Najkrótsza odpowiedź
LEED to amerykański system certyfikacji środowiskowej, w Polsce trzykrotnie rzadszy od BREEAM — ma go 177 z 3 328 biurowców w naszym rejestrze. Przyznaje jeden z czterech poziomów według sztywnej punktacji, co ułatwia porównywanie budynków. Ma znaczenie przede wszystkim wtedy, gdy polityka nieruchomościowa grupy powstała w Stanach Zjednoczonych.
Ile budynków w Polsce ma LEED
W naszym rejestrze 177 z 3 328 biurowców ma certyfikat LEED. To trzykrotnie mniej niż BREEAM, ale rozkład po miastach wygląda inaczej i w kilku miejscach ta różnica działa na korzyść LEED.
Warszawa 72, Wrocław 27, Kraków 22, Poznań 16, Gdańsk 15.
Warto zwrócić uwagę na jedną rzecz: Wrocław jest drugi w zestawieniu LEED, a dopiero trzeci w BREEAM. To ślad po konkretnych inwestorach, którzy budowali tam pod amerykańskich najemców. Jeśli szukasz biura we Wrocławiu, a centrala pyta o LEED, realny wybór jest większy, niż sugerowałby ogólny udział tego systemu w Polsce.
Cztery poziomy
LEED przyznaje poziom Certified, Silver, Gold albo Platinum. Punktacja jest bardziej sztywna niż w BREEAM: budynek zbiera punkty w kategoriach o z góry ustalonych wagach, a próg każdego poziomu jest liczbą, nie oceną eksperta. Dzięki temu dwa budynki z tym samym poziomem łatwiej ze sobą porównać.
Ta sama cecha bywa wadą. Sztywna punktacja słabiej uwzględnia lokalny kontekst — kryteria transportowe napisane pod amerykańskie przedmieścia inaczej działają w mieście z metrem.
Kiedy LEED ma znaczenie
Przede wszystkim wtedy, gdy polityka nieruchomościowa grupy została napisana w Stanach Zjednoczonych. Dotyczy to sporej części najemców z sektora technologicznego i finansowego. W takiej sytuacji BREEAM Excellent bywa trudniejszy do obrony przed centralą niż LEED Gold, mimo że oba oceniają w dużej mierze to samo.
Drugi przypadek to najemcy planujący własną certyfikację wnętrza. LEED ma osobną ścieżkę dla powierzchni najemcy i prowadzenie obu certyfikatów w jednym systemie upraszcza dokumentację.
Jeśli certyfikat ma Ci służyć wyłącznie do raportowania ESG w Polsce, różnica między systemami jest drugorzędna — liczy się to, czy dane operacyjne w ogóle są zbierane.
Czego szukać w ofercie
Poproś o poziom, rok przyznania i wersję systemu. LEED przechodził istotne zmiany i certyfikat wydany według starszej wersji odpowiada dziś niższemu poziomowi. Sprawdź też zakres: certyfikat potrafi obejmować jeden budynek w kompleksie, a materiały marketingowe mówią o całym kompleksie.
Dane do zebrania
- Poziom certyfikatu i rok przyznania
- Wersja systemu, według której oceniano budynek
- Zakres certyfikacji
- Rzeczywiste zużycie energii z dwóch ostatnich lat
Na co uważać
- Certyfikat bez podanego poziomu
- Powoływanie się na certyfikat innego budynku z tego samego kompleksu
- Deklaracja „w trakcie certyfikacji" bez terminu
Co zrobić dalej
Ustal, czy Twoja centrala wymaga konkretnego systemu. Jeśli tak, filtruj listę budynków po nim od początku — inaczej stracisz czas na oferty, które i tak odpadną.
Najczęstsze pytania
Co jest lepsze, LEED czy BREEAM?
Żaden nie jest obiektywnie lepszy — oceniają w dużej mierze to samo, różnią się metodą i pochodzeniem. W Polsce częstszy jest BREEAM, więc wybór ogranicza się zwykle do tego, czego wymaga Twoja organizacja.
Czy budynek może mieć oba certyfikaty naraz?
Tak i przy nowych inwestycjach zdarza się to często. Bywa też łączony z WELL, który ocenia zupełnie inny wymiar.
Dlaczego we Wrocławiu jest tak dużo LEED?
To efekt decyzji konkretnych inwestorów, którzy budowali tam pod najemców amerykańskich. Podobne lokalne anomalie widać w każdym systemie certyfikacji. ---
Zastrzeżenie ESG: Materiał ma charakter informacyjny i opisuje stan rejestru na 4 września 2026. Nie zastępuje weryfikacji certyfikatu u właściciela budynku ani analizy konkretnej oferty najmu.
Źródła
- USGBC — LEED — www.usgbc.org, dostęp: 2026-08-22
- Komisja Europejska — Taksonomia UE — finance.ec.europa.eu, dostęp: 2026-08-22