Varso TowerBiura do wynajęcia
Biura do wynajęcia: Warszawa
W bazie mamy 1201 budynków biurowych w mieście Warszawa o łącznej powierzchni 9 443 188 m² w naszej bazie. Na koniec II kw. 2026 pustostany na całym rynku wyniosły 8,5% według CBRE.
Budynki biurowe w mieście Warszawa
Varso TowerWarsaw Spire
Q22The Warsaw Hub
Plac Unii
Puławska 314
Rysy 2
Mączeńskiego 2Biura do wynajęcia w dzielnicach
Rynek biurowy w dzielnicach
Rynek biurowy w mieście Warszawa — co warto wiedzieć
Największy rynek biurowy w Polsce i jeden z najdynamiczniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Według CBRE nowoczesny zasób Warszawy na koniec czerwca 2026 wynosił około 6,23 mln m², a pustostany 8,5%. JLL podaje 282,8 tys. m² wolumenu umów w II kwartale, wraz z renegocjacjami. Ta ostatnia liczba nie oznacza absorpcji netto.
W naszej bazie 416 z 1201 budynków ma potwierdzoną dostępność modułów. Karta budynku istnieje niezależnie od tego, czy akurat są w nim wolne powierzchnie — dzięki temu zachowujemy historię obiektu, transakcje i zmiany właścicielskie, nawet gdy oferta wygaśnie. Przy każdej wartości podajemy datę potwierdzenia i źródło, a brak danych oznaczamy wprost, zamiast wpisywać zero.
Planując najem w mieście Warszawa, warto porównać nie same stawki czynszu, lecz całkowity koszt zajęcia powierzchni: czynsz bazowy, opłatę eksploatacyjną, media, miejsca parkingowe, koszt wykończenia oraz zachęty właściciela rozłożone na okres umowy. Czynsz efektywny można policzyć dla konkretnej oferty i czasu umowy; nie jest prostą różnicą między dwiema stawkami dla całego miasta.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w mieście Warszawa?
Stawka zależy od budynku, powierzchni, standardu i warunków umowy. Porównaj czynsz ofertowy, opłatę eksploatacyjną, media, parking, koszt wykończenia i zachęty. Nie publikujemy jednej niezweryfikowanej stawki dla całego miasta.
Jaka jest dostępność powierzchni biurowej w mieście Warszawa?
Na koniec II kwartału 2026 współczynnik pustostanów w Warszawie wyniósł 8,5% według CBRE. To wskaźnik rynkowy, inny niż liczba modułów w naszej bazie ofert.
Czym różni się czynsz bazowy od efektywnego?
Czynsz bazowy to stawka z oferty. Czynsz efektywny uwzględnia zachęty właściciela — okresy bezczynszowe, budżet na wykończenie i inne ustępstwa — rozłożone na cały okres umowy. To czynsz efektywny pokazuje realny koszt najmu.
Jak sprawdzić, czy oferta jest aktualna?
Każda oferta i karta budynku mają widoczną datę potwierdzenia oraz status źródła. Dane potwierdzamy cyklicznie u właściciela lub zarządcy; przy rozbieżnościach oznaczamy rekord jako wymagający weryfikacji zamiast publikować niepewną wartość.
Powiązane materiały
Szukasz biura w mieście Warszawa?
Przekaż kryteria, a doradca Walter Herz przygotuje shortlistę dopasowanych budynków wraz z porównaniem kosztów.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
