Drucianka Campus ma pierwszego najemcę. Centrum Elektronicznych Usług Płatniczych eService wynajęło 7 500 m² w budynku B1B — mniej więcej jedną czwartą powierzchni biurowej całego kompleksu.

Fakty

  • Najemca: Centrum Elektronicznych Usług Płatniczych eService
  • Powierzchnia: 7 500 m² w budynku B1B
  • Udział w projekcie: około jedna czwarta powierzchni biurowej kompleksu
  • Status: pierwsza umowa najmu w Druciance Campus
  • Lokalizacja: ul. Kijowska, Praga-Północ, przy Trasie Świętokrzyskiej
  • Teren: dawna Warszawska Fabryka Drutu, Sztyftów i Gwoździ
  • Inwestor: Liebrecht & wooD, autor Centrum Praskiego Koneser
  • Program: blisko 30 000 m² biur i 8 000 m² powierzchni handlowo-usługowej
  • Termin: pełna oferta — blisko 38 000 m² — ma być gotowa latem 2028 roku

Inwestycja powstaje przy ul. Kijowskiej na Pradze-Północ, przy Trasie Świętokrzyskiej, na terenie dawnej Warszawskiej Fabryki Drutu, Sztyftów i Gwoździ. Historyczne hale fabryczne są rewitalizowane i uzupełniane nową zabudową. Docelowo ma tu być blisko 30 000 m² biur i 8 000 m² powierzchni handlowo-usługowej, a pełna oferta, łącznie blisko 38 000 m², ma być gotowa latem 2028 roku. Inwestorem jest Liebrecht & wooD, czyli ten sam podmiot, który zrealizował Centrum Praskie Koneser.

eService działa od ponad dwudziestu pięciu lat i jest największym agentem rozliczeniowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Spółka należy do grupy Global Payments oraz PKO Banku Polskiego.

Pierwsza umowa w projekcie, który ma być oddany dopiero za dwa lata, jest sama w sobie informacją o rynku. W III kwartale 2026 roku udział nowych umów wraz z przednajmem w warszawskim popycie wzrósł do 56 procent, a w samych przednajmach — do 16 procent. Przy zerowej nowej podaży w ostatnim kwartale i zapowiadanych 160 tys. m² na lata 2027–2028 najemcy przestali czekać na gotowe budynki.

Drucianka Campus jest też jednym z czterech największych placów budowy w Warszawie, obok AFI Tower, Upper One i Skylinera II — z tą różnicą, że jako jedyny powstaje po praskiej stronie Wisły. Dla rynku oznacza to test, czy duży najemca korporacyjny jest gotów zamienić adres w zachodniej Warszawie na Pragę, gdy w zamian dostaje zrewitalizowaną fabrykę i nowy metraż.

Kontekst rynkowy

Zasób biurowy Warszawy skurczył się od marca do września o blisko 46 tys. m². Nowe projekty wchodzą na rynek wolniej, niż z niego ubywa starszej powierzchni.

Praga-Północ przez lata była na biurowej mapie Warszawy obszarem pojedynczych inwestycji. Drucianka Campus jest pierwszym projektem w tej skali po tej stronie rzeki.

Umowa podpisana dwa lata przed oddaniem budynku to zawsze wymiana: najemca bierze na siebie ryzyko terminu, a w zamian dostaje wpływ na układ powierzchni i lepsze warunki handlowe. Przy takiej umowie najważniejsze są zapisy o skutkach opóźnienia — kary, prawo odstąpienia, pokrycie kosztów przedłużonego najmu w dotychczasowej siedzibie. Dobrze napisane chronią obie strony, bo deweloper też wie, czym ryzykuje. — Walter Herz

Co dalej?

Pełna oferta Drucianki Campus ma być gotowa latem 2028 roku. Pozostaje do wynajęcia około trzech czwartych powierzchni biurowej.