Wiedza

Słownik rynku biurowego

340 pojęć w dziewięciu obszarach — od wskaźników rynkowych po technikę budynku i ESG. Przy hasłach oznaczonych M albo J definicja nie jest uniwersalna: zależy od metodologii badania albo od zapisów umowy. To najczęstsze źródło nieporozumień przy porównywaniu ofert i raportów.

340 haseł

A

Absorpcja bruttogross absorption: powierzchnia nowo zajęta w okresie bez odejmowania powierzchni opuszczonej. [US/M]Rynek i dane
Absorpcja nettonet absorptionM: zmiana powierzchni zajętej: nowe zajęcia pomniejszone o zwolnienia w tym samym okresie.Rynek i dane
Activity-Based WorkingABW: model, w którym użytkownik wybiera przestrzeń odpowiednią do bieżącej aktywności.Workplace i flex
Aktywoasset: pojedyncza nieruchomość lub prawo o wartości ekonomicznej.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Aktywo osieroconestranded asset: aktywo narażone na przedwczesną utratę użyteczności lub wartości; nie przesądza o tym sam pojedynczy wskaźnik.ESG i certyfikacje
Aktywo ustabilizowanestabilised asset: obiekt, który osiągnął zakładane obłożenie i powtarzalny poziom dochodu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Amenity space: dodatkowa funkcja dla użytkowników, np. lounge, fitness, audytorium, taras albo wspólna kuchnia.Workplace i flex
Analiza wykonalnościfeasibility study: ocena prawna, techniczna, rynkowa i finansowa możliwości realizacji projektu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Asset dealJ: transakcja nabycia samej nieruchomości albo prawa do niej.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
AVAudio-Visual: systemy obrazu, dźwięku, prezentacji i wideokonferencji.Technika budynku

B

BIMBuilding Information Modelling: proces i model uporządkowanych informacji o budynku, elementach i cyklu projektu.Technika budynku
Biuro serwisowaneserviced office: gotowe biuro wraz z usługami operatora i zwykle elastyczniejszą umową.Workplace i flex
Biuro zarządzanemanaged officeMJ: wydzielona powierzchnia obsługiwana dla jednego klienta przez operatora; zakres różni się między ofertami.Workplace i flex
BMSBuilding Management System: system monitorowania i sterowania wybranymi instalacjami budynku.Technika budynku
BREEAM: system oceny zrównoważenia budynków i infrastruktury. Należy podać scheme, wersję, poziom, zakres, datę i status.ESG i certyfikacje
BREEAM scheme: konkretny program, np. New Construction, In-Use albo Refurbishment; wyników różnych programów nie należy bezpośrednio porównywać.ESG i certyfikacje
Brief poszukiwańsearch brief: zatwierdzony zestaw wymagań dotyczących celu, lokalizacji, powierzchni, budżetu, terminu i standardu.Umowa, proces i ryzyka
Brief workplaceworkplace brief: opis liczby użytkowników, modeli pracy, aktywności i wymaganych rodzajów przestrzeni.Umowa, proces i ryzyka
Brown discountM: ujemna korekta wartości lub ceny wiązana z gorszą efektywnością albo ryzykiem transformacji.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Budynek bazowybase building: konstrukcja, obudowa, wspólne instalacje i części budynku istniejące przed pracami konkretnego najemcy.Architektura i fit-out
Budynek bezemisyjnyZEBZero-Emission Building: budynek spełniający definicję i wymagania wynikające z EPBD oraz krajowego wdrożenia. [EU/J]ESG i certyfikacje
Budynek klasy A/B/CClass A/B/C officeM: relatywna klasyfikacja jakości, wieku, lokalizacji i wyposażenia. Nie jest certyfikatem ani jednolitą skalą globalną.Rynek i dane
Budynek o niemal zerowym zużyciu energiinZEB: wcześniejszy standard energetyczny EPBD wdrożony w prawie krajowym. [EU/J]ESG i certyfikacje
Budżet opłat eksploatacyjnychservice charge budget: plan kosztów na okres rozliczeniowy, zwykle będący podstawą zaliczek, a nie gwarancją kosztu końcowego.Najem i koszty
Budżet ulepszeń najemcytenant improvement allowance: północnoamerykański odpowiednik uzgodnionego budżetu właściciela na prace dla najemcy. [US/J/M]Najem i koszty

