Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
Szacowana powierzchnia niewynajęta: ok. 317 000 m² na podstawie zasobu i pustostanów.
Rynek biurowy · Kraków
Kraków 2026
Największy rynek regionalny w Polsce z silnym sektorem usług biznesowych. Dane, dzielnice, czynsze, dostępne moduły i projekty w budowie w jednym przebiegu strony.
Aktualizacja: Q2 2026145 budynków · 459 modułów w bazie
Rynek w liczbach
Kluczowe wskaźniki
1,82mln m²Zasób biurowyDane kwartalne
17,4%Pustostany-0,3 pp vs poprz. okres
41,2tys. m²Absorpcja netto+12,0% vs poprz. okres
52tys. m²Pow. biurowa w budowie+4,0% vs poprz. okres
€17,0/m²Czynsz prime0,0% vs poprz. okres
Pipeline odpowiada za 2,9% obecnego zasobu.
Agregat rynkowy: 52 tys. m². Karty pokazują wyłącznie projekty połączone z bazą.
57,7 tys. m² popytu brutto.
Absorpcja netto wynosi 41,2 tys. m². Wskaźniki opisują różne zjawiska.
Podaż, popyt i koszt
Rynek w ruchu
Trend pustostanów, aktywność najemców i różnica między czynszem prime a efektywnym.
Popyt
57,7 tys. m²Popyt brutto41,2 tys. m²Absorpcja netto
+12,0% vs poprz. okres
Lokalizacja ma znaczenie
Dzielnice — dane z bieżącej bazy ofert
To nie są agregaty całego rynku. Tabela pokazuje budynki i dostępne moduły w bazie portalu.
| Dzielnica | Budynki | Dostępne moduły | Powierzchnia modułów | Stawki w budynkach |
|---|---|---|---|---|
| Podgórze | 52 | 166 | 144 309 m² | €5–104,3/m² |
| Śródmieście | 39 | 132 | 90 997 m² | €13,5–160/m² |
| Krowodrza | 20 | 79 | 27 441 m² | €10–72/m² |
| Nowa Huta | 13 | 32 | 19 744 m² | €13,5–70/m² |
| Grzegórzki | 5 | 14 | 11 378 m² | €13,5–18,5/m² |
| Południe | 5 | 10 | 3591 m² | €14,5–80/m² |
| Północny Wschód | 3 | 8 | 7234 m² | €13–75/m² |
| Stare Miasto | 3 | 4 | 1649 m² | €15,5–62,9/m² |
| Dębniki | 2 | 7 | 1478 m² | €12,5–47/m² |
| Czyżyny | 1 | 1 | 592 m² | €16,5–17,5/m² |
| Podgórze Duchackie | 1 | 5 | 4726 m² | €43–43/m² |
| Północny Zachód | 1 | 1 | 1723 m² | €14,75–14,75/m² |
Pipeline
Projekty w budowie
Agregat: 52 tys. m². Poniżej tylko obiekty ze statusem „w budowie”.
Bieżący feed ofertowy
Dostępne biura teraz
Orange Office Park
Kreo
Rondo Business Park
AviaAktywność najemców
Największe transakcje
Najnowsze informacje
Kraków — komentarze i wydarzenia
Najem · 2023-08-11
Z Doliny Krzemowej do The Park Kraków. Infogain pierwszym najemcą budynku B2
Trwa proces komercjalizacji kompleksu The Park Kraków, realizowanego przez White Star Real Estate i Cain International. Pierwszym najemcą budynku B2 została firma Infogain. Dla wiodącego dostawcy rozwiązań technologicznych z siedzibą w Dolinie Krzemowej będzie to drugie tradycyjne biuro w Polsce.
Czytaj analizęBudowa · 2023-06-14
Zieleń, natura i duńskie hygge – krakowskie biuro Zendesk
To biuro jest jak spacer po jednym z uroczych duńskich miasteczek. Krakowskie biuro Zendesk to przestrzeń, która zaskakuje odwiedzających nienaganną organizacją i płynną integracją nowoczesnych i ponadczasowych elementów wystroju. W biurze dominuje natura i zieleń, tworząc spokojne otoczenie, które koi umysł i urzeka zmysły.
Czytaj analizęSprzedaż · 2023-06-06
Klub fitness My Fitness Place już niedługo w The Park Kraków
Benefit Systems S.A. został kolejnym najemcą w The Park Kraków – najnowszym krakowskim projekcie biurowym, realizowanym przez White Star Real Estate i Cain International. W ramach wynajmowanej powierzchni, Benefit Systems S.A. uruchomi klub fitness pod marką My Fitness Place. Otwarcie klubu zaplanowane jest na IV kwartał 2023 roku.
Czytaj analizęTransparentność danych
Źródła i metodologia
Dane rynkowe
Agregaty kwartalne z publicznych raportów i komunikatów właścicieli. Rozbieżności nie są automatycznie uśredniane.
Dane ofertowe
Budynki i moduły z bazy portalu, z datami aktualizacji na kartach. Brak ceny oznacza „stawka na zapytanie”.
Zakres
Dane dzielnicowe opisują aktualny feed portalu. Pełne agregaty subrynków wymagają osobnego źródła i okresu.
Porozmawiajmy o rynku w Krakowie.
Przygotujemy shortlistę opartą na realnej dostępności, kosztach i harmonogramie Twojej firmy.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
