The Bridge ma 174 metry wysokości, 40 kondygnacji i 55 300 m² powierzchni najmu. Ukończony w 2025 roku budynek znajduje się w zachodniej części centrum Warszawy, niedaleko Ronda Daszyńskiego.
Fakty
- Bazowa wartość nieruchomości: 300 mln euro
- Wstępna cena po korektach: około 260 mln euro
- Powierzchnia najmu: 55 300 m²
- Wysokość i skala: 174 metry oraz 40 kondygnacji
- Planowane zamknięcie: IV kwartał 2026 roku
Wstępna cena zakupu została określona na około 260 mln euro. Jest niższa od wartości bazowej ze względu między innymi na niewydane jeszcze nakłady na powierzchnie najemców, okresy bezczynszowe oraz lokale, które nie zostały objęte najmem lub przekazane użytkownikom.
Eastnine posiada już w tej części miasta Warsaw UNIT. Po zamknięciu umowy The Bridge ma podwoić skalę obecności spółki w Warszawie, która stanie się największym pojedynczym rynkiem w jej portfelu.
Umowa pozostaje uzależniona od spełnienia warunków transakcyjnych, w tym dotyczących finansowania. Eastnine zapowiedział wykorzystanie własnych środków oraz pięcioletniego kredytu zabezpieczonego o wartości 180 mln euro.
Ujawnione warunki należy czytać jako parametry uzgodnionej transakcji, a nie zakończonej sprzedaży. Do czasu spełnienia warunków i formalnego zamknięcia właścicielem budynku pozostaje dotychczasowa struktura właścicielska.
Kontekst rynkowy
Transakcja dotyczy nowego, dużego aktywa w strefie o ograniczonej dostępności nowoczesnych biur.
Ujawniona wartość pokazuje, że najlepiej położone warszawskie budynki z wysokim standardem technicznym nadal przyciągają kapitał instytucjonalny.
Co dalej?
Do zamknięcia ma dojść po spełnieniu warunków umowy oraz objęciu powierzchni przez większość najemców. Do tego czasu The Bridge pozostaje przedmiotem uzgodnionej, ale niezakończonej transakcji.