C

CAFMComputer-Aided Facility Management: system wspierający operacyjne zarządzanie obiektem, wyposażeniem, zleceniami i utrzymaniem.Workplace i flex
Całkowity koszt użytkowaniaTCOtotal cost of occupancyM: pełny koszt biura w przyjętym okresie, obejmujący wskazane opłaty, fit-out, technologię, usługi, relokację i wyjście.Najem i koszty
CapExcapital expenditure: nakłady inwestycyjne zwiększające albo odtwarzające użyteczność aktywa i zwykle rozliczane w czasie.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Cat ACategory A fit-out: podstawowe wykończenie i instalacje przygotowujące lokal do aranżacji najemcy. Rzeczywisty zakres trzeba opisać element po elemencie. [UK/M/S]Architektura i fit-out
Cat A+Category A PlusM: rynkowe rozszerzenie Cat A o wybrane gotowe elementy, np. podziały, kuchnię lub meble. Nie istnieje jeden standard Cat A+.Architektura i fit-out
Cat BCategory B fit-out: docelowa aranżacja dla konkretnego użytkownika, obejmująca m.in. podziały, wykończenia, meble, ICT i AV. [UK/M/S]Architektura i fit-out
CCTV: system telewizji dozorowej; zakres, retencja nagrań i uprawnienia podlegają zasadom bezpieczeństwa i ochrony danych.Technika budynku
Centralny obszar biznesowyCBDCentral Business DistrictM: główny skupiony obszar biznesowy miasta; nie ma jednej urzędowej granicy właściwej dla wszystkich badań.Rynek i dane
Cesja / przeniesienie umowyassignmentJ: przeniesienie wskazanych praw i obowiązków na inny podmiot.Umowa, proces i ryzyka
Change management: zaplanowane przygotowanie ludzi i organizacji do zmiany miejsca, zasad albo sposobu pracy.Workplace i flex
Chłonność gruntusite capacity: możliwy program zabudowy wynikający z prawa, geometrii, infrastruktury i założeń projektu; nie jest gwarantowaną powierzchnią.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Ciągły blok powierzchnicontiguous block: sąsiadujące moduły lub piętra możliwe do zajęcia przez jednego użytkownika bez rozdzielenia.Rynek i dane
Cold shellM: surowa powierzchnia z bardzo ograniczonym zakresem instalacji i wykończeń; termin nie ma jednej definicji.Architektura i fit-out
Commissioning: udokumentowane sprawdzenie, regulacja i potwierdzenie działania systemów zgodnie z wymaganiami projektu.Architektura i fit-out
Core / core-plus / value-add / opportunisticM: rynkowe profile ryzyka i aktywnego zarządzania; ich granice nie są jednolite.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Corporate Real EstateCRE: funkcja zarządzająca nieruchomościami używanymi przez przedsiębiorstwo zgodnie z jego strategią.Workplace i flex
Coworking: współdzielone środowisko wielu firm lub osób, często z elementem społeczności i wspólnych usług.Workplace i flex
CRREM Misalignment Year: pierwszy rok przekroczenia właściwej ścieżki CRREM. Od 2025 r. zastępuje określenie Stranding Year i nie oznacza pewnej utraty wartości.ESG i certyfikacje
CSRD: unijna dyrektywa dotycząca raportowania zrównoważonego rozwoju przez objęte nią przedsiębiorstwa. Zakres obowiązków zależy od aktualnego prawa. [EU/J]ESG i certyfikacje
Cyfrowy bliźniakdigital twin: cyfrowe odwzorowanie aktywa powiązane z aktualnymi danymi o stanie albo pracy; sam model BIM nie jest jeszcze digital twin.Technika budynku
Część wspólnacommon area: obszar dostępny wielu użytkownikom, np. lobby, komunikacja lub wspólne udogodnienia.Powierzchnia i pomiary
Czynsz bazowy / umownybase rentJ: stawka zapisana w umowie za prawo korzystania z powierzchni; jej zakres należy czytać wraz z definicjami opłat.Najem i koszty
Czynsz bieżącypassing rent: czynsz należny w konkretnym dniu po dotychczasowych indeksacjach i uzgodnionych zmianach.Najem i koszty
Czynsz brutto / najem bruttogross rent / gross lease: model, w którym czynsz obejmuje uzgodnione koszty. Zakres nie wynika z samej nazwy i różni się między rynkami. [US/J/M]Najem i koszty
Czynsz efektywnyeffective rentM: ekonomiczna wartość czynszu po rozłożeniu zachęt i zmian stawki na przyjęty okres. Obok wyniku trzeba podać wzór i składniki.Najem i koszty
Czynsz nominalnyheadline rentM: stawka przed rozłożeniem wakacji czynszowych i innych zachęt.Najem i koszty
Czynsz od obrotuturnover rentJ: czynsz w całości lub części zależny od obrotu użytkownika, najczęściej w handlu i usługach.Najem i koszty
Czynsz ofertowyasking rentM: stawka wyjściowa proponowana przez wynajmującego. Nie jest równoznaczna z czynszem uzgodnionym w transakcji.Najem i koszty
Czynsz primeprime rentM: reprezentatywna stawka dla najlepszej powierzchni w danym rynku. Metodologia może opierać się na transakcji, koszyku albo ocenie eksperckiej.Rynek i dane
Czynsz rynkowymarket rent: profesjonalnie oszacowana stawka możliwa do uzyskania w hipotetycznej transakcji rynkowej. Nie jest zwykłą średnią ofert. [G/M]Najem i koszty
Czynsz schodkowystepped rent: z góry określone stawki dla kolejnych okresów umowy.Najem i koszty

D

Data przekazaniahandoverJ: dzień wydania powierzchni w określonym standardzie; może być inny niż start czynszu.Umowa, proces i ryzyka
Data rozpoczęcia czynszurent commencement date: dzień, od którego naliczany jest czynsz bazowy.Umowa, proces i ryzyka
Data wejścia w życiecommencement date: data rozpoczęcia obowiązywania umowy lub wybranych zobowiązań.Umowa, proces i ryzyka
Data wycenyvaluation date: dzień, na który obowiązuje opinia o wartości i przyjęte dane.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
DCFDiscounted Cash Flow: model przepływów pieniężnych sprowadzonych do wartości bieżącej za pomocą stopy dyskontowej.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Decyzja WZ: decyzja o warunkach zabudowy wydawana, gdy spełnione są przesłanki prawa i brak odpowiedniego planu miejscowego. [PL/J]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Dilapidations: brytyjski termin dla roszczeń dotyczących naprawy i stanu powierzchni przy końcu najmu. Nie jest nazwą polskiej instytucji ustawowej. [UK/J]Umowa, proces i ryzyka
Dług mezzaninemezzanine debt: finansowanie podporządkowane długowi senioralnemu, zwykle o wyższym ryzyku.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Dług senioralnysenior debt: finansowanie o pierwszeństwie spłaty i zabezpieczenia.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
DNSHDo No Significant Harm: wymóg niewyrządzania poważnych szkód pozostałym celom środowiskowym Taksonomii UE. [EU/S]ESG i certyfikacje
Dochód operacyjny nettoNOINet Operating Income: dochód po kosztach operacyjnych, ale przed finansowaniem i podatkiem dochodowym; katalog kosztów trzeba zdefiniować. [US/M]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Dokumentacja powykonawczaas-built documentation: rysunki i informacje pokazujące stan faktycznie wykonany, a nie tylko projektowany.Architektura i fit-out
Dominująca płaszczyzna wewnętrznaIDFInternal Dominant Face: płaszczyzna ściany zewnętrznej wyznaczana według szczegółowych reguł IPMS. [S]Powierzchnia i pomiary
Dostępna powierzchniaavailable spaceM: powierzchnia aktywnie oferowana, także pozostająca jeszcze w budowie lub zajęta do przyszłej daty.Rynek i dane
Dozwolony sposób używaniapermitted useJ: umownie określone przeznaczenie powierzchni i ograniczenia działalności.Umowa, proces i ryzyka
DSCRDebt Service Coverage Ratio: dochód dostępny do obsługi długu podzielony przez wymaganą obsługę długu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Due diligenceDD: badanie dokumentów, stanu i ryzyk przed decyzją lub transakcją.Umowa, proces i ryzyka
Dwa źródła zasilaniadual power supply: deklarowane niezależne drogi lub źródła zasilania; rzeczywistą niezależność trzeba potwierdzić schematem.Technika budynku

E

Efektywność powierzchninet-to-gross ratioM: relacja wskazanej powierzchni netto do brutto. Bez licznika i mianownika wskaźnik jest nieweryfikowalny.Powierzchnia i pomiary
Efektywny czynsz nettonet effective rentM: czynsz efektywny po odjęciu dodatkowych, jawnie wskazanych kosztów właściciela, np. wkładu w aranżację.Najem i koszty
Ekspansja / redukcjaexpansion / contraction: zwiększenie albo zmniejszenie powierzchni zajmowanej przez użytkownika.Rynek i dane
Ekwiwalent CO₂CO₂e: wspólna jednostka pozwalająca porównać wpływ różnych gazów cieplarnianych.ESG i certyfikacje
Elastyczna przestrzeń pracyflexible workspace: szeroka kategoria powierzchni udostępnianych z elastyczniejszym okresem i pakietem usług.Workplace i flex
Emisje operacyjneoperational carbon: emisje powstające podczas użytkowania i działania budynku.ESG i certyfikacje
Emisje początkoweupfront carbon: część emisji materiałów i budowy powstała przed rozpoczęciem użytkowania.ESG i certyfikacje
Emisje w całym cyklu życiaWLCwhole-life carbon: łączna ocena emisji operacyjnych i wbudowanych w zdefiniowanym cyklu życia.ESG i certyfikacje
Emisje wbudowaneembodied carbon: emisje związane z materiałami, budową, wymianami i końcem życia elementów.ESG i certyfikacje
EMSEnergy Management System: system zbierania danych i zarządzania energią; może być częścią BMS albo oddzielnym rozwiązaniem.Technika budynku
End-of-trip facilities: infrastruktura dla osób dojeżdżających aktywnie, np. szatnie, prysznice, suszarnie i stojaki rowerowe.Workplace i flex
Energia odnawialna on-site / off-site: energia wytwarzana odpowiednio na nieruchomości lub poza nią; pochodzenie i atrybuty wymagają dowodu.ESG i certyfikacje
EPDEnvironmental Product Declaration: zweryfikowana deklaracja środowiskowa produktu przygotowana według właściwych reguł kategorii.ESG i certyfikacje
ERVEstimated Rental Value: szacowany czynsz możliwy do uzyskania na rynku dla danej powierzchni i daty. [UK/M]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
ESGEnvironmental: środowiskowe, społeczne i zarządcze aspekty wpływu, ryzyka i sposobu zarządzania organizacją lub aktywem.ESG i certyfikacje
ESRS: europejskie standardy ujawnień stosowane w ramach CSRD przez podmioty objęte obowiązkiem. [EU/J/S]ESG i certyfikacje

