Grupa RMF, właściciel marek RMF FM i RMF MAXX, wynajęła powierzchnię w katowickim DL Tower przy al. Wojciecha Korfantego 138A. Umowa została podpisana 15 lipca 2026 roku i obowiązuje przez co najmniej dziesięć lat. Śląska redakcja przenosi się tam z dotychczasowej siedziby przy ul. Francuskiej.

Fakty

  • Najemca: Grupa RMF, właściciel marek RMF FM i RMF MAXX
  • Budynek: DL Tower, al. Wojciecha Korfantego 138A w Katowicach
  • Okres umowy: co najmniej dziesięć lat; umowę podpisano 15 lipca 2026 roku
  • Redakcja przenosi się z dotychczasowej siedziby przy ul. Francuskiej w Katowicach
  • Budynek oddano do użytkowania w 2022 roku; inwestor: DL Invest Group
  • Projekt: Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe
  • Inni najemcy budynku: Holding KW, spółka zarządzająca aktywami Skarbu Państwa, oraz Unibep

Dekada to na dzisiejszym rynku rzadkość. Standardem w umowach biurowych jest pięć lat, a w mniejszych metrażach bywa krócej. Umowa na dziesięć lat zapada wtedy, gdy najemca inwestuje w powierzchnię coś, czego nie da się przenieść — a studio radiowe z akustyką, izolacją i instalacjami nadawczymi jest tego podręcznikowym przykładem.

DL Tower zapełnia się przy tym konsekwentnie. We wrześniu umowę podpisał tam Holding KW, spółka zarządzająca aktywami Skarbu Państwa, która przenosi siedzibę, bo jej dotychczasowy budynek ma zostać sprzedany i wyburzony. Wcześniej powierzchnię w tym samym obiekcie odebrał Unibep. O tej ostatniej umowie pisaliśmy na początku października razem z najmem Compensy w DL Craft.

Budynek oddano do użytkowania w 2022 roku według projektu pracowni Ostrowscy Architekci, a inwestorem jest DL Invest Group. Stoi w Wełnowcu, przy wylocie al. Korfantego — kilka minut jazdy od ścisłego centrum Katowic i od Spodka.

Katowicki rynek biurowy ma jeden z najwyższych wskaźników pustostanów w kraju, ale jego aktywna część działa na innych zasadach niż średnia. Umowy, które tam zapadają, dotyczą przeważnie mniejszych metraży: oddziałów regionalnych, zespołów projektowych, redakcji. Decydują szybko i potrzebują powierzchni gotowej do pracy. Właściciel, który ma przygotowane moduły w kilku wielkościach, wygrywa z takim, który ma sam metraż.

Kontekst rynkowy

Opisywaliśmy w tym roku także umowy Compensy w DL Craft i Unibepu w DL Tower. Katowicki portfel tego inwestora wypełnia się najemcami o metrażach od dwustu metrów wzwyż.

Wysoki wskaźnik pustostanów w Katowicach koncentruje się w starszym zasobie. Budynki oddane po 2020 roku konkurują o innego najemcę.

Umowa na dziesięć lat ma sens wtedy, gdy najemca wnosi do powierzchni nakłady, których nie zabierze ze sobą. W zamian za taki okres warto negocjować nie tylko stawkę, ale i udział właściciela w kosztach wykończenia oraz zasady aktualizacji czynszu w całym okresie. Przy dekadzie indeksacja potrafi mieć większy wpływ na budżet niż wynegocjowana na starcie zniżka. — Walter Herz

Co dalej?

Metrażu umowy i terminu uruchomienia studia nie podano. Budynek pozostaje w komercjalizacji.