Saski Point przy ul. Marszałkowskiej 111 ma ustąpić miejsca budynkowi mieszkalnemu z usługami. Planowany Saski Park Apartments obejmie 48 apartamentów, a warszawski rynek biurowy straci około 8,3 tys. m² powierzchni GLA.
To ważna korekta wcześniejszych informacji o przyszłości nieruchomości. Na początku sierpnia opisywano zachowanie i przebudowę istniejącej bryły, lecz aktualny plan inwestora przewiduje pełną rozbiórkę biurowca oraz budowę od podstaw.
Co powstanie w miejscu Saski Point
Jak informuje serwis NowaWarszawa.pl, obiekt został opróżniony, a na terenie nieruchomości rozpoczęły się prace przygotowawcze. Nowy scenariusz zakłada usunięcie części nadziemnej i realizację apartamentowca; elementy podziemnej konstrukcji mają zostać wykorzystane przy nowej inwestycji.
Zmiana planu oznacza, że nie będzie to klasyczna adaptacja biur na mieszkania. O funkcji mieszkaniowej zdecyduje nowy budynek, zaprojektowany z inną głębokością traktów, układem komunikacji, balkonami i tarasami.
Decyzja dla nowej inwestycji przy Marszałkowskiej 111
Oficjalny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń GUNB potwierdza, że 29 lipca 2026 roku wydano decyzję nr 273/SRD/PB/2026 dla działki przy ul. Marszałkowskiej 111. Zamierzenie opisano jako budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem i infrastrukturą.
W rejestrze jako inwestor figuruje Roceporthill Investments, a jako projektant Zbigniew Pszczulny. Publiczny wpis potwierdza zakres nowej zabudowy, ale nie podaje szczegółowego harmonogramu rozbiórki ani daty, w której decyzja stała się ostateczna.
Około 8 300 m² biur znika z rynku
Poprzedni właściciel, CA Immo, zamknął sprzedaż Saski Point w grudniu 2024 roku. Spółka podawała wówczas około 8,3 tys. m² powierzchni najmu brutto, nie ujawniając ceny ani nabywcy. Dane GUNB i strona nowego projektu wskazują dziś Roceporthill Investments jako inwestora planowanej zabudowy mieszkaniowej.
Strona Saski Park Apartments potwierdza 48 apartamentów przy Marszałkowskiej 111. Według zapowiedzi inwestora lokale mają mieć od 45 do 220 m², a program uzupełnią cztery lokale usługowe, prywatna siłownia i 73 miejsca postojowe. Parametry te należy traktować jako aktualne założenia projektu.
Osiem kondygnacji i zaokrąglone narożniki
Według materiałów inwestora budynek będzie miał osiem kondygnacji nadziemnych i dwie podziemne. Cofnięta najwyższa kondygnacja oraz zaokrąglone narożniki mają ograniczyć skalę bryły od strony Ogrodu Saskiego, a rytm elewacji wyznaczą balkony, tarasy i pionowe podziały.
Co ta zmiana oznacza dla rynku biurowego
Saski Point pokazuje inny wymiar konwersji niż projekty na Służewcu. Zasób biurowy kurczy się tutaj nie na rynku z wysokim poziomem pustostanów, lecz przy reprezentacyjnym fragmencie centrum. Przypadek pokazuje, że również dobrze położone starsze aktywa są analizowane pod kątem całkowitej zmiany funkcji.
Dla rynku jest to ubytek około 8,3 tys. m² biur, ale jednocześnie powrót funkcji mieszkaniowej i usługowej do śródmiejskiej działki. Ostateczny bilans zależy od realizacji zapowiadanego programu oraz sposobu, w jaki partery połączą budynek z otoczeniem.
Najważniejsze dane Saski Park Apartments
- adres: ul. Marszałkowska 111 w Warszawie
- inwestor: Roceporthill Investments
- planowany program: 48 apartamentów i cztery lokale usługowe
- zapowiadana powierzchnia apartamentów: 45–220 m²
- planowana liczba kondygnacji: osiem nadziemnych i dwie podziemne
- powierzchnia biurowa Saski Point wycofywana z rynku: około 8 300 m² GLA
- zapowiadany termin ukończenia: jesień 2028 roku
Harmonogram rozbiórki i budowy
Według obecnych zapowiedzi prace rozbiórkowe mają zakończyć się w styczniu 2027 roku, a sprzedaż apartamentów ma ruszyć we wrześniu 2026 roku. Ukończenie inwestycji planowane jest na jesień 2028 roku. Harmonogram pozostaje deklaracją inwestora i może zmienić się wraz z wyborem generalnego wykonawcy oraz przebiegiem robót.