F

Facility ManagementFM: integracja ludzi, miejsca i procesów wspierających podstawową działalność organizacji.Workplace i flex
FF&EFixturesM: meble, wyposażenie i sprzęt niezaliczane do podstawowej konstrukcji; granica księgowa i projektowa zależy od zasad projektu.Architektura i fit-out
Fit-out: projekt i prace dostosowujące wnętrze do potrzeb użytkownika, od układu po instalacje, wykończenia, meble i technologię.Architektura i fit-out
Flight to qualityM: przesuwanie popytu do lepszych lokalizacji lub budynków; „quality” musi zostać zdefiniowane w danej analizie.Rynek i dane
Focus room / quiet room: pomieszczenie do pracy wymagającej skupienia lub rozmowy bez zakłóceń.Workplace i flex
Forward funding: finansowanie projektu przez przyszłego nabywcę w miarę jego realizacji.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Forward purchase: zobowiązanie do zakupu ukończonego projektu po spełnieniu uzgodnionych warunków.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
FTEFull-Time Equivalent: liczba etatów po przeliczeniu różnych wymiarów czasu pracy na pełne etaty.Workplace i flex

G

Gaz cieplarnianyGHGGreenhouse Gas: gaz przyczyniający się do efektu cieplarnianego, ujmowany według przyjętego standardu.ESG i certyfikacje
Generalny wykonawcageneral contractor: podmiot odpowiedzialny za wykonanie całości albo zasadniczej części robót i koordynację podwykonawców.Architektura i fit-out
Generator rezerwowybackup generator: awaryjne źródło energii uruchamiane po zaniku zasilania.Technika budynku
Gęstość mocypower density: dostępna lub projektowana moc elektryczna odniesiona do powierzchni albo stanowiska.Technika budynku
Gęstość zajęciaoccupational densityM: powierzchnia na osobę lub stanowisko; rodzaj powierzchni jest częścią definicji.Workplace i flex
Główne warunkiHeads of Terms: zestaw uzgodnień komercyjnych i technicznych przekazywany do przygotowania umowy. Skutek zależy od treści i prawa. [UK/J]Umowa, proces i ryzyka
Gospodarka o obiegu zamkniętymcircular economy: podejście utrzymujące produkty i materiały w użyciu oraz ograniczające zasoby pierwotne i odpady.ESG i certyfikacje
Green premiumM: obserwowana dodatnia różnica ceny lub czynszu wiązana z lepszymi parametrami środowiskowymi; związek wymaga metodologii i kontroli innych cech.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Greenwashing: komunikacja tworząca mylące lub nieuzasadnione wrażenie korzyści środowiskowej.ESG i certyfikacje
GRESB Real Estate Assessment: roczna ocena i benchmark podmiotu lub portfela, a nie certyfikat pojedynczego budynku.ESG i certyfikacje
Gwarancja bankowabank guaranteeJ: zobowiązanie banku do zapłaty po spełnieniu warunków dokumentu gwarancji.Najem i koszty
Gwarancja korporacyjnacorporate guaranteeJ: zabezpieczenie udzielone przez spółkę powiązaną lub inny podmiot.Najem i koszty
Gwarancja pochodzeniaGOGuarantee of Origin: europejski instrument potwierdzający pochodzenie określonej ilości energii. [EU/J]ESG i certyfikacje

H

Hot desking: korzystanie z nieprzypisanych stanowisk, zwykle bez stałej rezerwacji.Workplace i flex
Hoteling: korzystanie z nieprzypisanych stanowisk rezerwowanych z wyprzedzeniem.Workplace i flex
HVACHeating: systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji wpływające na temperaturę i wymianę powietrza.Technika budynku

I

ICTInformation and Communication Technology: infrastruktura teleinformatyczna, sieć, okablowanie, urządzenia i usługi komunikacyjne.Technika budynku
Indeksacja czynszuindexationJ: umowna zmiana stawki według wskaźnika, kursu albo harmonogramu. Trzeba sprawdzić bazę, datę i ograniczenia.Najem i koszty
Instrukcje O&MOperation and Maintenance manuals: dokumentacja obsługi, konserwacji, gwarancji i serwisu instalacji oraz urządzeń.Architektura i fit-out
Intensywność emisjicarbon intensityM: emisje CO₂e odniesione do powierzchni, przychodu albo innego miernika; mianownik jest częścią definicji.ESG i certyfikacje
Intensywność zużycia energiiEUIEnergy Use IntensityM: energia na jednostkę powierzchni i czasu; trzeba podać granice, powierzchnię i rodzaj energii.ESG i certyfikacje
IPMS 1: zewnętrzny pomiar całego budynku lub jego części do granicy zewnętrznej według IPMS. [G/S]Powierzchnia i pomiary
IPMS 2: wewnętrzny pomiar całego budynku lub jego części według IPMS. [G/S]Powierzchnia i pomiary
IPMS 3.1: powierzchnia w wyłącznym zajęciu mierzona według granicy zewnętrznej. [G/S]Powierzchnia i pomiary
IPMS 3.2: powierzchnia w wyłącznym zajęciu mierzona wewnętrznie. [G/S]Powierzchnia i pomiary
IPMS 4.1 / 4.2: wybrane powierzchnie wewnętrzne odpowiednio z uwzględnieniem albo bez powierzchni ścian i słupów. [G/S]Powierzchnia i pomiary
IRRInternal Rate of ReturnM: stopa, przy której NPV wynosi zero. Trzeba wskazać, czy wynik jest brutto/netto i z finansowaniem/bez finansowania.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
IWMSIntegrated Workplace Management System: system łączący dane o powierzchni, umowach, utrzymaniu, rezerwacjach i użytkownikach.Workplace i flex

