PayU korzysta z biur elastycznych Business Link Studio w Warszawie. Firma płatnicza wskazuje na swojej stronie kontaktowej biuro handlowe w Studio B przy ul. Łuckiej 9. Siedziba spółki pozostaje w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej 186 — warszawski adres dotyczy zespołu handlowego.

Fakty

  • Użytkownik: PayU — biuro handlowe
  • Budynek: Studio B, ul. Łucka 9, Warszawa (Wola)
  • Operator powierzchni: Business Link
  • Właściciel budynku: Stena Real Estate, od 2024 roku
  • Deweloper: Skanska
  • Siedziba PayU: Poznań, ul. Grunwaldzka 186
  • Rodzaj korzystania: biuro serwisowane u operatora

Business Link Studio oferuje prywatne biura, stanowiska dedykowane, dostęp do przestrzeni wspólnych oraz rozwiązania dla większych organizacji. W lokalizacji dostępne są sale spotkań, pomieszczenia do rozmów i części warsztatowe.

Dla firmy otwierającej zespół handlowy w nowym mieście taki model ma konkretne zalety. Biuro jest gotowe do pracy od pierwszego dnia, bez inwestycji w wykończenie i wyposażenie. Skala powierzchni może rosnąć wraz z zespołem, bez renegocjacji umowy najmu. Koszt jest jedną pozycją obejmującą czynsz, opłaty eksploatacyjne, media i obsługę.

To rozwiązanie sprawdza się wtedy, gdy docelowa wielkość zespołu nie jest jeszcze przesądzona albo gdy firma testuje obecność na nowym rynku. Przy stabilnym, dużym zespole rachunek zwykle przemawia za najmem bezpośrednim.

Studio B powstało jako część kompleksu między ulicami Prostą i Łucką, w sąsiedztwie Fabryki Norblina. Deweloperem była Skanska, a właścicielem od 2024 roku jest Stena Real Estate. Business Link pełni odrębną funkcję operatora powierzchni elastycznych i wynajmuje ją od właściciela, udostępniając dalej użytkownikom końcowym.

Rozróżnienie tych ról ma znaczenie przy czytaniu statystyk rynkowych. Powierzchnia operatora jest w nich ujęta jako wynajęta w momencie podpisania umowy z właścicielem. Kolejni użytkownicy, którzy z niej korzystają, nie pojawiają się już w statystykach popytu — mimo że realnie zajmują biura.

Przy ograniczonej dostępności w centrum biura serwisowane pełnią rolę wentyla. Firma potrzebująca 200–400 m² w konkretnej lokalizacji i w krótkim terminie ma niewielkie szanse na taki moduł w klasycznym najmie — powierzchnie tej wielkości rzadko zwalniają się w najlepszych budynkach, a właściciele preferują większe i dłuższe umowy. Operator, który wynajął całe piętra, dzieli je na moduły odpowiadające mniejszym zespołom.

Kontekst rynkowy

Warszawski zasób biurowy liczy 6,23 mln m² przy 8,5 procent pustostanów. W strefach centralnych dostępność jest wyraźnie niższa niż średnia dla miasta. Czynsz prime sięga 26,5 EUR, a efektywny 16,4 EUR za m².

Otoczenie Studio B obejmuje stacje metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego oraz rozwiniętą ofertę usługową Woli, która w ostatniej dekadzie stała się głównym obszarem biurowym Warszawy.

Biura elastyczne przestały być rozwiązaniem wyłącznie dla startupów. Korzystają z nich zespoły handlowe korporacji, projekty o określonym horyzoncie czasowym oraz firmy wchodzące na nowy rynek. Przy wyborze między najmem bezpośrednim a biurem serwisowanym decyduje przewidywalność zespołu i horyzont czasowy: dla stabilnych zespołów powyżej kilkudziesięciu osób i perspektywy pięcioletniej najem bezpośredni zwykle wygrywa rachunkiem. — Walter Herz

Co dalej?

Skalę obecności PayU w Warszawie pokaże ewentualna zmiana modelu korzystania z powierzchni — przejście z biura serwisowanego na najem bezpośredni bywa naturalnym etapem rozwoju zespołu.