Pomorski Urząd Wojewódzki wybrał Tryton Business House przy ulicy Jana z Kolna 11 w Gdańsku na nową siedzibę Wojewódzkiego Zespołu do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności. Jednostka zajmie blisko 1 600 m². Według właściciela i zarządcy budynku, Globalworth Poland, umowa domyka komercjalizację kompleksu.
Fakty
- Najemca: Pomorski Urząd Wojewódzki na potrzeby Wojewódzkiego Zespołu do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności
- Budynek: Tryton Business House, ulica Jana z Kolna 11 w Gdańsku
- Powierzchnia: blisko 1 600 m²
- Właściciel i zarządca: Globalworth Poland
- Rodzaj transakcji: nowy najem jednostki administracji
- Stan komercjalizacji budynku po umowie: pełny według właściciela
Nową lokalizację otrzyma sam zespół orzeczniczy, który rozpatruje między innymi odwołania od orzeczeń wydawanych przez zespoły powiatowe. Pozostałe wydziały urzędu zostają pod dotychczasowymi adresami. To rozróżnienie ma znaczenie praktyczne: zespół obsługuje mieszkańców całego województwa, a jego przeprowadzka zmienia adres, pod który zgłaszają się osoby załatwiające sprawy orzecznicze.
Przy wyborze budynku urząd wskazał na połączenia transportowe, standard techniczny oraz rozwiązania dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. W tym przypadku jest to warunek funkcjonalny wynikający z charakteru jednostki: powierzchnia będzie służyć równocześnie pracownikom administracji i osobom stawiającym się osobiście.
Obsługa interesantów stawia przed budynkiem inne wymagania niż typowe biuro korporacyjne. Znaczenie mają dostęp bez barier, czytelna komunikacja wewnętrzna, możliwość oddzielenia strefy obsługi od zaplecza pracowników oraz przepustowość wejścia w godzinach największego ruchu.
Tryton Business House stoi naprzeciwko Europejskiego Centrum Solidarności, w sąsiedztwie terenów Stoczni Gdańskiej. Kompleks tworzą jedenastokondygnacyjna wieża i dwa sześciokondygnacyjne skrzydła połączone krytym pasażem. Budynek został ukończony w 2014 roku, oferuje około 22 tys. m² powierzchni najmu i ma certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
Globalworth podaje, że po zawarciu umowy kompleks jest w pełni skomercjalizowany. Na przełomie sierpnia i września firma informowała także o przedłużeniu w Trytonie najmu około 550 m² przez międzynarodową spółkę doradczą. Końcowy etap komercjalizacji objął więc zarówno pozyskanie nowego użytkownika, jak i utrzymanie dotychczasowego.
Udział sektora publicznego w tym budynku systematycznie rośnie. W 2025 roku o przeniesieniu do kompleksu zdecydował Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku, a w marcu 2026 roku działalność pod tym adresem rozpoczęły Polskie Elektrownie Jądrowe. Nowa umowa rozszerza tę grupę o jednostkę urzędu wojewódzkiego.
Dla właściciela oznacza to portfel najemców o innym profilu niż w budynku wypełnionym wyłącznie firmami komercyjnymi. Instytucje publiczne podpisują umowy po postępowaniu formalnym i rzadziej zmieniają adres, ale ich decyzje zależą od budżetu i wymagań proceduralnych, a nie od cyklu rynkowego.
Kontekst rynkowy
W pierwszym półroczu 2026 roku w Trójmieście wynajęto niemal 70,6 tys. m² powierzchni biurowej, o ponad 32 procent więcej niż rok wcześniej.
Nowe umowy i ekspansje odpowiadały łącznie za około 65 procent popytu, a współczynnik pustostanów obniżył się do 10,4 procent przy zasobie około 1,07 mln m².
Najem WZON odpowiada około 2,3 procent półrocznego popytu na rynku trójmiejskim.
Co dalej?
Kolejnym krokiem będzie rozpoczęcie obsługi mieszkańców pod nowym adresem oraz aranżacja powierzchni pod wymagania jednostki orzeczniczej.