J

Jakość powietrza wewnętrznegoIAQIndoor Air Quality: zbiorcza ocena wielu parametrów powietrza; sam pomiar CO₂ jej nie wyczerpuje.Technika budynku

K

Kaucja / depozyt zabezpieczającyrent depositJ: środki zabezpieczające wykonanie zobowiązań najemcy na warunkach umowy.Najem i koszty
Klasa aktywówasset class: kategoria nieruchomości o podobnej funkcji i profilu, np. biura, handel, magazyny albo living.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Klucz podziałuapportionment: zasada przypisania części kosztów poszczególnym najemcom, np. według powierzchni lub korzyści z usługi. [J/M]Najem i koszty
Komfort akustycznyacoustic comfort: warunki związane z poziomem hałasu, izolacyjnością, pogłosem, prywatnością rozmów i dźwiękami instalacji.Technika budynku
Komfort cieplnythermal comfort: odczucie zależne m.in. od temperatury, wilgotności, promieniowania, ruchu powietrza, ubioru i aktywności.Technika budynku
Kompensacja emisjicarbon offset: jednostka redukcji lub pochłonięcia wykorzystana do kompensacji poza podstawową granicą.ESG i certyfikacje
Komponent powierzchnicomponent area: część powierzchni przypisana określonej funkcji lub elementowi w strukturze IPMS. [S]Powierzchnia i pomiary
Kontrola dostępuaccess control: system identyfikacji i zarządzania uprawnieniami wejścia do budynku albo stref.Technika budynku
Kontrybucja do fit-outufit-out contributionJ: wkład właściciela w koszty aranżacji, wyrażony kwotą, zakresem prac albo obiema metodami.Najem i koszty
Konwersja / adaptacyjne ponowne użycieconversion / adaptive reuse: zmiana podstawowego sposobu wykorzystania istniejącego budynku.Architektura i fit-out
Koszt zajmowania powierzchnioccupancy costM: koszt związany z użytkowaniem lokalu; raport musi wskazać, czy obejmuje fit-out, amortyzację, FM i podatki.Najem i koszty
Kosztorys / plan kosztówcost estimate / cost plan: ustrukturyzowany budżet z datą, walutą, zakresem, założeniami, wyłączeniami i poziomem dokładności.Architektura i fit-out
Koszty operacyjneoperating expensesMJ: bieżące koszty działania i utrzymania nieruchomości. Zakres księgowy i umowny może być różny.Najem i koszty
Kwalifikowalność do Taksonomii UEEU Taxonomy eligibility: objęcie działalności zakresem taksonomii; nie oznacza jeszcze spełnienia kryteriów zgodności. [EU/S]ESG i certyfikacje

L

LCALife Cycle Assessment: ocena wpływu środowiskowego produktu lub budynku w oznaczonych etapach cyklu życia.ESG i certyfikacje
LEED: system oceny projektowania, budowy, wnętrz lub eksploatacji. Trzeba wskazać rating system i wersję.ESG i certyfikacje
LEED prerequisite / credit: odpowiednio obowiązkowy warunek bez punktów oraz opcjonalne kryterium punktowane.ESG i certyfikacje
Liczba osóbheadcount: liczba ludzi niezależnie od wymiaru czasu pracy.Workplace i flex
Limit opłatservice charge capJ: umowny limit wysokości albo wzrostu wskazanych kategorii kosztów; wyłączenia trzeba zapisać wprost.Najem i koszty
List intencyjnyLOILetter of IntentJ: dokument opisujący główne zamiary przed umową; część postanowień może być wiążąca.Umowa, proces i ryzyka
Lista ustereksnagging: wykaz wad i braków stwierdzonych przed lub podczas odbioru wraz z odpowiedzialnością i terminem usunięcia. [UK/US/M]Architektura i fit-out
Longlistalonglist: szeroka lista obiektów spełniających podstawowe kryteria.Umowa, proces i ryzyka
LTCLoan-to-Cost: relacja finansowania do całkowitego kosztu projektu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
LTVLoan-to-Value: relacja salda długu do wartości zabezpieczenia.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie

M

Mandat inwestycyjnyinvestment mandate: kryteria określające typ aktywów, lokalizację, ryzyko, rozmiar i horyzont poszukiwanej inwestycji.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Matryca odpowiedzialnościresponsibility matrix: tabela wskazująca dla każdego elementu projektanta, płatnika, wykonawcę, stronę zatwierdzającą i właściciela po odbiorze.Architektura i fit-out
Mediautilities: energia, ciepło, chłód, woda i inne świadczenia rozliczane według liczników, ryczałtu albo klucza.Najem i koszty
Membership agreementJ: umowa operatora flex lub coworkingu; nie zawsze ma charakter najmu i wymaga odrębnej oceny prawnej.Workplace i flex
MEPMechanical: instalacje mechaniczne, elektryczne i sanitarne budynku lub powierzchni.Technika budynku
Miejsce nieprzypisaneunassigned workspace: stanowisko współdzielone bez stałego użytkownika.Workplace i flex
Miejsce przypisaneassigned workspace: stanowisko stale przydzielone konkretnej osobie.Workplace i flex
MPZPmiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: akt prawa miejscowego określający przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu. [PL/J]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie

N

Najem netto / potrójnie nettoNNNnet lease / triple-net lease: anglosaski model przenoszący oznaczone koszty nieruchomości na najemcę. Nie jest polskim ustawowym typem najmu. [US/J]Najem i koszty
NajemcatenantJ: strona umowy uprawniona do korzystania z powierzchni na uzgodnionych warunkach.Najem i koszty
Najlepsze wykorzystaniehighest and best use: prawnie dopuszczalne, fizycznie możliwe i finansowo uzasadnione wykorzystanie zapewniające najwyższą wartość. [G/J/S]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Natężenie oświetleniailluminance: ilość światła padająca na daną powierzchnię, mierzona w luksach w określonym punkcie.Technika budynku
Net zero: zgodność z określoną ścieżką zerowych emisji netto przy jawnej granicy, zakresie, roku i zasadach dla emisji rezydualnych.ESG i certyfikacje
Neutralność węglowacarbon neutral: bilans emisji i redukcji lub kompensacji w określonej granicy; nie jest automatycznie synonimem net zero.ESG i certyfikacje
Nieruchomości komercyjneCRECommercial Real Estate: nieruchomości wykorzystywane lub inwestycyjne poza podstawowym rynkiem mieszkaniowym; zakres klasy aktywów zależy od kontekstu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Nowa podażnew supplyM: powierzchnia ukończona i wprowadzona do zasobu w podanym okresie. Należy ujawnić regułę rozpoznania ukończenia.Rynek i dane
Nowa umowanew leaseM: najem powierzchni, której dana firma wcześniej nie zajmowała, według kategorii przyjętej przez autora badania.Rynek i dane
NowacjanovationJ: zastąpienie strony umowy nową stroną za zgodą wymaganych podmiotów.Umowa, proces i ryzyka
NPVNet Present Value: suma zdyskontowanych przepływów; dodatni wynik zależy od przyjętej stopy i kompletności modelu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie

