Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
Szacowana powierzchnia niewynajęta: ok. 127 000 m² na podstawie zasobu i pustostanów.
Rynek biurowy · Łódź
Łódź 2026
Rynek łódzki z atrakcyjnymi stawkami i rosnącym sektorem usług. Dane, dzielnice, czynsze, dostępne moduły i projekty w budowie w jednym przebiegu strony.
Aktualizacja: Q2 202690 budynków · 369 modułów w bazie
Rynek w liczbach
Kluczowe wskaźniki
0,65mln m²Zasób biurowyDane kwartalne
19,6%Pustostany-0,2 pp vs poprz. okres
6tys. m²Absorpcja netto+5,0% vs poprz. okres
4,5tys. m²Pow. biurowa w budowie0,0% vs poprz. okres
€14,5/m²Czynsz prime0,0% vs poprz. okres
Pipeline odpowiada za 0,7% obecnego zasobu.
Agregat rynkowy: 4,5 tys. m². Karty pokazują wyłącznie projekty połączone z bazą.
10 tys. m² popytu brutto.
Absorpcja netto wynosi 6 tys. m². Wskaźniki opisują różne zjawiska.
Podaż, popyt i koszt
Rynek w ruchu
Trend pustostanów, aktywność najemców i różnica między czynszem prime a efektywnym.
Popyt
10 tys. m²Popyt brutto6 tys. m²Absorpcja netto
+5,0% vs poprz. okres
Lokalizacja ma znaczenie
Dzielnice — dane z bieżącej bazy ofert
To nie są agregaty całego rynku. Tabela pokazuje budynki i dostępne moduły w bazie portalu.
| Dzielnica | Budynki | Dostępne moduły | Powierzchnia modułów | Stawki w budynkach |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 43 | 162 | 85 431 m² | €7–73,14/m² |
| Widzew | 19 | 45 | 28 687 m² | €11,5–55/m² |
| Polesie | 11 | 41 | 13 469 m² | €9–45/m² |
| Górna | 8 | 36 | 4403 m² | €10,47–65/m² |
| Bałuty | 4 | 62 | 3536 m² | €9–49,5/m² |
| Fabryczna | 2 | 12 | 4442 m² | €43–56/m² |
| Stare Polesie | 2 | 10 | 768 m² | Stawka na zapytanie |
Pipeline
Projekty w budowie
Agregat: 4,5 tys. m². Poniżej tylko obiekty ze statusem „w budowie”.
Bieżący feed ofertowy
Dostępne biura teraz
Brama Miasta - Budynek B
Nowa Fabryczna
Ogrodowa 8 Office
Green HorizonAktywność najemców
Największe transakcje
Najnowsze informacje
Łódź — komentarze i wydarzenia
Najem · 2023-09-20
Łódzki biurowiec React w pełni wynajęty
Echo Investment liderem transakcji zawartych w tym roku na łódzkim rynku biurowym. W pierwszej połowie 2023 roku firma podpisała umowy najmu obejmujące blisko 10 000 mkw. powierzchni w budynku React. Do grona najemców obiektu dołączyły firmy Alorica Inc., Bank Pekao S.A. oraz Pekao Direct. Tym samym, zakończyła się komercjalizacja tego nowoczesnego biurowca położonego w centrum Łodzi.
Czytaj analizęBudowa · 2023-04-21
Brama Miasta nie zwalnia tempa. Do biurowca wprowadzi się polska firma IT współpracująca m.in. z Google Cloud czy UiPath
Onwelo, firma specjalizująca się w technologiach informatycznych, otworzy swoje biuro w Bramie Miasta zrealizowanej przez Skanska w Nowym Centrum Łodzi. Najemca będzie miał do dyspozycji ponad 1200 mkw. powierzchni zaprojektowanej zgodnie z zasadami ESG i wyposażonej w technologie pozwalające zmniejszać zużycie energii czy wody. Otwarcie nowego biura Onwelo zaplanowane jest na czerwiec tego roku.
Czytaj analizęRynek · 2022-03-23
Infopulse idzie do Łodzi
Polski oddział firmy Infopulse przenosi swoją centralę z Warszawy do Łodzi. Założone ponad 30 lat temu w Ukrainie przedsiębiorstwo z branży nowych technologii zajęło przestrzenie w biurach serwisowanych Chillispaces w budynku Starej Drukarni.
Czytaj analizęTransparentność danych
Źródła i metodologia
Dane rynkowe
Agregaty kwartalne z publicznych raportów i komunikatów właścicieli. Rozbieżności nie są automatycznie uśredniane.
Dane ofertowe
Budynki i moduły z bazy portalu, z datami aktualizacji na kartach. Brak ceny oznacza „stawka na zapytanie”.
Zakres
Dane dzielnicowe opisują aktualny feed portalu. Pełne agregaty subrynków wymagają osobnego źródła i okresu.
Porozmawiajmy o rynku w Łodzi.
Przygotujemy shortlistę opartą na realnej dostępności, kosztach i harmonogramie Twojej firmy.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
