The Form przy ul. Pańskiej na warszawskiej Woli osiągnął pełne wynajęcie. Umowę na ostatnią wolną powierzchnię, około 1 500 m², podpisał izraelski operator biur elastycznych SwitchUp, który uruchomił działalność w trzecim kwartale 2026 roku.

Fakty

  • Budynek: The Form, ul. Pańska, róg Miedzianej, Warszawa (Wola)
  • Deweloper i zarządca: Lincoln Property Company Poland
  • Powierzchnia: ponad 30 900 m², w tym ponad 28 300 m² biur i 2 600 m² handlu i usług
  • Poziom wynajęcia: 100 procent
  • Ostatnia umowa: SwitchUp — około 1 500 m², start działalności w III kwartale 2026 roku
  • Pierwszy najemca: ING Hubs Poland — ponad 7 000 m², wprowadzenie w styczniu 2025 roku
  • Pozostali najemcy: NFOŚiGW, Clyde & Co, Michael Strom Dom Maklerski

Budynek Lincoln Property Company Poland oferuje ponad 30 900 m², z czego ponad 28 300 m² to biura, a 2 600 m² handel i usługi w parterze. Pierwszym najemcą było ING Hubs Poland, które wynajęło ponad 7 000 m² i wprowadziło się w styczniu 2025 roku, konsolidując warszawskie biura w jednym adresie. Kolejne umowy podpisały między innymi NFOŚiGW, Clyde & Co oraz Michael Strom Dom Maklerski.

Droga od pierwszego najemcy do pełnego wynajęcia zajęła około dwóch lat — przy budynku oddanym w okresie, w którym warszawski rynek wchłaniał rekordowe ilości powierzchni, ale głównie w nowych projektach. To ilustracja zjawiska, które widać w całej stolicy: pustostany rosną w starszym zasobie, a nowe budynki w dobrych lokalizacjach wypełniają się do końca.

Zwraca uwagę skład najemców. Obok centrum usług wspólnych banku i instytucji publicznej są kancelaria, dom maklerski i operator biur elastycznych. Parter wypełniają gastronomia i handel. Taki miks nie powstaje przypadkiem — budynek, który jednocześnie obsługuje duży zespół operacyjny i kilkuosobowe biura, musi mieć zarówno piętra o dużej powierzchni, jak i możliwość podziału na mniejsze moduły.

Kontekst rynkowy

Warszawski zasób biurowy liczy 6,23 mln m², a wskaźnik pustostanów wynosi 8,5 procent — o 2,3 punktu procentowego mniej rok do roku. W budowie jest 111 tys. m².

Rondo Daszyńskiego i okolice Pańskiej tworzą dziś najgęściej zabudowany biurowo obszar Warszawy. Nowa podaż w tej części miasta pojawi się dopiero w latach 2027–2028.

Pełne wynajęcie nowego budynku w ciągu dwóch lat od oddania to dziś w Warszawie norma dla najlepszych lokalizacji, a nie wyjątek. Dla najemcy oznacza to jedno: jeżeli planuje przeprowadzkę na 2028 rok, rozmowę o powierzchni w nowym projekcie trzeba zacząć teraz, na etapie przed startem budowy. Później zostaje wybór z tego, co odrzucili inni. — Walter Herz

Co dalej?

SwitchUp uruchomił działalność w budynku w trzecim kwartale 2026 roku. Kolejne wolne powierzchnie pojawią się dopiero przy zmianach w umowach obecnych najemców.