Ograniczona dostępność w najlepszych lokalizacjach
- Zasób
- 6,23 mln m²
- Pustostany
- 8,5%
- Czynsz prime
- €26,5/m²
- W budowie
- 111 tys. m²
436 budynków · 1561 modułów w bazie
Zobacz rynek miastaRynek biurowy · Polska
Porównaj rynki biurowe w największych miastach.
Zasób, pustostany, czynsze, popyt i projekty w budowie — z interpretacją, która pomaga wybrać właściwy moment i lokalizację.
Dane: Q2 20267 rynków · wspólne definicje · okres i źródło przy danych
Najważniejsze wskaźniki
12,64mln m²Zasób biurowyDane kwartalne
12,4%Pustostany-0,3 pp vs poprz. okres
374,0tys. m²Popyt na pow. biurową+8,0% vs poprz. okres
236tys. m²Pow. biurowa w budowie+4,0% vs poprz. okres
€26,5/m²Czynsz prime0,0% vs poprz. okres
Wybierz rynek
Miasta w jednym standardzie danych
Każda karta łączy liczby z krótkim wnioskiem i prowadzi do pełnego one-pagera miasta.
Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
- Zasób
- 1,82 mln m²
- Pustostany
- 17,4%
- Czynsz prime
- €17,0/m²
- W budowie
- 52 tys. m²
145 budynków · 459 modułów w bazie
Zobacz rynek miasta
Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
- Zasób
- 1,36 mln m²
- Pustostany
- 16,1%
- Czynsz prime
- €16,5/m²
- W budowie
- 22,0 tys. m²
124 budynków · 562 modułów w bazie
Zobacz rynek miasta
Rynek zrównoważony — znaczenie ma dzielnica i standard
- Zasób
- 1,10 mln m²
- Pustostany
- 13,2%
- Czynsz prime
- €16,8/m²
- W budowie
- 31,0 tys. m²
79 budynków · 314 modułów w bazie
Zobacz rynek miasta
Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
- Zasób
- 0,76 mln m²
- Pustostany
- 15,8%
- Czynsz prime
- €15,5/m²
- W budowie
- 9,5 tys. m²
87 budynków · 432 modułów w bazie
Zobacz rynek miasta
Rynek zrównoważony — znaczenie ma dzielnica i standard
- Zasób
- 0,72 mln m²
- Pustostany
- 14,9%
- Czynsz prime
- €16,0/m²
- W budowie
- 6,0 tys. m²
71 budynków · 266 modułów w bazie
Zobacz rynek miasta
Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
- Zasób
- 0,65 mln m²
- Pustostany
- 19,6%
- Czynsz prime
- €14,5/m²
- W budowie
- 4,5 tys. m²
90 budynków · 369 modułów w bazie
Zobacz rynek miastaOd danych do decyzji
Gdzie rynek daje najwięcej możliwości?
Wskaźnik pokazujemy razem z interpretacją. Ta sama liczba może mieć inne znaczenie zależnie od podaży i dzielnicy.
Warszawa: najmniej pustostanów
Poziom 8,5% oznacza, że najlepsze moduły wymagają wcześniejszego startu procesu.
Łódź: najszerszy wybór
Pustostany na poziomie 19,6% zwiększają wybór, ale nie zastępują porównania jakości i TCO.
Warszawa: największy pipeline
111 tys. m² w budowie — warto porównać powierzchnie gotowe z terminami nowych projektów.
Rynki — porównanie
Q2 2026| Rynek | Zasób | Pustostany | Prime | W budowie |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 6,23 mln m² | 8,5% | €26,5 | 111 tys. m² |
| Kraków | 1,82 mln m² | 17,4% | €17,0 | 52 tys. m² |
| Wrocław | 1,36 mln m² | 16,1% | €16,5 | 22,0 tys. m² |
| Trójmiasto | 1,10 mln m² | 13,2% | €16,8 | 31,0 tys. m² |
| Katowice | 0,76 mln m² | 15,8% | €15,5 | 9,5 tys. m² |
| Poznań | 0,72 mln m² | 14,9% | €16,0 | 6,0 tys. m² |
| Łódź | 0,65 mln m² | 19,6% | €14,5 | 4,5 tys. m² |
Pipeline
Projekty w budowie w naszej bazie
Pokazujemy wyłącznie obiekty oznaczone w bazie jako „w budowie”. Nie uzupełniamy brakującej listy fikcyjnymi projektami.
Komentarze i wydarzenia
Najnowszy kontekst rynkowy
Budowa · 2026-08-04
Skyliner II osiągnął stan surowy zamknięty
Druga wieża kompleksu przy rondzie Daszyńskiego zamknęła etap konstrukcji.
Czytaj analizęRynek · 2026-08-01
Rynek biurowy w Polsce, II kwartał 2026: podaż rośnie szybciej niż popyt, a najemcy kupują czas
Popyt brutto wyższy o 8% rok do roku nie zmienia faktu, że w bazie stoi dziś 2,3 mln m² wolnej powierzchni biurowej — a 93% z niej można wynająć od zaraz.
Czytaj analizęRynek · 2026-07-20
Kolejny biurowiec w Warszawie zmienia funkcję. Co to oznacza dla rynku?
Starsze budynki o dużych pustostanach coraz częściej zmieniają funkcję na mieszkaniową.
Czytaj analizęRaporty
Q2 2026 · 28 stron · 15.07.2026
Plik raportu wymaga podłączenia przez redakcję.
Q2 2026 · 22 stron · 18.07.2026
Plik raportu wymaga podłączenia przez redakcję.
Q2 2026 · 19 stron · 22.07.2026
Plik raportu wymaga podłączenia przez redakcję.
H1 2026 · 16 stron · 01.08.2026
Plik raportu wymaga podłączenia przez redakcję.
Potrzebujesz analizy konkretnego rynku?
Połączymy dane miasta, faktyczne moduły w budynkach i pełny koszt najmu w krótkiej rekomendacji.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
