Certyfikat BREEAM: co oznacza i ile budynków w Polsce go ma

Ile budynków w Polsce ma BREEAM

W naszym rejestrze jest 3 328 biurowców, z czego 517 ma certyfikat BREEAM — mniej więcej co siódmy. To zdecydowanie najczęstszy system certyfikacji środowiskowej w Polsce, trzykrotnie liczniejszy od LEED.

Rozkład jest bardzo nierówny. Warszawa 266, Kraków 99, Wrocław 33, Katowice 25, Poznań 22. Poza pierwszą piątką miast certyfikowany biurowiec jest rzadkością — jeśli szukasz powierzchni w mniejszym ośrodku, trudno postawić BREEAM jako warunek konieczny, bo lista spełniających go budynków skurczy się do kilku pozycji albo do zera.

Pięć poziomów i co naprawdę znaczą

BREEAM przyznaje jeden z pięciu poziomów: Pass, Good, Very Good, Excellent i Outstanding. Poziom mówi, ile kryteriów budynek spełnił i z jaką punktacją. Nie mówi, ile zapłacisz za jego utrzymanie.

W praktyce Very Good jest dziś standardem nowego biurowca i sam w sobie nie wyróżnia budynku. Excellent oznacza projekt, w którym o certyfikat zadbano od etapu koncepcji, a nie dopiero przy odbiorze. Outstanding zdarza się w Polsce pojedynczo i zwykle dotyczy inwestycji, dla których certyfikat był celem samym w sobie.

Warto pytać nie tylko o poziom, ale też o rok przyznania. Wymagania systemu rosną z każdą aktualizacją, więc Excellent sprzed dekady odpowiada dzisiejszemu Very Good albo i mniej.

Co ocenia system

Ocena obejmuje dziewięć obszarów. Najważniejsze z punktu widzenia użytkownika to zużycie energii i wody, jakość powietrza i oświetlenia, materiały budowlane oraz transport, czyli dostęp do komunikacji publicznej i infrastruktury rowerowej. Pozostałe dotyczą gospodarki odpadami, zarządzania procesem budowy, zanieczyszczeń oraz wpływu inwestycji na teren.

Istotne rozróżnienie: podstawowa ścieżka ocenia projekt i wykonanie. Dla budynków już działających istnieje osobna ścieżka In-Use, która patrzy na to, jak obiekt jest zarządzany i ile realnie zużywa. To ona mówi więcej o Twoich przyszłych rachunkach.

Co z tego ma najemca

Najbardziej wymierną korzyścią jest raportowanie ESG. Firma, która musi wykazać ślad węglowy swojej działalności, w certyfikowanym budynku dostaje uporządkowane dane zamiast szacunków. Ten argument w ostatnich latach wyprzedził wszystkie pozostałe.

Druga korzyść to zwykle niższe zużycie energii — ale ostrożnie. Certyfikat opisuje potencjał budynku, a o rachunku decyduje sposób zarządzania. Dwa obiekty z tym samym poziomem potrafią różnić się kosztami eksploatacji o kilkadziesiąt procent. Dlatego pytaj o rzeczywiste zużycie z dwóch ostatnich lat, a nie o plakietkę przy wejściu.

Trzecia to jakość powietrza i oświetlenia. BREEAM ją uwzględnia, ale dokładniej zajmuje się tym certyfikat WELL, który mierzy wpływ budynku na ludzi, a nie na środowisko.

Czego BREEAM nie mówi

Nie mówi nic o cenie, o dostępności powierzchni ani o tym, czy budynek pasuje do Twojej organizacji. Nie odnosi się do klasy budynku — to zupełnie inna, nieformalna klasyfikacja. Nie gwarantuje też komfortu pracy: budynek może mieć Excellent i przegrzewać się latem, jeśli wykonanie odbiegło od projektu.

Co zrobić dalej

Poproś właściciela o numer certyfikatu i rok przyznania, a następnie o rzeczywiste zużycie energii z dwóch ostatnich lat. Zestawienie tych dwóch rzeczy mówi więcej niż sam poziom.

Najczęstsze pytania