Aquarius Business House (phase 1)Biura do wynajęcia
Biura do wynajęcia: Wrocław
W bazie mamy 124 budynki biurowych w mieście Wrocław o łącznej powierzchni 1 128 655 m². Czynsz prime wynosi €16,5/m², czynsz efektywny €12,1/m², a współczynnik pustostanów 16,1%.
Budynki biurowe w mieście Wrocław
Aquarius Business House (phase 1)
Aquarius Business House (phase 2)
Armii Krajowej 61 - Budynek A
Armii Krajowej 61 - Budynek C
Asco Business CentreBase3 - Budynek 1
Base3 - Budynek 2
Base3 - Budynek 3
Dzielnice biurowe
Rynek biurowy w mieście Wrocław — co warto wiedzieć
Rynek napędzany sektorem technologicznym i nearshoringiem.
Zasób biurowy miasta wynosi 1,36 mln m², a powierzchnia w budowie to 22,0 tys. m². Absorpcja netto w bieżącym okresie sięgnęła 15 tys. m², co pokazuje, ile powierzchni realnie przybyło najemcom po odjęciu zwolnień. Popyt brutto — obejmujący także przedłużenia i renegocjacje — wyniósł 26 tys. m². Te dwie liczby czyta się razem: wysoki popyt brutto przy niskiej absorpcji oznacza rynek, na którym firmy głównie zostają na miejscu, a nie powiększają powierzchnię.
W naszej bazie 121 z 124 budynków ma potwierdzoną dostępność modułów. Karta budynku istnieje niezależnie od tego, czy akurat są w nim wolne powierzchnie — dzięki temu zachowujemy historię obiektu, transakcje i zmiany właścicielskie, nawet gdy oferta wygaśnie. Przy każdej wartości podajemy datę potwierdzenia i źródło, a brak danych oznaczamy wprost, zamiast wpisywać zero.
Planując najem w mieście Wrocław, warto porównać nie same stawki czynszu, lecz całkowity koszt zajęcia powierzchni: czynsz bazowy, opłatę eksploatacyjną, media, miejsca parkingowe, koszt wykończenia oraz zachęty właściciela rozłożone na okres umowy. Różnica między czynszem bazowym €16,5/m² a efektywnym €12,1/m² pokazuje skalę negocjowalnych ustępstw na tym rynku.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w mieście Wrocław?
Czynsz prime w mieście Wrocław wynosi €16,5/m² miesięcznie, a czynsz efektywny — po uwzględnieniu zachęt — €12,1/m². Do czynszu bazowego dochodzi opłata eksploatacyjna, media, parking oraz jednorazowy koszt wykończenia. Pełne zestawienie składników pokazujemy przy każdej ofercie.
Jaka jest dostępność powierzchni biurowej w mieście Wrocław?
Współczynnik pustostanów wynosi 16,1%. Oznacza to, że tyle procent istniejącego zasobu jest gotowe do wynajęcia od zaraz. Wskaźnik podajemy z okresem i metodologią — szczegóły na stronie danych rynkowych.
Czym różni się czynsz bazowy od efektywnego?
Czynsz bazowy to stawka z oferty. Czynsz efektywny uwzględnia zachęty właściciela — okresy bezczynszowe, budżet na wykończenie i inne ustępstwa — rozłożone na cały okres umowy. To czynsz efektywny pokazuje realny koszt najmu.
Jak sprawdzić, czy oferta jest aktualna?
Każda oferta i karta budynku mają widoczną datę potwierdzenia oraz status źródła. Dane potwierdzamy cyklicznie u właściciela lub zarządcy; przy rozbieżnościach oznaczamy rekord jako wymagający weryfikacji zamiast publikować niepewną wartość.
Powiązane materiały
Szukasz biura w mieście Wrocław?
Przekaż kryteria, a doradca Walter Herz przygotuje shortlistę dopasowanych budynków wraz z porównaniem kosztów.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
