SwitchUp podpisał ze STRABAG Real Estate umowę najmu ponad 5 tys. m² w wieżowcu Upper One przy al. Jana Pawła II 23 w Warszawie. Operator zajmie cztery piętra, od 16. do 19. kondygnacji, a otwarcie zaplanowano na połowę 2027 roku. Będzie to trzecia i największa lokalizacja SwitchUp w Polsce.

Fakty

  • Najemca: SwitchUp, operator biur elastycznych
  • Wynajmujący: STRABAG Real Estate
  • Powierzchnia: ponad 5 tys. m² na czterech kondygnacjach, od 16. do 19. piętra
  • Otwarcie lokalizacji: planowane na połowę 2027 roku
  • Oferta obejmie przestrzenie coworkingowe oraz indywidualnie zaprojektowane, wyposażone biura dla firm
  • SwitchUp odpowiada za projekt, realizację i wyposażenie wynajętej przestrzeni
  • Umowy z klientami operatora będą dostępne na okres od dwóch lat
  • Będzie to trzecia i największa lokalizacja SwitchUp w Polsce
  • Upper One ma około 36 tys. m² powierzchni biurowej i 34 kondygnacje nadziemne

Na wynajętej powierzchni powstaną zarówno przestrzenie coworkingowe, jak i indywidualnie zaprojektowane biura przeznaczone do wyłącznego użytku poszczególnych firm. SwitchUp zapowiada, że odpowie za projekt, wykonanie i wyposażenie biur. Umowy dla klientów operatora mają być zawierane na okres od dwóch lat.

Upper One przyciągnął już najemców o różnych profilach. ERGO wynajął około 7 tys. m², a Benefit Systems podpisał umowę na całe trzecie piętro o powierzchni około 1 305 m² pod klub Zdrofit. Do tych umów dołącza SwitchUp z ofertą elastycznych biur. Każda z nich obejmuje inny sposób korzystania z budynku.

Biurowiec zaoferuje około 36 tys. m² powierzchni najmu i 34 kondygnacje. Powstaje w sąsiedztwie stacji metra Rondo ONZ. Projekt obejmuje także hotel The Cloud One z 362 pokojami.

Umowa SwitchUp poszerza ofertę Upper One o możliwość wynajęcia gotowego, wydzielonego biura z obsługą operatora. To inna propozycja niż bezpośredni najem powierzchni od właściciela: firma może korzystać z wyposażonej siedziby i krótszego okresu umowy, a proces aranżacji prowadzi operator.

Kontekst rynkowy

W Upper One podpisano umowy z najemcą korporacyjnym, operatorem biur elastycznych i operatorem fitness. W komunikatach nie podano jednolitego wskaźnika wynajęcia budynku, dlatego nie przeliczamy sumy tych umów na procent komercjalizacji.

Otwarcie lokalizacji SwitchUp zapowiedziano na połowę 2027 roku. Budynek jest w realizacji.

Co dalej?

Otwarcie biur SwitchUp w Upper One jest planowane na połowę 2027 roku. Operator zapowiada indywidualny projekt, wyposażenie i kompleksową obsługę powierzchni.