ dwóch skrzydeł rozmieszczonych wokół wewnętrznego dziedzińca i powiększa przestrzeń między nimi. Fasady zwrócone w stronę sąsiednich budynków mają nawiązywać do modernistycznego charakteru tej części centrum Warszawy.
Wszystkie mieszkania otrzymają balkony lub tarasy obsadzone zielenią. Roślinność pojawi się także na fasadzie i wewnętrznym dziedzińcu. Według dewelopera zieleń ma pełnić trzy funkcje jednocześnie: wizualną, akustyczną oraz retencyjną, wspomagając zatrzymywanie wody deszczowej. Dobór i pielęgnacja roślin zostaną powierzone wyspecjalizowanej firmie ogrodniczej.
Na parterze znajdą się klub fitness, strefa wypoczynkowa oraz dwa lokale usługowe. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji 70 miejsc postojowych w dwupoziomowym garażu podziemnym.
Prace rozbiórkowe mają rozpocząć się jesienią. Deweloper zapowiada segregację materiałów z rozbiórki i odzysk części z nich do ponownego wykorzystania.
Budynek przy Żurawiej 8 przez wiele lat pełnił funkcję siedziby Radia ZET. W bazie Biurowce w Polsce figuruje jako Bliski Centrum i oferuje 8 100 m² powierzchni biurowej. Po rozbiórce ta powierzchnia wychodzi z zasobu biurowego Śródmieścia.
Adres leży w drugiej linii zabudowy, w pobliżu placu Trzech Krzyży i Drogi Królewskiej. To położenie, które przy funkcji biurowej bywa kompromisem — dobre skomunikowanie bez ekspozycji na głównej ulicy — a przy funkcji mieszkaniowej działa na korzyść inwestycji, bo zapewnia dostęp do infrastruktury centrum przy mniejszym natężeniu hałasu.
MS Investments działa na rynku nieruchomości od ponad dwudziestu lat. W portfolio warszawskim spółki znajduje się między innymi Rezydencja Warecka, również powstała w wyniku zmiany funkcji budynku biurowego na mieszkaniową.
Kontekst rynkowy
Żurawia 8 to czwarty przypadek zmiany funkcji warszawskiego biurowca opisywany przez portal od końca sierpnia 2026 roku — po Służewcu, Saskim Poincie i dawnym biurowcu Zakładów Kasprzaka.
Sama Żurawia 8 oznacza ubytek 8 100 m² powierzchni biurowej w Śródmieściu.
Współczynnik pustostanów w strefach centralnych Warszawy wynosił na koniec czerwca 2026 roku 4,8 procent, wobec 11,8 procent poza centrum.
Co dalej?
Rozbiórka istniejącego budynku ma ruszyć jesienią 2026 roku. Oddanie inwestycji i wprowadzenie pierwszych mieszkańców zaplanowano na 2029 rok.
