Yareal Polska przeniósł siedzibę do budynku LIXA C przy Rondzie Daszyńskiego. Nowe biuro zajmuje 750 m² na drugim piętrze, a zaprojektowała je pracownia The Design Group. Firma przeprowadziła się z budynku LIXA B w tym samym kompleksie.
Fakty
- Najemca: Yareal Polska — we własnym budynku
- Powierzchnia: 750 m² na drugim piętrze LIXA C
- Przeprowadzka z budynku LIXA B w tym samym kompleksie
- Projekt wnętrz: The Design Group
- Yareal jest właścicielem budynków LIXA C i LIXA E
- Kompleks LIXA: pięć budynków, około 77 000 m² powierzchni i ponad 5 500 m² terenów zielonych
- Certyfikaty kompleksu: BREEAM Excellent i WiredScore Platinum
- Lokalizacja: okolice stacji metra Rondo Daszyńskiego
Przypadek jest o tyle nietypowy, że deweloper przeprowadza się we własnym portfelu — Yareal jest właścicielem budynków LIXA C i LIXA E. Powierzchnię zwolnioną w LIXA B wynajęto przy tym niemal natychmiast.
To drugie zdanie jest w tej informacji ważniejsze niż pierwsze. Przy Rondzie Daszyńskiego wolne jest dziś około 17,6 tys. m², czyli mniej więcej 2 procent zasobu strefy, a wskaźnik pustostanów spadł tam w ciągu roku o 3,1 punktu procentowego. Powierzchnia o metrażu rzędu kilkuset metrów w gotowym budynku klasy A w tej okolicy nie stoi pusta na tyle długo, żeby trafić do statystyki.
Kompleks LIXA to pięć budynków o łącznej powierzchni około 77 000 m² i ponad 5 500 m² terenów zielonych, z certyfikatami BREEAM Excellent i WiredScore Platinum. Leży w zasięgu pieszym od stacji metra — a według analizy rozkładu czynszów w Warszawie to właśnie ten pas, do mniej więcej ośmiuset metrów od peronu, utrzymuje najwyższe stawki w swojej klasie.
O tym kompleksie pisaliśmy wcześniej przy okazji najmu Forvis Mazars, który wziął 2,5 tys. m² w budynku LIXA E.
Kontekst rynkowy
Przy Rondzie Daszyńskiego do wynajęcia od ręki pozostaje około 2 procent zasobu strefy. Ponad połowa powierzchni biurowej będącej dziś w budowie w Warszawie przypada na tę okolicę.
Przeprowadzka w obrębie jednego kompleksu nie zmienia bilansu popytu i podaży, ale pokazuje, jak szybko wchłaniana jest w tej strefie powierzchnia o metrażu poniżej tysiąca metrów.
Moduły poniżej tysiąca metrów w gotowych budynkach w centrum wynajmują się dziś szybciej, niż wracają do zestawień. Jeżeli firma szuka takiej powierzchni, nie wystarczy przeglądać ofert — trzeba pytać o moduły, które dopiero się zwolnią, bo decyzja zapada zwykle zanim ogłoszenie w ogóle powstanie. — Walter Herz
Co dalej?
Powierzchnia po Yarealu w budynku LIXA B została już wynajęta. Nowego najemcy nie podano.
