Najkrótsza odpowiedź
WELL nie pyta, ile budynek zużywa energii, tylko co robi z człowiekiem, który spędza w nim osiem godzin dziennie. Ocenia powietrze, wodę, światło, akustykę i komfort termiczny, a część kryteriów wymaga pomiarów po oddaniu budynku, nie tylko projektu. W Polsce ma go 103 z 3 328 biurowców.
Ile budynków w Polsce ma WELL
W naszym rejestrze 103 z 3 328 biurowców mają certyfikat WELL. Rozkład: Warszawa 31, Kraków 17, Katowice 16, Wrocław 13, Poznań 9.
Uwagę zwracają Katowice. Szesnaście budynków z WELL przy dwudziestu pięciu z BREEAM to udział znacznie wyższy niż średnia krajowa — nowe inwestycje na Śląsku wyraźnie stawiają na argument jakości pracy, nie tylko na efektywność energetyczną.
Co ocenia system
WELL patrzy na dziesięć obszarów: powietrze, wodę, odżywianie, światło, ruch, komfort termiczny, dźwięk, materiały, kondycję psychiczną oraz wspólnotę. To są dokładnie te rzeczy, na które ludzie narzekają w biurze: duszno, głośno, ciemno, za zimno przy oknie i za gorąco w środku.
Istotna różnica wobec BREEAM i LEED: część kryteriów WELL wymaga pomiarów wykonanych po oddaniu budynku, a nie samego projektu na papierze. Certyfikat trzeba też odnawiać, więc mówi coś o stanie bieżącym, a nie tylko o intencjach z etapu inwestycji.
Uwaga na zakres: WELL a WELL Core
Obok pełnego certyfikatu istnieje WELL Core, który obejmuje wyłącznie części wspólne i powłokę budynku — hol, korytarze, instalacje, ale niekoniecznie Twoje piętro. To najczęstsze nieporozumienie przy tym systemie.
Jeśli wynajmujący mówi „mamy WELL", zapytaj wprost, czy chodzi o Core i czy kondygnacja, którą rozważasz, jest objęta certyfikatem. Odpowiedź bywa negatywna, a to zmienia wartość argumentu.
Kiedy warto o niego pytać
Wtedy, gdy Twoim problemem jest przyciągnięcie ludzi do biura. WELL jest jedynym systemem, który daje twarde argumenty w rozmowie o tym, dlaczego praca w biurze ma być lepsza niż w domu — bo mierzy dokładnie to, co decyduje o codziennym komforcie.
Ma też znaczenie tam, gdzie warunki pracy przekładają się na koszt: w zespołach pracujących zmianowo, w centrach obsługi klienta i wszędzie tam, gdzie rotacja jest droga.
Czego WELL nie mówi
Nie mówi nic o zużyciu energii ani o śladzie węglowym budynku — do raportowania ESG potrzebujesz BREEAM, LEED albo po prostu danych operacyjnych. Nie mówi też, jak będzie wyglądało Twoje wnętrze: aranżacja i fit-out potrafią zepsuć akustykę w budynku z najlepszym certyfikatem.
Dane do zebrania
- Czy certyfikat obejmuje całość, czy tylko część wspólną
- Rok przyznania i wersja systemu
- Wyniki pomiarów powietrza i akustyki dla piętra, które Cię interesuje
- Czy pomiary są powtarzane cyklicznie
Na co uważać
- Deklaracja „mamy WELL" bez wskazania zakresu
- Certyfikat części wspólnej prezentowany jako certyfikat całego budynku
- Brak powtarzanych pomiarów po pierwszej certyfikacji
Co zrobić dalej
Zapytaj, czy certyfikat obejmuje piętro, które rozważasz, i poproś o ostatnie wyniki pomiarów powietrza oraz akustyki dla tej kondygnacji.
Najczęstsze pytania
Czym WELL różni się od BREEAM?
BREEAM ocenia wpływ budynku na środowisko, WELL — wpływ budynku na ludzi. Nie zastępują się nawzajem i coraz częściej występują razem.
Czy WELL gwarantuje dobre powietrze na moim piętrze?
Tylko wtedy, gdy certyfikat obejmuje tę kondygnację. Przy wariancie Core certyfikowane są części wspólne, a nie powierzchnie najemców.
Czy certyfikat trzeba odnawiać?
Tak, i to jest jego zaleta — mówi o stanie bieżącym, a nie o projekcie sprzed dziesięciu lat. ---
Zastrzeżenie ESG: Materiał ma charakter informacyjny i opisuje stan rejestru na 4 września 2026. Nie zastępuje weryfikacji certyfikatu u właściciela budynku ani oceny warunków pracy w konkretnym lokalu.
Źródła
- IWBI — WELL Certification overview — support.wellcertified.com, dostęp: 2026-08-22
- IWBI — architektura WELL v2 — support.wellcertified.com, dostęp: 2026-08-22