Warimpex przedłużył w pierwszym półroczu 2026 roku dwie umowy najmu w sąsiadujących krakowskich biurowcach przy ulicy Mogilskiej. Odnowienia obejmują łącznie około 10 100 m²: około 5 000 m² zajmowanych przez głównego najemcę nowszego budynku oraz cały, liczący około 5 100 m² obiekt starszy.

Fakty

  • Właściciel: Warimpex
  • Budynki: Mogilska 41 Office i biurowiec przy ulicy Mogilskiej 43 w Krakowie
  • Łączna powierzchnia odnowień: około 10 100 m²
  • Mogilska 43: około 5 000 m², główny najemca — międzynarodowa firma z branży chemicznej
  • Mogilska 41: około 5 100 m², cały budynek, przedłużenie o pięć lat
  • Rodzaj transakcji: dwa odrębne przedłużenia umów najmu

W budynku przy ulicy Mogilskiej 43 przedłużono najem około 5 000 m². Warimpex podał w marcu 2026 roku, że użytkownikiem jest międzynarodowa firma z branży chemicznej — główny najemca obiektu. Raport półroczny doprecyzowuje, że odnowienie nastąpiło wiosną 2026 roku.

Druga umowa dotyczy Mogilska 41 Office. Budynek ma około 5 100 m² i pozostaje w całości zajęty przez jednego użytkownika. Kontrakt przedłużono o kolejne pięć lat — to jedyny z dwóch przypadków, w którym Warimpex ujawnił długość nowego okresu.

Skala obu odnowień jest zbliżona, ale ich znaczenie dla właściciela różni się zasadniczo. W Mogilskiej 43 pięć tysięcy metrów to część większego budynku. W Mogilskiej 41 to cały obiekt: jeden najemca odpowiada za sto procent jego powierzchni.

Mogilska 41 Office powstał w 1967 roku i jest obiektem klasy B. Warimpex kupił go w 2017 roku, przeprowadził modernizację i we wrześniu 2019 roku przekazał powierzchnię użytkownikowi. Karta aktywa podaje 5 088 m² powierzchni biurowej na dwunastu kondygnacjach nadziemnych. Budynek pozostaje w pełni wynajęty.

Sąsiedni obiekt przy Mogilskiej 43 to budynek klasy A otwarty w kwietniu 2019 roku. Oferuje 11 344 m² powierzchni biurowej i 1 565 m² handlowo-usługowej, ma dwa poziomy garażu z 203 miejscami oraz przestrzeń coworkingową. Na koniec czerwca 2026 roku był wynajęty w 98 procent. Posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

Przy tej samej ulicy Warimpex ma również Mogilska 35 Office, ukończony pod koniec 2023 roku i w całości wynajęty na koniec czerwca. Trzy sąsiadujące aktywa tworzą skupisko o dużym rozrzucie wieku i standardu — od budynku z lat sześćdziesiątych po obiekt sprzed trzech lat.

Warimpex ma sześć nieruchomości biurowych i komercyjnych o łącznej powierzchni najmu około 85 000 m², w tym pięć biurowców w Polsce. Przychody segmentu nieruchomości inwestycyjnych wzrosły w pierwszym półroczu o 12 procent, z 6,9 mln EUR do 7,8 mln EUR. Spółka przypisuje wzrost przede wszystkim pełnemu wynajęciu Mogilskiej 35 oraz wynikom powierzchni coworkingowych.

Kontekst rynkowy

Krakowski zasób nowoczesnych biur wynosił na koniec pierwszego półrocza 2026 roku 1,87 mln m², a popyt osiągnął około 73 000 m².

Połowa wolumenu przypadła na renegocjacje, 43 procent na nowe umowy, a 7 procent na ekspansje.

Współczynnik pustostanów wynosił 19 procent, przy czym w lokalizacjach centralnych sięgał 10,3 procent. Czynsze wywoławcze mieściły się zwykle w przedziale 10–18 EUR za m² miesięcznie.

Łączna powierzchnia obu odnowień odpowiada około 14 procent półrocznego popytu na tym rynku.

Co dalej?

Kolejnym punktem obserwacji jest poziom wynajęcia trzech krakowskich aktywów Warimpex na koniec 2026 roku oraz ewentualne ujawnienie długości umowy przy Mogilskiej 43.