O

Obciążenie stropufloor loading: dopuszczalne obciążenie użytkowe stropu dla określonej strefy i sposobu używania.Technika budynku
Obecność / zajętośćoccupancyM: obecność osób albo zajęcie powierzchni; badanie musi wskazać, które znaczenie stosuje.Workplace i flex
Ocena po zasiedleniuPOEPost-Occupancy Evaluation: ustrukturyzowane badanie działania przestrzeni po rozpoczęciu użytkowania.Workplace i flex
Odbiór / przekazanie technicznetechnical handover: formalna kontrola i przekazanie robót, dokumentacji, kluczy, dostępów oraz odpowiedzialności.Architektura i fit-out
Odporność klimatycznaclimate resilience: zdolność aktywa i organizacji do przygotowania, utrzymania działania i odtworzenia funkcji po zdarzeniu.ESG i certyfikacje
Off-market: transakcja prowadzona bez szerokiej publicznej ekspozycji oferty.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Okres bezczynszowyrent-free periodJ: uzgodniony czas bez czynszu bazowego. Inne opłaty mogą nadal być należne, a zachęta może mieć warunki.Najem i koszty
Okres najmulease termJ: czas obowiązywania prawa do korzystania z powierzchni na uzgodnionych zasadach.Umowa, proces i ryzyka
Okres usuwania waddefects liability periodJ: umowny okres, w którym wykonawca usuwa ujawnione wady na określonych zasadach.Architektura i fit-out
Okres zawiadomienianotice period: wymagane wyprzedzenie dla wypowiedzenia albo wykonania opcji.Umowa, proces i ryzyka
Opcja ekspansji / redukcjiexpansion / contraction optionJ: prawo dobrania albo oddania części powierzchni na warunkach umowy.Umowa, proces i ryzyka
Opcja przedłużeniarenewalJ: prawo kontynuacji najmu na opisanych zasadach.Umowa, proces i ryzyka
Opcja wcześniejszego wyjściabreak optionJ: umowne prawo zakończenia najmu w określonym dniu po spełnieniu warunków.Umowa, proces i ryzyka
OpExoperating expenditure: bieżące wydatki operacyjne związane z funkcjonowaniem aktywa.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Opłata eksploatacyjnaservice chargeJ: rozliczenie usług i kosztów utrzymania części wspólnych w zakresie określonym umową.Najem i koszty

P

Pipeline deweloperskidevelopment pipelineM: projekty planowane, przygotowywane i budowane. Sama obecność w pipeline nie oznacza pewnego terminu realizacji.Rynek i dane
Plan ogólny: gminny akt planowania przestrzennego wpływający na dalsze decyzje planistyczne zgodnie z aktualnym prawem. [PL/J]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Plenum: przestrzeń instalacyjna nad sufitem albo pod podłogą, czasem wykorzystywana do przepływu powietrza.Technika budynku
Plug-and-play / fitted-and-furnishedM: wyposażona powierzchnia, która ma umożliwiać szybkie rozpoczęcie pracy; trzeba sprawdzić sieć, licencje, meble i usługi.Architektura i fit-out
Początkowa stopa nettoNIYNet Initial Yield: relacja bieżącego dochodu po wskazanych kosztach do ceny lub wartości; wzór musi być ujawniony. [UK/M]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Pod kluczturnkey: powierzchnia przekazywana jako gotowa do uzgodnionego sposobu użytkowania. Zakres gotowości musi być zapisany w umowie.Architektura i fit-out
Podaż w budowieunder-construction supplyM: powierzchnia w projektach, których budowa faktycznie się rozpoczęła według metodologii raportu.Rynek i dane
Podejście dochodoweincome approach: wycena wynikająca z przyszłych dochodów i ryzyka.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Podejście porównawczemarket approach: wycena na podstawie odpowiednio zweryfikowanych i skorygowanych transakcji lub ofert.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Podłoga podniesionaraised access floor: system podłogi tworzący przestrzeń do prowadzenia instalacji.Technika budynku
PodnajemsubleaseJ: oddanie powierzchni do używania przez najemcę osobie trzeciej; najemca pozostaje związany umową główną.Umowa, proces i ryzyka
PodryneksubmarketM: część rynku, w której obiekty konkurują lokalizacją i profilem. Granice różnią się między autorami raportów.Rynek i dane
Podwójna istotnośćdouble materiality: ocena zarówno wpływu kwestii zrównoważonego rozwoju na firmę, jak i wpływu firmy na ludzi oraz środowisko. [EU/S]ESG i certyfikacje
Popyt / wolumen najmutake-upM: powierzchnia objęta transakcjami najmu w okresie. Raport musi wskazać, czy obejmuje odnowienia, podnajem i pre-let.Rynek i dane
Popyt nettonet take-upM: część wolumenu najmu po wyłączeniu wskazanych kategorii, np. odnowień. Nie ma jednej globalnej definicji.Rynek i dane
Portfelportfolio: grupa aktywów zarządzana i analizowana łącznie.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Powierzchnia budynku do najmuRBARentable Building Area: powierzchnia rozliczeniowa według BOMA lub konwencji północnoamerykańskiej. [US/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia drugiej generacjisecond-generation space: lokal wcześniej użytkowany, z istniejącą aranżacją możliwą do zachowania, modyfikacji albo usunięcia. [US/M]Architektura i fit-out
Powierzchnia najmu bruttoGLAGross Leasable Area: powierzchnia używana do opisu najmu, szczególnie w handlu; granice zależą od standardu i rynku. [M/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia najmu nettoNLANet Lettable/Leasable Area: powierzchnia po określonych wyłączeniach; definicje rynkowe nie są jednolite. [M/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia niewynajętavacant spaceM: gotowa powierzchnia bez obowiązującego najmu lub użytkownika według przyjętej metodologii.Rynek i dane
Powierzchnia ograniczonego użycialimited use area: powierzchnia wliczana lub raportowana oddzielnie z powodu ograniczeń, np. małej wysokości. [S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia podnajmusublet spaceJ: powierzchnia oferowana przez najemcę, a nie bezpośrednio przez właściciela. Warunki ogranicza umowa główna.Rynek i dane
Powierzchnia rozliczeniowarentable area: powierzchnia będąca podstawą naliczania czynszu, często z udziałem w częściach wspólnych. [M/S/J]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia użytkowausable area: obszar dostępny do użytkowania; definicja musi wskazywać standard i wyłączenia. [M/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia użytkownikaoccupant area: obszar użytkownika według BOMA przed alokacją odpowiednich powierzchni wspólnych. [US/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia wewnętrzna bruttoGIAGross Internal Area: tradycyjna miara RICS wewnątrz obudowy budynku. [UK/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia wewnętrzna nettoNIANet Internal Area: tradycyjna miara RICS powierzchni użytkowej po określonych wyłączeniach. [UK/S]Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia wyłączna / przedmiot najmudemised areaJ: lokal lub obszar objęty wyłącznym prawem najemcy zgodnie z umową i planem.Powierzchnia i pomiary
Powierzchnia zewnętrzna bruttoGEAGross External Area: tradycyjna miara RICS do zewnętrznej powierzchni ścian; nie jest tożsama z IPMS 1. [UK/S]Powierzchnia i pomiary
Poziom BREEAMBREEAM rating: ocena w skali właściwej dla danego programu; Acceptable dotyczy In-Use, a pozostałe poziomy obejmują Pass do Outstanding.ESG i certyfikacje
Poziom usługSLAService Level Agreement: mierzalne parametry jakości, dostępności i reakcji dla wskazanej usługi.Umowa, proces i ryzyka
Poziomy LEED: Certified, Silver, Gold i Platinum dla właściwej wersji i zakresu.ESG i certyfikacje
Poziomy WELL: od aktualizacji 1.04.2026: Bronze od 40, Silver od 50, Gold od 60 i Platinum od 80 punktów. Starsze materiały bez Bronze są nieaktualne.ESG i certyfikacje
Poziomy WiredScore / SmartScore: Certified, Silver, Gold i Platinum; status Under Certification nie jest końcowym wynikiem.ESG i certyfikacje
PPAPower Purchase Agreement: długoterminowa umowa zakupu energii na uzgodnionych warunkach.ESG i certyfikacje
Praca hybrydowahybrid work: model łączący pracę w biurze i poza nim według zasad organizacji.Workplace i flex
Prace najemcytenant works: zakres projektowany, zamawiany albo finansowany przez najemcę.Architektura i fit-out
Prace właścicielalandlord works: uzgodniony zakres projektowany, finansowany lub wykonywany przez wynajmującego.Architektura i fit-out
Praktyczne ukończeniepractical completion: etap, w którym roboty są zasadniczo zakończone i lokal może być użytkowany zgodnie z umową mimo drobnych usterek. [UK/J]Architektura i fit-out
Prawne due diligencelegal DD: badanie tytułu prawnego, umów, obciążeń, pozwoleń i zgodności prawnej.Umowa, proces i ryzyka
Prawo pierwszej ofertyROFORight of First OfferJ: prawo otrzymania oferty przed skierowaniem jej do innych podmiotów.Umowa, proces i ryzyka
Prawo pierwszeństwaROFRRight of First RefusalJ: prawo przyjęcia warunków, które właściciel jest gotów zaakceptować od osoby trzeciej.Umowa, proces i ryzyka
Pre-let / pre-lease: umowa zawarta przed ukończeniem albo przekazaniem powierzchni. Termin oddania i warunki wejścia wynikają z kontraktu. [J/M]Rynek i dane
Precertyfikacjapre-certification / design-stage certification: wynik lub cel dotyczący projektu przed pełnym potwierdzeniem eksploatacji; nie powinien być komunikowany jak wynik działającego obiektu.ESG i certyfikacje
Prime location / prime assetM: lokalizacja lub obiekt uznany za najlepszy według kryteriów autora badania.Rynek i dane
Prime yieldM: stopa dla najlepszych aktywów w danym rynku według definicji autora badania.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Program funkcjonalnyspace programme: lista funkcji, liczb i wymagań przestrzennych, która stanowi wejście do projektu.Architektura i fit-out
Projekt planowanyplannedMJ: inwestycja o określonym stopniu przygotowania, ale bez rozpoczętej budowy; kryteria planowanego projektu trzeba opisać.Rynek i dane
Projekt proponowanyproposedMJ: wcześniejszy, mniej pewny etap projektu, często przed kompletem zgód i finansowania.Rynek i dane
Projektowanie do demontażudesign for disassembly: projektowanie umożliwiające późniejsze rozłożenie elementów i ponowne wykorzystanie.ESG i certyfikacje
Protokół stanuschedule of condition: opis i zwykle fotografie stanu lokalu przy przekazaniu, wykorzystywane przy ocenie obowiązków zwrotu.Umowa, proces i ryzyka
Prowizja najmuleasing commission: wynagrodzenie za doprowadzenie do transakcji; strona płacąca i podstawa zależą od umowy.Najem i koszty
Przedłużenierenewal: kontynuacja najmu tej samej powierzchni po uzgodnieniu nowego okresu lub warunków. [J/M]Rynek i dane
Przepływ nettoNCFNet Cash Flow: przepływ po dodatkowych nakładach, zachętach, prowizjach i innych pozycjach określonych w modelu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Przestrzeń współpracycollaboration space: miejsce zaprojektowane do pracy zespołowej, warsztatów albo nieformalnych spotkań.Workplace i flex
Przywrócenie stanureinstatementJ: obowiązek usunięcia elementów lub odtworzenia uzgodnionego standardu przy wyjściu.Umowa, proces i ryzyka
PUM / PUŻ / GLA: różne rynkowe miary powierzchni mieszkaniowej, użytkowej lub najmu; nie mogą być zamieniane bez definicji i podstawy obliczeń. [M/J/S]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie

