Służewiec nie zmienia się według jednego scenariusza. W jednym miejscu inwestor dopiero zabiega o zgodę na zmianę, w innym mieszkańcy odebrali już klucze, a na kolejnej działce biuro zastąpił akademik. Dlatego „konwersja” oznacza tu zmianę funkcji nieruchomości, nie zawsze adaptację istniejącego budynku.
Konstruktorska 4: wniosek, nie rozpoczęta rozbiórka
Multimedialny Dom Plusa oddano w 2015 roku. Obiekt ma około 38 tys. m² powierzchni całkowitej i około 23 tys. m² biur. Yareal złożył wniosek dotyczący rozbiórki i przygotowuje projekt mieszkaniowy dla około 250 rodzin, ale przedsięwzięcie nadal wymaga decyzji administracyjnych. Nie oznacza to, że rozbiórka już ruszyła ani że jej pełny zakres jest ostateczny.
Modern Mokotów: zmiana funkcji już w realizacji
Modern Mokotów powstaje na terenie najstarszych części dawnego kompleksu Empark. Pierwsi mieszkańcy odebrali lokale w 2025 roku, a cała inwestycja ma liczyć ponad 1,4 tys. mieszkań. Od września 2025 roku działa tam również szkoła, więc zmiana dotyczy nie tylko zabudowy, lecz także funkcji całego fragmentu dzielnicy.
Curtis Plaza i akademik zamiast biura
Na działce po Curtis Plaza powstał osobny projekt StudentSpace Wołoska z ponad 500 miejscami. Otwarcie akademika zapowiedziano na wrzesień 2026 roku. Nie należy łączyć tej inwestycji z zakresem Modern Mokotów ani opisywać jej jako trzech budynków mieszkań na wynajem.
Esy Floresy: zakończony przykład przy Cybernetyki
Esy Floresy przy Cybernetyki 7 obejmują łącznie 213 mieszkań. Inwestycja uzyskała pozwolenie na użytkowanie w sierpniu 2026 roku. Projekt ma precertyfikację BREEAM, co należy odróżnić od końcowego certyfikatu dla ukończonego osiedla.
Zmiana funkcji nie zawsze oznacza adaptację
Pod wspólnym hasłem mieszczą się trzy różne procesy: wykorzystanie części istniejącej konstrukcji, pełna rozbiórka i budowa od nowa oraz etapowa przebudowa dużego terenu. O wyborze decydują konstrukcja, układ kondygnacji, instalacje, plan miejscowy i rachunek ekonomiczny konkretnego obiektu.
Co to oznacza dla rynku biurowego
Usunięcie słabszego lub niestandardowego zasobu zmniejsza podaż, ale samo w sobie nie tworzy nowego popytu na biura. Może natomiast ograniczać wybór tańszych powierzchni dla firm, które nie potrzebują najnowszej klasy A. Jednocześnie mieszkania, akademiki, szkoły i usługi przełamują monofunkcyjność Służewca.
Po lex deweloper: ważna jest procedura
Specustawa mieszkaniowa traci moc 1 września 2026 roku. Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest szczególną formą planu miejscowego powiązaną z umową urbanistyczną, a nie automatyczną zgodą na inwestycję. Każdy projekt trzeba więc oceniać według jego etapu i właściwej procedury.
