Mieszko podpisał długoterminową umowę najmu około 700 m² w kompleksie Jerozolimskie Business Park w Warszawie. Producent słodyczy wprowadzi się do nowego biura w styczniu 2027 roku. Po tej transakcji poziom wynajęcia obiektu wzrósł do 95 procent.

Fakty

  • Najemca: Mieszko — producent słodyczy
  • Powierzchnia: około 700 m²
  • Budynek: Jerozolimskie Business Park, Aleje Jerozolimskie, Warszawa
  • Rodzaj transakcji: długoterminowa umowa najmu
  • Start najmu: styczeń 2027 roku
  • Poziom wynajęcia kompleksu po transakcji: 95 procent
  • Właściciel: NASA Capital FIZAN, fundusz zarządzany przez IPOPEMA TFI
  • Kompleks: cztery budynki o łącznej powierzchni ponad 17 000 m² i ponad 40 najemców

To jeden z pierwszych efektów zmiany właściciela. W lipcu pisaliśmy o zakupie kompleksu przez NASA Capital — fundusz postawił na podnoszenie wartości istniejących nieruchomości komercyjnych, a długoterminowa umowa z rozpoznawalną polską marką wzmacnia profil przychodowy obiektu.

Dla Mieszka argumentem była dostępność komunikacyjna. Kompleks leży przy Alejach Jerozolimskich, blisko stacji Warszawa Zachodnia i Reduta Ordona, a zakłady produkcyjne spółki działają w Raciborzu. Warszawskie biuro pełni funkcję zaplecza handlowego i administracyjnego, więc liczy się dojazd zarówno dla zespołu, jak i dla osób przyjeżdżających z południa kraju.

Jerozolimskie Business Park to cztery budynki o łącznej powierzchni ponad 17 000 m² i ponad czterdziestu najemców. Przy takiej strukturze pojedyncza umowa na 700 m² nie zmienia bilansu, ale dopełnia obraz: obiekt z lat dwutysięcznych, po zmianie właściciela, utrzymuje poziom wynajęcia wyraźnie powyżej średniej dla warszawskich biur poza centrum.

Kontekst rynkowy

Warszawski zasób biurowy liczy 6,23 mln m², a wskaźnik pustostanów wynosi 8,5 procent. Czynsz prime sięga 26,5 EUR za m², efektywny 16,4 EUR.

Starsze kompleksy poza ścisłym centrum konkurują dziś przede wszystkim relacją ceny do dojazdu. Dziewięćdziesiąt pięć procent wynajęcia w takim obiekcie oznacza, że ten rachunek się zgadza.

Zmiana właściciela bywa dla najemcy momentem przełomowym w obie strony. Fundusz nastawiony na podniesienie wartości nieruchomości inwestuje w części wspólne i chętniej negocjuje warunki przy dłuższej umowie, bo to właśnie długość i jakość umów decyduje o wycenie obiektu. To dobry moment, żeby rozmawiać o zakresie prac wykończeniowych. — Walter Herz

Co dalej?

Mieszko wprowadzi się w styczniu 2027 roku. NASA Capital zapowiada dalsze działania podnoszące wartość kompleksu.