6 Sierpnia 74Biura do wynajęcia
Biura do wynajęcia: Łódź
W bazie mamy 90 budynków biurowych w mieście Łódź o łącznej powierzchni 467 775 m². Czynsz prime wynosi €14,5/m², czynsz efektywny €10,8/m², a współczynnik pustostanów 19,6%.
Budynki biurowe w mieście Łódź
6 Sierpnia 74
Alexander Plaza
Armada Business Park
Biurowe Centrum Biznesu
Biurowiec Gdańska 136
Brama Miasta - Budynek B
Business Centre Pracownia 1113
Business House Gdańska - Budynek ADzielnice biurowe
Rynek biurowy w mieście Łódź — co warto wiedzieć
Rynek łódzki z atrakcyjnymi stawkami i rosnącym sektorem usług.
Zasób biurowy miasta wynosi 0,65 mln m², a powierzchnia w budowie to 4,5 tys. m². Absorpcja netto w bieżącym okresie sięgnęła 6 tys. m², co pokazuje, ile powierzchni realnie przybyło najemcom po odjęciu zwolnień. Popyt brutto — obejmujący także przedłużenia i renegocjacje — wyniósł 10 tys. m². Te dwie liczby czyta się razem: wysoki popyt brutto przy niskiej absorpcji oznacza rynek, na którym firmy głównie zostają na miejscu, a nie powiększają powierzchnię.
W naszej bazie 89 z 90 budynków ma potwierdzoną dostępność modułów. Karta budynku istnieje niezależnie od tego, czy akurat są w nim wolne powierzchnie — dzięki temu zachowujemy historię obiektu, transakcje i zmiany właścicielskie, nawet gdy oferta wygaśnie. Przy każdej wartości podajemy datę potwierdzenia i źródło, a brak danych oznaczamy wprost, zamiast wpisywać zero.
Planując najem w mieście Łódź, warto porównać nie same stawki czynszu, lecz całkowity koszt zajęcia powierzchni: czynsz bazowy, opłatę eksploatacyjną, media, miejsca parkingowe, koszt wykończenia oraz zachęty właściciela rozłożone na okres umowy. Różnica między czynszem bazowym €14,5/m² a efektywnym €10,8/m² pokazuje skalę negocjowalnych ustępstw na tym rynku.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w mieście Łódź?
Czynsz prime w mieście Łódź wynosi €14,5/m² miesięcznie, a czynsz efektywny — po uwzględnieniu zachęt — €10,8/m². Do czynszu bazowego dochodzi opłata eksploatacyjna, media, parking oraz jednorazowy koszt wykończenia. Pełne zestawienie składników pokazujemy przy każdej ofercie.
Jaka jest dostępność powierzchni biurowej w mieście Łódź?
Współczynnik pustostanów wynosi 19,6%. Oznacza to, że tyle procent istniejącego zasobu jest gotowe do wynajęcia od zaraz. Wskaźnik podajemy z okresem i metodologią — szczegóły na stronie danych rynkowych.
Czym różni się czynsz bazowy od efektywnego?
Czynsz bazowy to stawka z oferty. Czynsz efektywny uwzględnia zachęty właściciela — okresy bezczynszowe, budżet na wykończenie i inne ustępstwa — rozłożone na cały okres umowy. To czynsz efektywny pokazuje realny koszt najmu.
Jak sprawdzić, czy oferta jest aktualna?
Każda oferta i karta budynku mają widoczną datę potwierdzenia oraz status źródła. Dane potwierdzamy cyklicznie u właściciela lub zarządcy; przy rozbieżnościach oznaczamy rekord jako wymagający weryfikacji zamiast publikować niepewną wartość.
Powiązane materiały
Szukasz biura w mieście Łódź?
Przekaż kryteria, a doradca Walter Herz przygotuje shortlistę dopasowanych budynków wraz z porównaniem kosztów.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
