Jeszcze niedawno przedszkole w biurowcu było przede wszystkim udogodnieniem dla pracowników. Dziś szkoły i uczelnie wynajmują całe piętra, kilka tysięcy metrów powierzchni, a czasem przejmują cały budynek. W Warszawie edukacja staje się wyraźną grupą użytkowników nieruchomości biurowych.

850 m² w Metronie przy metrze Wierzbno. Ponad 3 000 m² wykorzystywane przez szkołę Didasko przy ul. Ostrobramskiej. 4 630 m² zajmowane przez Mokotów High School w Tulipan House. Około 1 300 m² wynajęte tam przez Uniwersytety WSB Merito. Do tego zakup liczącego około 7 tys. m² biurowca Taifun przez Uczelnię Łazarskiego. To nie są już pojedyncze wyjątki.

Cały biurowiec dla szkoły

Jednym z najczytelniejszych przykładów jest SymbioCity przy ul. Ostrobramskiej 76. W 2024 roku szkoła Didasko rozpoczęła działalność w ponad 3 000 m² powierzchni przeznaczonej na cele edukacyjne. Adres placówki potwierdzają oficjalna strona szkoły oraz Rejestr Szkół i Placówek Oświatowych.

To ważne rozróżnienie: nie mówimy o niewielkiej placówce uzupełniającej funkcję biura, lecz o samodzielnej szkole podstawowej działającej w adaptowanym budynku komercyjnym.

Liceum na piętrze Metronu

W 2025 roku Liceum Edukacji Wielojęzycznej wynajęło w Metronie przy al. Niepodległości 69 całe piętro o powierzchni 850 m². Najemcę w procesie poszukiwania i negocjacji reprezentowały Emilia Legierska i Monika Szymczyk z Walter Herz.

Przy wyborze lokalizacji liczyły się nie tylko metraż i czynsz. Z komunikatu dotyczącego transakcji wynika, że istotne były nasłonecznienie powierzchni, możliwość aranżacji sal, bezpieczeństwo, parking dla rodziców, dostęp do obiektów sportowych oraz położenie tuż przy stacji metra Wierzbno.

Tulipan House: liceum i uczelnia w jednym budynku

Tulipan House przy ul. Domaniewskiej 50 jest przykładem modelu mieszanego. Od 2023 roku działa tam Mokotów High School Thames British School, zajmujący 4 630 m². We wrześniu 2025 roku nowy kampus o powierzchni około 1 300 m² uruchomiły tam Uniwersytety WSB Merito.

W jednym biurowcu funkcjonują więc szkoła średnia, uczelnia i pozostali użytkownicy komercyjni. To nie pełna zmiana funkcji, ale poszerzenie profilu najemców obiektu.

D48 i Taifun: dwa różne kierunki

New Horizon International School prowadzi rekrutację do dwujęzycznej szkoły podstawowej w budynku D48 przy ul. Domaniewskiej 48. Placówka wskazuje komunikację miejską oraz strefę Kiss&Ride jako atuty lokalizacji. To przykład edukacji w nowoczesnym biurowcu działającym nadal w swoim otoczeniu biznesowym.

Inny model reprezentuje Taifun przy ul. Jutrzenki 183. Uczelnia Łazarskiego kupiła budynek od Indotek Group, aby stworzyć Centrum Symulacji Medycznych i zaplecze dydaktyczne dla kierunku lekarsko-dentystycznego. W tym przypadku nie chodzi o najem, lecz o trwałą adaptację obiektu na własne potrzeby uczelni.

Dlaczego biurowce są atrakcyjne dla edukacji

Dobre budynki biurowe oferują duże i regularne piętra, wentylację, klimatyzację, windy, kontrolę dostępu, zaplecze sanitarne oraz infrastrukturę teleinformatyczną. Dla szkoły lub uczelni znaczenie ma też dostępność transportowa i otoczenie usługowe.

Nie każdy wolny moduł nadaje się jednak na cele edukacyjne. Przed podpisaniem umowy potrzebne są ocena techniczna oraz analiza wymogów organizacyjnych, przeciwpożarowych i administracyjnych dla konkretnego programu placówki.

Nowy typ popytu, nie zamiennik rynku biurowego

Na koniec czerwca 2026 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wynosił 8,5 procent: w centrum 4,8 procent, a poza centrum 11,8 procent. Różnice między lokalizacjami zwiększają znaczenie niestandardowych scenariuszy dla części istniejących obiektów.

Edukacja nie zastąpi klasycznych najemców biurowych. Może jednak być realną drogą repozycjonowania dla budynków, które mają odpowiednią lokalizację, parametry techniczne i układ pozwalający stworzyć bezpieczną, funkcjonalną przestrzeń do nauki.

Fakty

  • Liceum Edukacji Wielojęzycznej: 850 m², całe piętro w Metronie przy al. Niepodległości 69
  • Szkoła Didasko: ponad 3 000 m² w SymbioCity przy ul. Ostrobramskiej 76, od 2024 roku
  • Mokotów High School Thames British School: 4 630 m² w Tulipan House przy ul. Domaniewskiej 50
  • Uniwersytety WSB Merito: kampus około 1 300 m² w Tulipan House, od września 2025 roku
  • Uczelnia Łazarskiego: zakup biurowca Taifun przy ul. Jutrzenki 183, około 7 tys. m²
  • New Horizon International School: dwujęzyczna szkoła podstawowa w budynku D48 przy ul. Domaniewskiej 48

Co dalej

Właściciele budynków, które trudno wynająć klasycznym najemcom biurowym, coraz częściej zadają to samo pytanie: jeżeli nie kolejne biuro, to co? Edukacja jest jedną z odpowiedzi — ale tylko dla obiektów, które przejdą ocenę techniczną i formalną.