Tesco Technology Services Europe wynajęło ponad 3 700 m² w Unity Square Two przy Rondzie Mogilskim w Krakowie. Firma zajmie pięć pięter ośmiokondygnacyjnego budynku klasy A, który oferuje łącznie około 7 300 m² powierzchni najmu — umowa obejmuje więc ponad połowę obiektu.
Fakty
- Najemca: Tesco Technology Services Europe, spółka technologiczna grupy Tesco
- Powierzchnia: ponad 3 700 m² na pięciu piętrach
- Budynek: Unity Square Two przy Rondzie Mogilskim w Krakowie
- Budynek ma osiem kondygnacji i około 7 300 m² powierzchni najmu
- Kompleks Unity Centre: pięć budynków i około 50 000 m² powierzchni najmu
- Biuro zaprojektowano dla około 400 pracowników
- Aranżacja: ponad 200 m² strefy wielofunkcyjnej, 26 sal konferencyjnych, miejsce na 30 budek telefonicznych
- Wykończenie w formule Design & Build; projekt wnętrz: pracownia Abundo Space
Biuro zaprojektowano dla około 400 pracowników. W układzie znalazły się strefa wielofunkcyjna o powierzchni ponad 200 m², 26 sal konferencyjnych, strefy pracy cichej i miejsce na trzydzieści budek telefonicznych. Kolorystyka każdego piętra nawiązuje do identyfikacji wizualnej najemcy. Wykończenie prowadzone jest w formule Design & Build, a projekt wnętrz przygotowała pracownia Abundo Space.
Unity Square Two należy do kompleksu Unity Centre, w którym pięć budynków daje łącznie około 50 000 m² powierzchni najmu. To jeden z najlepiej skomunikowanych adresów w Krakowie: Rondo Mogilskie jest węzłem tramwajowym i leży kilkaset metrów od dworca głównego.
Ta umowa ma znaczenie szersze niż sam metraż. Kraków ma najwyższy wskaźnik pustostanów wśród dużych polskich rynków biurowych, a mimo to najemca technologiczny bierze ponad połowę nowoczesnego budynku w ścisłym centrum. To jest dokładnie ta różnica, o której piszemy od miesięcy: statystyczny wakat w Krakowie koncentruje się w starszym zasobie na obrzeżach i nie konkuruje o tego samego najemcę co obiekty klasy A przy węźle komunikacyjnym.
Ta sama okolica jest zresztą miejscem, w którym Skanska rozpoczęła w październiku budowę pierwszego etapu Nowego Formatu. Rondo Mogilskie i al. Pokoju stają się strefą, w której krakowski rynek biurowy odbija niezależnie od średniej dla miasta.
Kontekst rynkowy
Krakowski zasób biurowy liczy 1,82 mln m², a wskaźnik pustostanów sięga 17,4 procent. Czynsz prime wynosi 17,0 EUR za m², efektywny 10,5 EUR.
Dostępność w ścisłym centrum Krakowa jest wyraźnie niższa niż wynikałoby ze średniej dla miasta. Budynki klasy A przy węzłach komunikacyjnych wynajmują się w innym tempie niż starszy zasób obrzeżny.
Najem ponad połowy budynku przez jednego najemcę zmienia pozycję pozostałych pięter. Firma, która wchodzi do takiego obiektu jako druga, rozmawia już z właścicielem o mniejszej liczbie wolnych modułów i zwykle o krótszym okresie bezczynszowym. Jeżeli interesuje Cię konkretny budynek, warto śledzić duże umowy — one wyznaczają moment, w którym warunki się zacieśniają. — Walter Herz
Co dalej?
Prace wykończeniowe prowadzone są w formule Design & Build. Pozostałe piętra Unity Square Two wracają na rynek jako mniejsze moduły.
