ERGO Technology & Services będzie pierwszym najemcą warszawskiego kompleksu Upper One. Firma wynajęła około 7 tys. m² na sześciu kondygnacjach — od ósmego do trzynastego piętra wieży biurowej. Umowę ogłosił Eurobuild.
Fakty
- Najemca: ERGO Technology & Services
- Powierzchnia: około 7 000 m² na piętrach od 8. do 13.
- To pierwsza ogłoszona umowa najmu w kompleksie Upper One
- Przeprowadzka planowana na przełom III i IV kwartału 2027 roku
- Umowa przewiduje wyłączne prawo do umieszczenia logo ERGO Group na elewacji
- Wieża biurowa ma 34 kondygnacje i około 36 000 m² powierzchni biurowej
- Projekt obejmuje również 17-kondygnacyjny hotel
Powierzchnia obejmuje pełne piętra, co pozwoli najemcy rozłożyć biuro na kilku sąsiadujących poziomach. Umowa przyznaje ERGO Group wyłączne prawo do umieszczenia swojego logo na elewacji budynku — elementu identyfikacji widocznego z głównych ulic tej części centrum.
Przeprowadzka jest planowana na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2027 roku. Dla projektu to ważny etap komercjalizacji na około rok przed planowanym uruchomieniem biura przez najemcę. Wybór sześciu pięter oznacza, że ERGO będzie jednym z głównych użytkowników wieży.
Upper One powstaje przy al. Jana Pawła II w Warszawie jako kompleks łączący 34-kondygnacyjną wieżę biurową z 17-kondygnacyjnym hotelem. Część biurowa ma zaoferować około 36 tys. m² powierzchni najmu. Umowa ERGO odpowiada zatem mniej więcej jednej piątej planowanej powierzchni wieży.
Pod koniec października 2026 roku fasada budynku była ukończona, a prace koncentrowały się na wnętrzach. Projekt przygotowują STRABAG Real Estate oraz PORR. Za architekturę odpowiadają Medusa Group i MHM, a hotel w kompleksie będzie działał pod marką The Cloud One.
Umowa łączy znaczący metraż z długim horyzontem planowania: najemca wskazał sześć kondygnacji, a projekt otrzymał pierwszy ujawniony użytkownik biurowy. Kolejnym etapem będzie przygotowanie powierzchni do przeprowadzki zaplanowanej na 2027 rok.
Powierzchnia ERGO stanowi około jedną piątą biurowej części Upper One. Zespół otrzyma sześć kolejnych pięter, co tworzy czytelny układ w obrębie wieży i pozwala firmie ulokować poszczególne funkcje na sąsiadujących kondygnacjach. Umowa obejmuje też wyłączne prawo do logo ERGO Group na elewacji.
Kompleks zaprojektowano jako połączenie biur i hotelu: biurowa wieża ma 34 kondygnacje, a część hotelowa 17. Hotel zaoferuje około 362 pokoje pod marką The Cloud One. Cały projekt ma około 36 tys. m² powierzchni biurowej oraz około 11 tys. m² hotelowej.
Pod koniec października fasada była już ukończona, a prace koncentrowały się we wnętrzach. Umowa została więc ogłoszona na etapie, gdy bryła budynku jest zamknięta, a przed przyszłym użytkownikiem pozostaje przygotowanie nowej siedziby do przeprowadzki w 2027 roku.
Kontekst rynkowy
Upper One składa się z wieży biurowej o planowanej powierzchni około 36 tys. m² oraz 17-kondygnacyjnej części hotelowej.
Około 7 tys. m² odpowiada mniej więcej jednej piątej powierzchni biurowej projektu.
Co dalej?
ERGO Technology & Services planuje rozpocząć pracę w Upper One na przełomie III i IV kwartału 2027 roku.
