Szeroki wybór powierzchni i silniejsza pozycja najemcy
Szacowana powierzchnia niewynajęta: ok. 120 000 m² na podstawie zasobu i pustostanów.
Rynek biurowy · Katowice
Katowice 2026
Rynek aglomeracji śląskiej w fazie absorpcji nowej podaży. Dane, dzielnice, czynsze, dostępne moduły i projekty w budowie w jednym przebiegu strony.
Aktualizacja: Q2 202687 budynków · 432 modułów w bazie
Rynek w liczbach
Kluczowe wskaźniki
0,76mln m²Zasób biurowyDane kwartalne
15,8%Pustostany-0,6 pp vs poprz. okres
8tys. m²Absorpcja netto+15,0% vs poprz. okres
9,5tys. m²Pow. biurowa w budowie-20,0% vs poprz. okres
€15,5/m²Czynsz prime0,0% vs poprz. okres
Pipeline odpowiada za 1,3% obecnego zasobu.
Agregat rynkowy: 9,5 tys. m². Karty pokazują wyłącznie projekty połączone z bazą.
14 tys. m² popytu brutto.
Absorpcja netto wynosi 8 tys. m². Wskaźniki opisują różne zjawiska.
Podaż, popyt i koszt
Rynek w ruchu
Trend pustostanów, aktywność najemców i różnica między czynszem prime a efektywnym.
Popyt
14 tys. m²Popyt brutto8 tys. m²Absorpcja netto
+15,0% vs poprz. okres
Lokalizacja ma znaczenie
Dzielnice — dane z bieżącej bazy ofert
To nie są agregaty całego rynku. Tabela pokazuje budynki i dostępne moduły w bazie portalu.
| Dzielnica | Budynki | Dostępne moduły | Powierzchnia modułów | Stawki w budynkach |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 31 | 173 | 77 619 m² | €12,85–60/m² |
| Wełnowiec | 12 | 45 | 32 562 m² | €10–100/m² |
| Załęże | 10 | 40 | 23 922 m² | €12,5–89,5/m² |
| Dąb | 9 | 59 | 18 967 m² | €12,5–62/m² |
| Bogucice | 4 | 15 | 10 065 m² | €14,5–91,21/m² |
| Koszutka | 3 | 18 | 11 859 m² | €13,5–39,99/m² |
| Zawodzie | 3 | 11 | 9503 m² | €5–15/m² |
| Dolina Trzech Stawów | 2 | 19 | 10 355 m² | €8–8/m² |
| Paderewskiego | 2 | 20 | 7706 m² | €5–5/m² |
| Stara Ligota | 2 | 2 | 1751 m² | €5–5/m² |
| Szopienice-Burowiec | 2 | 4 | 187 m² | €40–45/m² |
| Brynów | 1 | 2 | 69 m² | €80–80/m² |
| Dąbrówka Mała | 1 | 1 | 109 m² | €35–35/m² |
| Giszowiec | 1 | 1 | 83 m² | €35–35/m² |
| Muchowiec | 1 | 1 | 303 m² | €40–40/m² |
| Obroki | 1 | 3 | 49 m² | €29–29/m² |
| Os. Paderewskiego - Muchowiec | 1 | 16 | 460 m² | €29–30/m² |
Pipeline
Projekty w budowie
Agregat: 9,5 tys. m². Poniżej tylko obiekty ze statusem „w budowie”.
Bieżący feed ofertowy
Dostępne biura teraz
Katowice Business Point
Silesia Business Park - Budynek A
Face2Face Business Campus - Budynek A
ECOCITY 2Aktywność najemców
Największe transakcje
Najnowsze informacje
Katowice — komentarze i wydarzenia
Najem · 2023-10-05
Kluczowi najemcy doceniają Face2Face Business Campus
Echo Investment podpisało umowy najmu obejmujące łącznie prawie 3 500 mkw. powierzchni w katowickim kampusie biznesowym. Firma doradcza Deloitte, centrum medyczne Medicover i Klinika Miracki zdecydowały się przedłużyć najem w Face2Face Business Campus. Do grona najemców dołączy Bozza Concept'N Design.
Czytaj analizęSprzedaż · 2023-01-24
Vaillant to kolejna międzynarodowa firma w KTW
Biurowce .KTW ponownie okazały się najlepszą lokalizacją na prowadzenie biznesu w Katowicach. Vaillant, wiodący dostawca technologii grzewczej i wentylacyjnej, docenił atuty budynków oraz dopasowaną do potrzeb ofertę i otworzył w .KTW I swoje drugie biuro w Polsce, w którym zajmie się wielkoskalowymi projektami cyfrowymi oraz optymalizacją wewnętrznych procesów biznesowych. Już teraz deklaruje chęć dalszego rozwoju w ramach biurowca .KTW II.
Czytaj analizęSprzedaż · 2022-02-03
Rise.pl otwiera oddział w Lublinie
Firma Rise.pl wynajęła 1600 mkw. powierzchni w kompleksie CZ Office Park, usytuowanym u zbiegu alei Kraśnickiej i ulicy Nałęczowskiej w Lublinie. W czerwcu br. dostawca rozwiązań z obszaru elastycznych miejsc pracy zaoferuje w nowej lokalizacji nowoczesną przestrzeń biurową typu flex. W procesie wyboru powierzchni oraz negocjacji warunków najmu operatorowi doradzała firma Walter Herz.
Czytaj analizęTransparentność danych
Źródła i metodologia
Dane rynkowe
Agregaty kwartalne z publicznych raportów i komunikatów właścicieli. Rozbieżności nie są automatycznie uśredniane.
Dane ofertowe
Budynki i moduły z bazy portalu, z datami aktualizacji na kartach. Brak ceny oznacza „stawka na zapytanie”.
Zakres
Dane dzielnicowe opisują aktualny feed portalu. Pełne agregaty subrynków wymagają osobnego źródła i okresu.
Porozmawiajmy o rynku w Katowicach.
Przygotujemy shortlistę opartą na realnej dostępności, kosztach i harmonogramie Twojej firmy.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
