Trójkątna działka przy ul. Idzikowskiego 16, w kwartale ograniczonym ulicami Sobieskiego, Idzikowskiego i Witosa, czekała na zabudowę ponad dekadę. W 2014 roku Skanska zapowiadała tu kameralny biurowiec V Point o powierzchni około 13 tys. m² do wynajęcia. Projekt nie powstał.

Fakty

  • Lokalizacja: ul. Idzikowskiego 16, Mokotów, w kwartale ulic Sobieskiego, Idzikowskiego i Witosa
  • Inwestor: spółka A23, podmiot zależny od Skanska Commercial Europe
  • Pierwotny plan z 2014 roku: biurowiec V Point o powierzchni około 13 000 m² do wynajęcia
  • Nowy plan: hotel o kubaturze 55 318 m³
  • Wniosek o pozwolenie na budowę złożono w kwietniu 2025 roku
  • Pozwolenie wydano 16 czerwca 2026 roku
  • Projekt: Michał Tatjewski, pracownia 22architekci
  • Sąsiedztwo: biurowiec Witosa Point

Teraz spółka A23, podmiot zależny od Skanska Commercial Europe, ma pozwolenie na budowę hotelu o kubaturze 55 318 m³. Wniosek złożono w kwietniu 2025 roku, decyzja zapadła 16 czerwca 2026. Projekt przygotował Michał Tatjewski z pracowni 22architekci. To drugie podejście dewelopera do zabudowy tej parceli.

Trzynaście tysięcy metrów to nie jest wielkość, która zmienia statystykę miasta. Ten przypadek jest jednak interesujący z innego powodu: pokazuje trzecią drogę, którą warszawska powierzchnia biurowa znika z rynku.

Pierwsza to rozbiórka — opisywaliśmy w tym roku wyburzenie Saskiego Pointu i rozbiórkę Prostej 69. Druga to konwersja: Żurawia 8 ustępuje apartamentowcowi, a kolejne budynki na Służewcu zmieniają funkcję. Trzecia jest najcichsza, bo nie da się jej zobaczyć — metry, które nigdy nie powstaną, bo właściciel gruntu policzył, że ten sam teren zarobi lepiej na czymś innym.

Ta trzecia droga nie pojawia się w żadnej statystyce pustostanów ani nowej podaży, a odpowiada za część luki między zapowiedziami sprzed dekady a tym, co faktycznie stoi. W pierwszych trzech kwartałach 2026 roku w Warszawie oddano 45,2 tys. m² nowej powierzchni, a na lata 2027–2028 zapowiadane jest około 160 tys. m² — przy zasobie przekraczającym 6,2 mln m².

Sama decyzja ma zresztą rynkowe uzasadnienie. Mokotów w rejonie Sobieskiego i Witosa jest dziś adresem mieszkaniowo-usługowym, a nie biurowym, i w tej okolicy powstaje też hotel Holiday Inn Express z około 360 apartamentami, z terminem zakończenia planowanym na III kwartał 2027 roku.

Kontekst rynkowy

Zasób biurowy Warszawy liczony przez PINK zmniejszył się z 6 277 700 m² na koniec marca do około 6 232 000 m² na koniec września 2026 roku.

Skanska prowadzi równolegle dwie duże inwestycje biurowe w Polsce: Nowy Format w Krakowie i Nowy Rynek C w Poznaniu. Zmiana funkcji na Mokotowie nie jest więc wycofaniem się z rynku biurowego, tylko decyzją o jednej działce.

Zapowiedź inwestycji sprzed dekady nie jest podażą, a najemcy planujący przeprowadzkę zbyt często traktują listy planowanych projektów jak rozkład jazdy. Przy wyborze lokalizacji na kilka lat do przodu liczy się tylko to, co ma prawomocne pozwolenie i rozpoczęte roboty. Reszta jest intencją właściciela gruntu, która może się zmienić — i regularnie się zmienia. — Walter Herz

Co dalej?

Terminów rozpoczęcia i zakończenia budowy hotelu nie podano. Biurowiec V Point nie powstanie.