Biurowiec przy ul. Pięknej 18 w Warszawie przejdzie kompleksową modernizację i po jej zakończeniu będzie funkcjonował pod nazwą Elma. Syrena Real Estate, która nabyła nieruchomość w maju 2025 r., zapowiada prace obejmujące część biurową, instalacje techniczne, elewację oraz parter i pierwsze piętro. Funkcja biurowa pozostanie, zmieni się natomiast standard i sposób otwarcia budynku na ulicę.

Fakty

  • Lokalizacja: ul. Piękna 18, Warszawa
  • Właściciel: Syrena Real Estate; nieruchomość kupiona w maju 2025 r.
  • Po modernizacji: około 7,7 tys. m² biur, 1,3 tys. m² handlu i usług oraz 100 miejsc parkingowych
  • Powierzchnia usługowa ma wzrosnąć z około 700 do 1,3 tys. m²
  • Etap I planowany na początek 2027 r.; etap II od I do III kwartału 2028 r.
  • Koncepcja architektoniczna: Medusa Group; realizacja: Grupa Reesco

Prace zaplanowano w dwóch etapach. Pierwszy ma rozpocząć się na początku 2027 r. i objąć wnętrza oraz infrastrukturę techniczną. Drugi, przewidziany od I do III kwartału 2028 r., ma dotyczyć między innymi zewnętrznej części budynku, parteru i pierwszego piętra. Syrena zapowiada zakończenie modernizacji w III kwartale 2028 r. Etapowanie ma umożliwić prowadzenie przedsięwzięcia przy ograniczeniu wpływu robót na użytkowników.

Jedną z najbardziej widocznych zmian ma być przebudowa dwóch dolnych kondygnacji według koncepcji Medusa Group. Nowa fasada otrzyma witryny o wysokości blisko sześciu metrów, a powierzchnia handlowo-usługowa wzrośnie z około 700 do 1,3 tys. m². Po modernizacji budynek ma oferować około 7,7 tys. m² biur i 100 miejsc parkingowych. To zmiana, która ma zwiększyć aktywność parteru i stworzyć bardziej bezpośrednie połączenie obiektu z ulicami Piękną i Kruczą.

Zakres modernizacji obejmuje także instalacje wentylacji, ogrzewania, chłodzenia i automatyki budynkowej, a także lobby, hole windowe, sanitariaty, dach i parking. Za realizację odpowiada Grupa Reesco. Właściciel wskazuje poprawę funkcjonalności, komfortu oraz efektywności energetycznej jako cele projektu; bez danych z eksploatacji nie należy jednak przypisywać mu konkretnej skali oszczędności lub redukcji emisji.

Elma wpisuje się w scenariusz repozycjonowania istniejących aktywów: zamiast zastępować budynek nową inwestycją, właściciel modernizuje jego kluczowe elementy i wzmacnia funkcje dostępne od strony ulicy. Dla centralnej Warszawy to ważny test, czy połączenie odnowionych biur z większą ofertą usługową pozwoli starszemu obiektowi skutecznie konkurować o najemców i odwiedzających.

Co dalej?

W kolejnych latach projekt przejdzie przez dwa zapowiedziane etapy prac, a po ich zakończeniu będzie można ocenić efekt modernizacji w użytkowaniu.