Ograniczona dostępność w najlepszych lokalizacjach
Szacowana powierzchnia niewynajęta: ok. 530 000 m² na podstawie zasobu i pustostanów.
Rynek biurowy · Warszawa
Warszawa 2026
Największy rynek biurowy w Polsce i jeden z najdynamiczniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej. Dane, dzielnice, czynsze, dostępne moduły i projekty w budowie w jednym przebiegu strony.
Aktualizacja: Q2 2026436 budynków · 1561 modułów w bazie
Rynek w liczbach
Kluczowe wskaźniki
6,23mln m²Zasób biurowyDane kwartalne
8,5%Pustostany-0,3 pp vs poprz. okres
282,8tys. m²Absorpcja netto+12,0% vs poprz. okres
111tys. m²Pow. biurowa w budowie+4,0% vs poprz. okres
€26,5/m²Czynsz prime0,0% vs poprz. okres
Pipeline odpowiada za 1,8% obecnego zasobu.
Agregat rynkowy: 111 tys. m². Karty pokazują wyłącznie projekty połączone z bazą.
395,9 tys. m² popytu brutto.
Absorpcja netto wynosi 282,8 tys. m². Wskaźniki opisują różne zjawiska.
Podaż, popyt i koszt
Rynek w ruchu
Trend pustostanów, aktywność najemców i różnica między czynszem prime a efektywnym.
Popyt
395,9 tys. m²Popyt brutto282,8 tys. m²Absorpcja netto
+12,0% vs poprz. okres
Lokalizacja ma znaczenie
Dzielnice — dane z bieżącej bazy ofert
To nie są agregaty całego rynku. Tabela pokazuje budynki i dostępne moduły w bazie portalu.
| Dzielnica | Budynki | Dostępne moduły | Powierzchnia modułów | Stawki w budynkach |
|---|---|---|---|---|
| Mokotów | 97 | 443 | 244 308 m² | €10–92/m² |
| Śródmieście | 69 | 180 | 68 721 m² | €10–133/m² |
| Włochy | 67 | 184 | 104 080 m² | €10–81/m² |
| Wola | 61 | 278 | 225 464 m² | €12,5–105/m² |
| Centrum | 33 | 111 | 65 642 m² | €17,5–78/m² |
| Ochota | 27 | 106 | 61 900 m² | €10–90/m² |
| Praga-Południe | 21 | 51 | 18 817 m² | €13–85/m² |
| Ursynów | 16 | 41 | 15 558 m² | €8,96–86,14/m² |
| Żoliborz | 9 | 17 | 6908 m² | €13,6–85/m² |
| Białołęka | 8 | 16 | 5533 m² | €11,9–86/m² |
| Praga-Północ | 8 | 58 | 11 536 m² | €8,6–110/m² |
| Ursus | 5 | 6 | 1623 m² | €13,5–77/m² |
| Bielany | 3 | 31 | 2657 m² | €4–65/m² |
| Targówek | 3 | 5 | 672 m² | €10–50/m² |
| Wawer | 3 | 7 | 2011 m² | €11–65/m² |
| Wilanów | 3 | 24 | 3617 m² | €15–124,02/m² |
| Bemowo | 1 | 1 | 223 m² | €11,5–11,5/m² |
| Ochota i Włochy | 1 | 1 | 238 m² | €50–50/m² |
| Rembertów | 1 | 1 | 1390 m² | €10,2–10,2/m² |
Pipeline
Projekty w budowie
Agregat: 111 tys. m². Poniżej tylko obiekty ze statusem „w budowie”.
Bieżący feed ofertowy
Dostępne biura teraz
Aktywność najemców
Największe transakcje
Najnowsze informacje
Warszawa — komentarze i wydarzenia
Najem · 2026-08-11
Visa wynajmuje 17,3 tys. m² w The Bridge w Warszawie
Globalna firma płatnicza otwiera nową lokalizację w biznesowym centrum stolicy.
Czytaj analizęSprzedaż · 2026-08-05
Central Point sprzedany za €107 mln
Kolejna transakcja inwestycyjna w ścisłym centrum Warszawy.
Czytaj analizęBudowa · 2026-08-04
Skyliner II osiągnął stan surowy zamknięty
Druga wieża kompleksu przy rondzie Daszyńskiego zamknęła etap konstrukcji.
Czytaj analizęTransparentność danych
Źródła i metodologia
Dane rynkowe
Agregaty kwartalne z publicznych raportów i komunikatów właścicieli. Rozbieżności nie są automatycznie uśredniane.
Dane ofertowe
Budynki i moduły z bazy portalu, z datami aktualizacji na kartach. Brak ceny oznacza „stawka na zapytanie”.
Zakres
Dane dzielnicowe opisują aktualny feed portalu. Pełne agregaty subrynków wymagają osobnego źródła i okresu.
Porozmawiajmy o rynku w Warszawie.
Przygotujemy shortlistę opartą na realnej dostępności, kosztach i harmonogramie Twojej firmy.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