R

Rdzeń budynkucore area: zespół pionów, komunikacji i pomieszczeń technicznych; granice zależą od metodologii.Powierzchnia i pomiary
Real estate as a service: dostarczanie przestrzeni wraz z usługami, technologią, doświadczeniem i możliwością zmiany skali.Workplace i flex
Recertyfikacjarecertification / renewal: ponowna ocena wymagana dla utrzymania aktualności wybranego certyfikatu.ESG i certyfikacje
Redundancja N+1: dodatkowy element pozwalający utrzymać zakładaną funkcję po awarii jednego podstawowego urządzenia.Technika budynku
Refurbishment / renovationM: odnowienie i ulepszenie istniejącego budynku lub powierzchni; zakres terminów różni się rynkowo.Architektura i fit-out
Relokacjarelocation: przeniesienie użytkownika do innego budynku lub lokalizacji.Rynek i dane
Renegocjacja / regear: zmiana bieżącej umowy bez relokacji, np. czynszu, okresu lub powierzchni. Zakres kategorii różni się w raportach. [UK/M/J]Rynek i dane
Rent review: okresowa zmiana czynszu według mechanizmu umownego, szczególnie znana z rynku brytyjskiego. [UK/J]Najem i koszty
Retrofit: modernizacja istniejących systemów bez zasadniczej zmiany funkcji obiektu.Architektura i fit-out
Right-sizing: dostosowanie powierzchni i liczby miejsc do realnego popytu oraz scenariuszy działania.Workplace i flex
Rozliczenie opłatservice charge reconciliation: porównanie zaliczek z kosztami rzeczywistymi i ustalenie dopłaty albo nadpłaty.Najem i koszty
Rozwiązanie za porozumieniemsurrender: wcześniejsze zakończenie i zwrot najmu na uzgodnionych warunkach. [UK/J]Umowa, proces i ryzyka
RynekmarketM: geograficzny i produktowy obszar analizowany jako całość. Raport powinien podać jego granice, klasy budynków i okres danych.Rynek i dane
Ryzyko fizyczne klimatuphysical climate risk: ryzyko dla aktywa wynikające z ostrych zdarzeń lub długotrwałych zmian klimatycznych.ESG i certyfikacje
Ryzyko transformacjitransition risk: ryzyko zmian prawa, technologii, popytu, finansowania i reputacji podczas przejścia do gospodarki niskoemisyjnej.ESG i certyfikacje

