Capgemini powiększa biuro w kompleksie Business Garden przy Żwirki i Wigury w Warszawie. Firma dobiera 1 700 m² i zajmie łącznie 3 400 m², czyli dwa razy tyle co dotychczas. Właścicielem, deweloperem i zarządcą kompleksu jest Vastint, więc cała rozmowa toczy się z jednym podmiotem.

Fakty

  • Najemca: Capgemini
  • Powiększenie: o 1 700 m², łącznie 3 400 m²
  • Kompleks: Business Garden Warszawa, ul. Żwirki i Wigury 14-18A
  • Właściciel, deweloper i zarządca: Vastint
  • Kompleks liczy siedem budynków i ponad 90 000 m² powierzchni najmu
  • Warszawski zespół Capgemini: ponad 300 specjalistów
  • Firma działa w Polsce od ponad dwudziestu pięciu lat

To ekspansja, a nie relokacja, i właśnie dlatego jest warta odnotowania. W statystykach popytu ekspansje są najmniejszą pozycją — w III kwartale 2026 roku odpowiadały w Warszawie za 8,2 procent. Są jednak najtrudniejsze do podrobienia: najemca, który podwaja powierzchnię tam, gdzie już siedzi, głosuje za budynkiem w sposób, którego nie zastąpi żadna deklaracja.

Warszawski zespół Capgemini liczy ponad 300 specjalistów, a firma działa w Polsce od ponad dwudziestu pięciu lat. Kompleks Business Garden przy Żwirki i Wigury to siedem budynków i ponad 90 000 m² powierzchni najmu — jeden z większych kampusów biurowych w mieście, na trasie między centrum a lotniskiem.

Ta umowa dobrze ilustruje to, o czym piszemy przy okazji zmian w sektorze usług biznesowych. Zatrudnienie w branży rośnie — na koniec I kwartału 2026 roku wynosiło 500,5 tys. osób — ale rośnie w zespołach mniejszych i bardziej wyspecjalizowanych niż dekadę temu. Powiększenie o 1 700 m² jest dokładnie w tej skali: to nie jest nowy hub na tysiąc osób, tylko dołożenie kilku zespołów.

Dla właścicieli kampusów wniosek jest praktyczny. Budynek, który potrafi dołożyć najemcy moduł obok zajmowanej powierzchni, zatrzymuje go bez negocjacji o przeprowadzce. Budynek wynajęty w całości, bez rezerwy na wzrost, wypycha rosnącego najemcę na rynek — i zwykle już go nie odzyskuje.

Kontekst rynkowy

W III kwartale 2026 roku ekspansje odpowiadały za 8,2 procent popytu w Warszawie, nowe umowy wraz z przednajmem za 56,4 procent, a renegocjacje i przedłużenia za 33 procent.

Sektor usług biznesowych pozostaje największą grupą najemców biur w Polsce. Zmienia się jednak typowa wielkość zespołu, a wraz z nią wielkość poszukiwanego modułu.

Prawo do powiększenia powierzchni jest jednym z najtańszych zapisów w umowie i jednym z najczęściej pomijanych. Opcja na sąsiedni moduł albo pierwszeństwo najmu na tym samym piętrze nic nie kosztuje w dniu podpisania, a po trzech latach decyduje o tym, czy firma rośnie u siebie, czy zaczyna szukać od zera. Przy rynku o tak niskiej dostępności jak dziś to różnica między kwartałem a rokiem pracy. — Walter Herz

Co dalej?

Umowa obejmuje powierzchnię w istniejącym kompleksie. Szczegółów okresu najmu nie podano.