Biura do wynajęcia

Biura do wynajęcia: Warszawa

W bazie mamy 436 budynków biurowych w mieście Warszawa o łącznej powierzchni 4 583 372 m². Czynsz prime wynosi €26,5/m², czynsz efektywny €16,4/m², a współczynnik pustostanów 8,5%.

Przejdź do wyszukiwarki Dane rynku Warszawa

Budynki biurowe w mieście Warszawa

Adgar BIT

Konstruktorska 11, Mokotów · Warszawa

8030 m²1250 m²klasa B

Adgar Park West A

Aleje Jerozolimskie 181A, Ochota · Warszawa

14 600 m²2200 m²klasa B

Adgar Park West B

Aleje Jerozolimskie 181 B 181B, Ochota · Warszawa

15 900 m²2200 m²klasa B

Adgar PDT Wola

Młynarska 8/12, Wola · Warszawa

7976 m²—klasa A

Adgar Plaza A

Postępu 17A, Mokotów · Warszawa

11 771 m²1550 m²klasa A

Adgar Plaza B

Postępu 17 B 17B, Mokotów · Warszawa

11 410 m²1350 m²klasa B

Adgar Plaza One

Postępu 15, Mokotów · Warszawa

11 685 m²1600 m²klasa B

Adgar Renaissance Tower

Skierniewicka 10A, Wola · Warszawa

16 800 m²1280 m²klasa A

Dzielnice biurowe

Bemowo Białołęka Bielany Centrum Mokotów Ochota Ochota i Włochy Praga-Południe Praga-Północ Rembertów Śródmieście Targówek Ursus Ursynów Wawer Wilanów Włochy Wola Żoliborz

Rynek biurowy w mieście Warszawa — co warto wiedzieć

Największy rynek biurowy w Polsce i jeden z najdynamiczniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Zasób biurowy miasta wynosi 6,23 mln m², a powierzchnia w budowie to 111 tys. m². Absorpcja netto w bieżącym okresie sięgnęła 282,8 tys. m², co pokazuje, ile powierzchni realnie przybyło najemcom po odjęciu zwolnień. Popyt brutto — obejmujący także przedłużenia i renegocjacje — wyniósł 395,9 tys. m². Te dwie liczby czyta się razem: wysoki popyt brutto przy niskiej absorpcji oznacza rynek, na którym firmy głównie zostają na miejscu, a nie powiększają powierzchnię.

W naszej bazie 424 z 436 budynków ma potwierdzoną dostępność modułów. Karta budynku istnieje niezależnie od tego, czy akurat są w nim wolne powierzchnie — dzięki temu zachowujemy historię obiektu, transakcje i zmiany właścicielskie, nawet gdy oferta wygaśnie. Przy każdej wartości podajemy datę potwierdzenia i źródło, a brak danych oznaczamy wprost, zamiast wpisywać zero.

Planując najem w mieście Warszawa, warto porównać nie same stawki czynszu, lecz całkowity koszt zajęcia powierzchni: czynsz bazowy, opłatę eksploatacyjną, media, miejsca parkingowe, koszt wykończenia oraz zachęty właściciela rozłożone na okres umowy. Różnica między czynszem bazowym €26,5/m² a efektywnym €16,4/m² pokazuje skalę negocjowalnych ustępstw na tym rynku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem biura w mieście Warszawa?

Czynsz prime w mieście Warszawa wynosi €26,5/m² miesięcznie, a czynsz efektywny — po uwzględnieniu zachęt — €16,4/m². Do czynszu bazowego dochodzi opłata eksploatacyjna, media, parking oraz jednorazowy koszt wykończenia. Pełne zestawienie składników pokazujemy przy każdej ofercie.

Jaka jest dostępność powierzchni biurowej w mieście Warszawa?

Współczynnik pustostanów wynosi 8,5%. Oznacza to, że tyle procent istniejącego zasobu jest gotowe do wynajęcia od zaraz. Wskaźnik podajemy z okresem i metodologią — szczegóły na stronie danych rynkowych.

Czym różni się czynsz bazowy od efektywnego?

Czynsz bazowy to stawka z oferty. Czynsz efektywny uwzględnia zachęty właściciela — okresy bezczynszowe, budżet na wykończenie i inne ustępstwa — rozłożone na cały okres umowy. To czynsz efektywny pokazuje realny koszt najmu.

Jak sprawdzić, czy oferta jest aktualna?

Każda oferta i karta budynku mają widoczną datę potwierdzenia oraz status źródła. Dane potwierdzamy cyklicznie u właściciela lub zarządcy; przy rozbieżnościach oznaczamy rekord jako wymagający weryfikacji zamiast publikować niepewną wartość.

Powiązane materiały

Zielone pagórki Diuny. Warszawskie wydanie niegdyś pustynnej planety V Tower - symbol rewitalizacji zgodny z trendami ESG Kolejny najemca z branży IT w biurowcu Skanska. Do warszawskiego P180 wprowadza się zespół Lingaro Group

Szukasz biura w mieście Warszawa?

Przekaż kryteria, a doradca Walter Herz przygotuje shortlistę dopasowanych budynków wraz z porównaniem kosztów.

+48 22 11 200 11

Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.