S

Sale and leaseback: sprzedaż nieruchomości połączona z pozostaniem sprzedającego jako najemcy.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Scope 1: bezpośrednie emisje ze źródeł kontrolowanych przez raportujący podmiot według GHG Protocol. [G/S]ESG i certyfikacje
Scope 2: pośrednie emisje związane z kupowaną energią, ciepłem, parą lub chłodem. [G/S]ESG i certyfikacje
Scope 2 location-based / market-based: dwie metody obliczania Scope 2: według charakterystyki sieci albo instrumentów zakupowych. [G/S]ESG i certyfikacje
Scope 3: pozostałe emisje łańcucha wartości. Przypisanie emisji najemcy i właściciela zależy od granic organizacyjnych i operacyjnych. [G/S]ESG i certyfikacje
Shadow space / phantom spaceM: wynajęta, lecz niewykorzystywana i formalnie nieoferowana powierzchnia. Jest szacunkiem, nie częścią oficjalnego pustostanu.Rynek i dane
Share dealJ: transakcja nabycia udziałów lub akcji spółki posiadającej nieruchomość.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Shell and coreM: konstrukcja, fasada, rdzenie i główne instalacje bez pełnego wykończenia powierzchni użytkownika. Szczegółowy zakres wymaga specyfikacji.Architektura i fit-out
Shortlistashortlist: krótka lista wariantów przeznaczonych do pogłębionej analizy, ofert i negocjacji.Umowa, proces i ryzyka
Siatka konstrukcyjnastructural / column grid: układ i rozstaw słupów wpływający na podział i efektywność powierzchni.Technika budynku
SmartScore: odrębna certyfikacja funkcji inteligentnego budynku oraz podstaw technologicznych, które je umożliwiają.ESG i certyfikacje
Space plan / układ funkcjonalny: projekt rozmieszczenia stref, pomieszczeń, stanowisk i komunikacji.Architektura i fit-out
Spec suite: gotowa powierzchnia zaaranżowana przez właściciela bez wskazanego użytkownika, według założeń rynkowych. [US/M]Architektura i fit-out
SPV / SPESpecial Purpose Vehicle / EntityJ: spółka celowa powołana do określonego aktywa lub transakcji; skutki zależą od prawa i podatków.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
SSWNintrusion alarm: system sygnalizacji włamania i napadu.Technika budynku
Standard facilities: stałe wspólne elementy, np. klatki, windy i pomieszczenia techniczne, ujmowane zgodnie z regułami standardu. [S]Powierzchnia i pomiary
Stanowisko / miejsce pracyworkpoint: wyposażone miejsce do wykonywania pracy, niekoniecznie tradycyjne biurko.Workplace i flex
Stawka all-inall-in rateM: jedna liczba deklarowana jako obejmująca kilka składników. Bez listy włączeń i wyłączeń jest nieporównywalna.Najem i koszty
Stopa dyskontowadiscount rate: stopa odzwierciedlająca czas i ryzyko przepływów w modelu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Stopa kapitalizacjicapitalisation rate: relacja zdefiniowanego dochodu z pierwszego okresu do ceny lub wartości. [US/M]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Stopa pustostanówvacancy rateM: udział powierzchni niewynajętej w zasobie według reguł raportu. Trzeba podać licznik, mianownik i dzień pomiaru.Rynek i dane
Stopa wyjściaexit / terminal cap rate: założona stopa użyta do oszacowania wartości sprzedaży na końcu modelu.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Subject to contract: angielskie zastrzeżenie, że rozmowy nie tworzą jeszcze ostatecznej umowy. Nie wolno przenosić jego skutku automatycznie do Polski. [UK/J]Umowa, proces i ryzyka
Sufit podwieszanysuspended ceiling: dodatkowa płaszczyzna sufitu osłaniająca instalacje lub poprawiająca akustykę i estetykę.Technika budynku

Ś

Ścieżka CRREMCRREM pathway: ścieżka intensywności energii lub emisji dla kraju i typu nieruchomości używana do oceny zgodności.ESG i certyfikacje
Ścieżka dekarbonizacjidecarbonisation pathway: planowany spadek intensywności energii lub emisji prowadzący do określonego celu.ESG i certyfikacje
Świadectwo charakterystyki energetycznejEPCEnergy Performance Certificate: dokument opisujący charakterystykę energetyczną według prawa krajowego; nie jest pomiarem rzeczywistego zużycia. [EU/PL/J]ESG i certyfikacje
Światłowódfibre optic: medium transmisyjne; sama obecność kabla nie potwierdza operatorów, przepustowości, redundancji ani SLA.Technika budynku

T

Techniczne due diligenceTDD: ocena stanu, instalacji, dokumentacji, nakładów i ryzyk technicznych.Umowa, proces i ryzyka
Term sheetJ: zwięzłe podsumowanie parametrów transakcji, funkcjonalnie podobne do HoT na części rynków.Umowa, proces i ryzyka
Test-fit: szybkie sprawdzenie na rzucie, czy program funkcjonalny mieści się w konkretnej powierzchni i jakie kompromisy powstają.Architektura i fit-out
Touchdown space: miejsce do krótkiej pracy pomiędzy spotkaniami lub podróżami.Workplace i flex
Tryskaczesprinklers: automatyczny system gaśniczy; układ aranżacji musi pozostawać zgodny z projektem i przepisami ochrony przeciwpożarowej.Technika budynku
Typowe piętrotypical floor plate: powierzchnia i geometria reprezentatywnej kondygnacji, używane do oceny podziału, efektywności i możliwości ekspansji.Powierzchnia i pomiary

U

Ukończenie / oddaniecompletionMJ: moment wprowadzenia powierzchni do zasobu zgodnie z regułą badania; może różnić się od pozwolenia na użytkowanie albo wejścia najemcy.Rynek i dane
Ulepszenia najemcyTItenant improvements: prace i elementy wykonane dla potrzeb najemcy; zakres własności i rozliczenia określa umowa. [US/J]Architektura i fit-out
Umowa o poufnościNDANon-Disclosure AgreementJ: umowa określająca zasady ochrony i używania informacji.Umowa, proces i ryzyka
Umowna granica pomiarunotional boundary: linia przyjęta dla pomiaru tam, gdzie nie istnieje fizyczna przegroda. [S]Powierzchnia i pomiary
UPSUninterruptible Power Supply: zasilanie bezprzerwowe podtrzymujące krytyczne urządzenia podczas zakłócenia głównego źródła.Technika budynku
Użytkownikoccupier: faktyczna organizacja korzystająca z powierzchni; może nią być najemca, właściciel albo podmiot z tej samej grupy.Najem i koszty

