HB Reavis pozyskał ponad 50 mln EUR dodatkowego finansowania dla warszawskiego kompleksu Varso Place. Łączna kwota refinansowania wzrosła tym samym do 555 mln EUR. Podwyższenie było możliwe dzięki zmianom w istniejących umowach z konsorcjum banków.

Fakty

  • Kompleks: Varso Place — Varso Tower, Varso 1 i Varso 2, Warszawa
  • Właściciel: HB Reavis
  • Dodatkowe finansowanie: ponad 50 mln EUR
  • Łączna wartość refinansowania: 555 mln EUR
  • Stan z września 2025 roku: 510 mln EUR
  • Varso Tower: PKO Bank Polski jako aranżer, Erste Bank Polska jako agent kredytu i zabezpieczeń
  • Varso Tower — pozostali kredytodawcy: Erste Group oraz Deutsche Hypo – NORD/LB
  • Varso 1 i Varso 2: Erste Bank Polska jako agent kredytu, Bank Pekao jako agent zabezpieczeń
  • Varso 1 i Varso 2 — pozostali kredytodawcy: Erste Group, BNP Paribas Bank Polska, Helaba, Deutsche Hypo – NORD/LB
  • Data ogłoszenia: 30 września 2026 roku

Finansowanie podzielone jest na dwie części. Varso Tower kredytują PKO Bank Polski jako aranżer, Erste Bank Polska jako agent kredytu i agent zabezpieczeń, a także Erste Group oraz Deutsche Hypo – NORD/LB. Varso 1 i Varso 2 finansują Erste Bank Polska jako agent kredytu, Bank Pekao jako agent zabezpieczeń oraz Erste Group, BNP Paribas Bank Polska, Helaba i Deutsche Hypo – NORD/LB.

We wrześniu 2025 roku finansowanie Varso wynosiło 510 mln EUR. Wzrost do 555 mln EUR w ciągu roku pokazuje, że banki są gotowe zwiększać zaangażowanie w duże, wynajęte obiekty biurowe — i że robią to w konsorcjach, rozkładając ryzyko pojedynczego aktywa na kilka instytucji.

Refinansowanie rzadko trafia na pierwsze strony, a dla najemcy bywa ważniejsze niż kolejna umowa najmu w sąsiednim budynku. Właściciel z uporządkowanym finansowaniem ma środki na utrzymanie standardu, modernizacje i zachęty dla najemców. Właściciel z napiętym harmonogramem spłat tnie koszty tam, gdzie najszybciej widać efekt — czyli w obsłudze budynku.

Varso Place powstało przy ul. Chmielnej, obok Dworca Centralnego. Varso Tower ma 310 metrów wysokości i pozostaje najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej.

Kontekst rynkowy

Warszawski rynek biurowy ma 6,23 mln m² zasobu, 8,5 procent pustostanów i czynsz prime na poziomie 26,5 EUR za m². W budowie jest 111 tys. m².

Na rynku inwestycyjnym widać powrót kapitału do biur: finalizowane są duże transakcje sprzedaży, a banki zwiększają zaangażowanie w istniejące, wysoko wynajęte kompleksy.

Kondycja finansowa właściciela jest jednym z tych kryteriów, które najemcy sprawdzają najrzadziej, a odczuwają najmocniej. Przy umowie na pięć czy dziesięć lat warto zapytać o strukturę finansowania budynku i o to, kiedy zapada kredyt — bo od tego zależy, czy będzie z czego sfinansować wykończenie powierzchni i modernizacje części wspólnych. — Walter Herz

Co dalej?

HB Reavis zapowiada dalszą optymalizację finansowania portfela w Polsce, po wcześniejszej korekcie finansowania kampusu Forest.