Biura do wynajęcia

Biura do wynajęcia: Trójmiasto

W bazie mamy 79 budynków biurowych w mieście Trójmiasto o łącznej powierzchni 759 467 m². Czynsz prime wynosi €16,8/m², czynsz efektywny €12,4/m², a współczynnik pustostanów 13,2%.

Przejdź do wyszukiwarki Dane rynku Trójmiasto

Budynki biurowe w mieście Trójmiasto

Airport City Gdańsk - Bravo

Słowackiego 210, Matarnia · Gdańsk

16 536 m²2705 m²klasa A

Alchemia 1 (Aurum, Platinum)

Aleja Grunwaldzka 411, Oliwa · Gdańsk

21 572 m²1325 m²klasa A

Alchemia II (Ferrum, Titanium)

Aleja Grunwaldzka 409, Oliwa · Gdańsk

21 463 m²1380 m²klasa A

Argon

Aleja Grunwaldzka 415, Oliwa · Gdańsk

34 055 m²3260 m²klasa A

Arkońska Business Park A4

Arkońska 6, Oliwa · Gdańsk

5251 m²1000 m²klasa A

Arkońska Business Park A5

Arkońska 6, Oliwa · Gdańsk

6639 m²1150 m²klasa A

BCB Business Park - B1

Azymutalna 9, Matarnia · Gdańsk

13 945 m²—klasa A

BCB Business Park - B2

Azymutalna 11, Matarnia · Gdańsk

14 195 m²2800 m²klasa A

Dzielnice biurowe

Dolny Sopot Działki Leśne Górny Sopot Jasień Karlikowo Kokoszki Mały Kack Matarnia Młyniska Obłuże Oliwa Osowa Przymorze Redłowo Rębowo Stogi Strzyża Śródmieście Wrzeszcz Wrzeszcz Górny Wyścigi Wzgórze Św. Maksymiliana

Rynek biurowy w mieście Trójmiasto — co warto wiedzieć

Gdańsk, Gdynia i Sopot — rynek rosnący na usługach IT i nearshoringu.

Zasób biurowy miasta wynosi 1,10 mln m², a powierzchnia w budowie to 31,0 tys. m². Absorpcja netto w bieżącym okresie sięgnęła 12 tys. m², co pokazuje, ile powierzchni realnie przybyło najemcom po odjęciu zwolnień. Popyt brutto — obejmujący także przedłużenia i renegocjacje — wyniósł 20 tys. m². Te dwie liczby czyta się razem: wysoki popyt brutto przy niskiej absorpcji oznacza rynek, na którym firmy głównie zostają na miejscu, a nie powiększają powierzchnię.

W naszej bazie 78 z 79 budynków ma potwierdzoną dostępność modułów. Karta budynku istnieje niezależnie od tego, czy akurat są w nim wolne powierzchnie — dzięki temu zachowujemy historię obiektu, transakcje i zmiany właścicielskie, nawet gdy oferta wygaśnie. Przy każdej wartości podajemy datę potwierdzenia i źródło, a brak danych oznaczamy wprost, zamiast wpisywać zero.

Planując najem w mieście Trójmiasto, warto porównać nie same stawki czynszu, lecz całkowity koszt zajęcia powierzchni: czynsz bazowy, opłatę eksploatacyjną, media, miejsca parkingowe, koszt wykończenia oraz zachęty właściciela rozłożone na okres umowy. Różnica między czynszem bazowym €16,8/m² a efektywnym €12,4/m² pokazuje skalę negocjowalnych ustępstw na tym rynku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem biura w mieście Trójmiasto?

Czynsz prime w mieście Trójmiasto wynosi €16,8/m² miesięcznie, a czynsz efektywny — po uwzględnieniu zachęt — €12,4/m². Do czynszu bazowego dochodzi opłata eksploatacyjna, media, parking oraz jednorazowy koszt wykończenia. Pełne zestawienie składników pokazujemy przy każdej ofercie.

Jaka jest dostępność powierzchni biurowej w mieście Trójmiasto?

Współczynnik pustostanów wynosi 13,2%. Oznacza to, że tyle procent istniejącego zasobu jest gotowe do wynajęcia od zaraz. Wskaźnik podajemy z okresem i metodologią — szczegóły na stronie danych rynkowych.

Czym różni się czynsz bazowy od efektywnego?

Czynsz bazowy to stawka z oferty. Czynsz efektywny uwzględnia zachęty właściciela — okresy bezczynszowe, budżet na wykończenie i inne ustępstwa — rozłożone na cały okres umowy. To czynsz efektywny pokazuje realny koszt najmu.

Jak sprawdzić, czy oferta jest aktualna?

Każda oferta i karta budynku mają widoczną datę potwierdzenia oraz status źródła. Dane potwierdzamy cyklicznie u właściciela lub zarządcy; przy rozbieżnościach oznaczamy rekord jako wymagający weryfikacji zamiast publikować niepewną wartość.

Powiązane materiały

Startuje największa biurowa inwestycja Gdyni – 3T Office Park.

Szukasz biura w mieście Trójmiasto?

Przekaż kryteria, a doradca Walter Herz przygotuje shortlistę dopasowanych budynków wraz z porównaniem kosztów.

+48 22 11 200 11

Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.