W

WALTWeighted Average Lease TermM: średni ważony okres umów według opisanej metodologii; nie zawsze jest liczony tak samo jak WAULT.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Warm shellM: powierzchnia z częścią instalacji i bazowego wykończenia, lecz bez docelowej aranżacji użytkownika.Architektura i fit-out
Wartość godziwafair value: pojęcie właściwe dla określonego standardu rachunkowości lub wyceny; nie zawsze jest tożsame z market value. [S]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Wartość inwestycyjnainvestment value: wartość dla konkretnego właściciela lub inwestora przy jego celach, finansowaniu i założeniach.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Wartość rynkowamarket value: wartość według zdefiniowanej podstawy wyceny dla hipotetycznej transakcji rynkowej; nie jest ceną ofertową. [G/S]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Warunki zawieszające / poprzedzająceconditions precedentJ: warunki wymagane przed wejściem określonych obowiązków w życie albo zamknięciem transakcji.Umowa, proces i ryzyka
WAULTWeighted Average Unexpired Lease Term: średni ważony pozostały okres umów; trzeba wskazać, czy liczony do przerwy, czy do wygaśnięcia.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
WELL: system oceny rozwiązań i wyników związanych ze zdrowiem oraz doświadczeniem użytkowników.ESG i certyfikacje
WELL concept: jedna z dziesięciu domen: Air, Water, Nourishment, Light, Movement, Thermal Comfort, Sound, Materials, Mind i Community.ESG i certyfikacje
WELL Core: ścieżka dla części bazowej i obszarów pozostających pod kontrolą właściciela budynku.ESG i certyfikacje
WELL performance verification: niezależna weryfikacja dokumentacji oraz wybranych parametrów na miejscu.ESG i certyfikacje
Wielkość transakcjiticket size: oczekiwana wartość pojedynczej inwestycji albo przedział kapitału.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
WiredScore: certyfikacja jakości, odporności i gotowości infrastruktury łączności cyfrowej.ESG i certyfikacje
Wizja lokalnasite inspection: ustrukturyzowane oględziny budynku, lokalu, dojścia, otoczenia i parametrów technicznych.Umowa, proces i ryzyka
Wolumen transakcyjnytransaction volumeM: łączna wartość lub liczba transakcji w okresie; zakres aktywów i status zamknięcia trzeba opisać.Inwestycje, finanse, grunty i planowanie
Workplace experience: łączne doświadczenie pracownika wynikające z przestrzeni, usług, technologii, zasad i obsługi.Workplace i flex
Wskaźnik dostępnościavailability rateM: udział powierzchni dostępnej w zasobie. Nie jest synonimem stopy pustostanów.Rynek i dane
Współczynnik parkingowyparking ratioM: liczba miejsc odniesiona do ustalonej powierzchni, np. miejsc na 100 m². Podstawa powierzchni musi być jawna.Najem i koszty
Współczynnik powierzchni wspólnychload factor: mechanizm doliczający udział powierzchni wspólnych. Trzeba odróżnić dodatek 15% od mnożnika 1,15. [M/S]Powierzchnia i pomiary
Współczynnik światła dziennegodaylight factor: relacja światła wewnętrznego do zewnętrznego według określonej metody i warunków.Technika budynku
Współczynnik współdzielenia stanowiskseat-sharing ratioM: relacja liczby osób do liczby miejsc albo odwrotnie; kierunek ilorazu musi być zapisany.Workplace i flex
Wydajność wentylacjiventilation / fresh-air rate: ilość powietrza zewnętrznego na osobę, powierzchnię lub czas; jednostka i warunki projektowe są niezbędne.Technika budynku
WykorzystanieutilisationM: faktyczne użycie dostępnego miejsca lub zasobu w obserwowanym czasie.Workplace i flex
Wykorzystanie szczytowepeak utilisation: najwyższy zaobserwowany poziom wykorzystania w oznaczonym okresie.Workplace i flex
Wyłączność negocjacyjnaexclusivityJ: czasowe zobowiązanie do nieprowadzenia równoległych negocjacji w ustalonym zakresie.Umowa, proces i ryzyka
WynajmującylandlordJ: strona oddająca powierzchnię do używania; nie zawsze jest właścicielem ekonomicznym budynku.Najem i koszty
Wysokość kondygnacjifloor-to-floor height: odległość od konstrukcyjnej podłogi jednej kondygnacji do konstrukcyjnej podłogi kolejnej.Technika budynku
Wysokość w świetleclear height: wolna wysokość bez przeszkód; miejsce i sposób pomiaru trzeba wskazać.Technika budynku
Wysokość wykończonafloor-to-ceiling height: odległość od gotowej podłogi do gotowego sufitu.Technika budynku

Z

Zachęta dla najemcytenant incentive: korzyść uzgodniona w transakcji, np. rent-free, wkład w fit-out albo dopłata do przeprowadzki.Najem i koszty
Załącznik robótwork letter: dokument opisujący zakres, koszt, termin, akceptację i odpowiedzialność za prace aranżacyjne. [US/J]Umowa, proces i ryzyka
Zapytanie cenowe / przetargRFQ / tender: proces pozyskania ofert od wykonawców dla porównywalnego zakresu.Architektura i fit-out
Zapytanie ofertoweRFPRequest for Proposal: wspólny zestaw pytań i założeń pozwalający uzyskać porównywalne propozycje.Umowa, proces i ryzyka
Zarządzanie projektemproject management: planowanie i koordynacja zakresu, kosztu, czasu, jakości, ryzyk, decyzji i komunikacji.Architektura i fit-out
Zasób biurowyoffice stockM: łączna powierzchnia obiektów spełniających kryteria danego badania w oznaczonym dniu.Rynek i dane
Zasób konkurencyjnycompetitive stockM: część zasobu uznana za bezpośrednią konkurencję dla analizowanego budynku lub oferty.Rynek i dane
Zestawienie powierzchnifloor area schedule: tabela powierzchni według kondygnacji, rodzaju, standardu i podstawy pomiaru.Powierzchnia i pomiary
Zgoda na zmianylicence for alterations: zgoda właściciela określająca zakres i warunki robót najemcy. [UK/J]Umowa, proces i ryzyka
Zgodność z Taksonomią UEEU Taxonomy alignment: spełnienie kryteriów istotnego wkładu, DNSH i minimalnych zabezpieczeń dla kwalifikującej się działalności. [EU/S]ESG i certyfikacje
Zielony najemgreen leaseJ: umowa zawierająca zobowiązania dotyczące energii, emisji, danych, modernizacji i współpracy środowiskowej.Umowa, proces i ryzyka
Zmiana projektowachange order: formalna zmiana zakresu z opisanym wpływem na cenę i termin przed zatwierdzeniem. [J/M]Architektura i fit-out
ZPIzintegrowany plan inwestycyjny: szczególna forma planu miejscowego związana z umową urbanistyczną i procedurą ustawową. [PL/J]Inwestycje, finanse, grunty i planowanie

Skąd pochodzą te definicje

Definicje opisują znaczenie pojęć, a nie stawki ani wartości rynkowe. Tam, gdzie praktyka rynkowa się różni, mówimy o tym wprost zamiast wybierać jedną wersję. Hasła oznaczone M zależą od metodologii badania, oznaczone J — od jurysdykcji lub zapisów umowy.

Brakuje pojęcia albo definicja wymaga poprawki? Zgłoś korektę.