Bądź na bieżąco z najważniejszymi wydarzeniami i zmianami na rynku biurowym w Polsce.
Około 51 procent warszawskich biurowców stoi w zasięgu 1,2 km od stacji metra i przypada na nie 61 procent powierzchni biurowej miasta. W tej samej klasie budynek przy stacji kosztuje o 3 do 6 euro za m² miesięcznie więcej niż identyczny poza zasięgiem. Premia znika powyżej ośmiuset metrów.
HSBC, Electrolux, GSK, Mars i Heineken ogłosiły restrukturyzacje, w których część zadań wykonywanych w Polsce przejmują zespoły w Indiach. W tym samym czasie zatrudnienie w polskim sektorze usług biznesowych wzrosło do 500,5 tys. osób. To nie jest sprzeczność — to zmiana modelu, która zmienia też zapotrzebowanie na biura.
Kupującym projekt Chopin Tower za 54,4 mln EUR jest BNP Paribas Real Estate — przy ogłoszeniu transakcji nabywcy nie ujawniono. Pieniądze z tej sprzedaży są jednym z czterech filarów planu wykupu obligacji, który Ghelamco Invest przedstawiło razem z raportem za pierwsze półrocze: 359,3 mln zł straty netto i ujemne kapitały własne.
Pod płytą fundamentową poznańskiego Nowego Rynku C wykonano 53 odwierty o głębokości około 250 metrów. Razem z pompami ciepła, fotowoltaiką o mocy ponad 350 kWp i wskaźnikiem energii pierwotnej 44,32 kWh na m² rocznie mają zastąpić przyłącze do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Tesco Technology Services Europe zajmie pięć pięter w krakowskim Unity Square Two — ponad 3 700 m² przygotowanych dla około 400 osób. To ponad połowa powierzchni najmu tego budynku.
Centrum Elektronicznych Usług Płatniczych eService wynajęło 7 500 m² w budynku B1B powstającego kompleksu Drucianka Campus przy Kijowskiej. To pierwsza umowa w tej inwestycji i mniej więcej jedna czwarta jej powierzchni biurowej.
Grupa RMF podpisała umowę najmu w katowickim DL Tower na co najmniej dziesięć lat. Śląska redakcja RMF FM i RMF MAXX przenosi się tam z ul. Francuskiej. To kolejny duży najemca tego budynku — wcześniej umowy podpisały tam Unibep i Holding KW.
Capgemini powiększa warszawskie biuro o 1 700 m² i zajmie w kompleksie Business Garden łącznie 3 400 m². To ekspansja wewnątrz budynku, a nie przeprowadzka — czyli najmocniejszy sygnał, jaki najemca może wysłać właścicielowi.
Yareal Polska przeprowadził się z LIXA B na drugie piętro LIXA C — do 750 m² zaprojektowanych przez The Design Group. Deweloper jest właścicielem obu budynków, a zwolnioną powierzchnię wynajęto niemal natychmiast.
Na trójkątnej działce przy ul. Idzikowskiego 16 na Mokotowie Skanska planowała w 2014 roku biurowiec V Point o powierzchni około 13 tys. m². W czerwcu 2026 roku spółka zależna dewelopera dostała pozwolenie na budowę hotelu.
Wojewoda mazowiecki wydał pozwolenie na budowę nowej siedziby Frontexu przy ul. Racławickiej 136 na warszawskim Mokotowie. Kompleks administracyjno-biurowy z zapleczem treningowym ma mieć blisko 70 tys. m² i pomieścić ponad 2 tys. pracowników.
W ofercie najmu przy ul. Konstruktorskiej 4 w Warszawie widnieje około 18 tys. m² powierzchni biurowej. To znacząca część zasobu budynku, który dysponuje około 23 tys. m² biur.
Na koniec września wskaźnik pustostanów w Warszawie spadł do 7,9%. W III kwartale nie oddano nowego biurowca, a popyt brutto przekroczył 175 tys. m². Średnie wartości dla miasta nie pokazują jednak różnic między strefami centralnymi i lokalizacjami poza centrum.
Syrena Real Estate przygotowuje kompleksową modernizację biurowca przy ul. Pięknej 18 w Warszawie. Po przebudowie obiekt będzie działał pod nazwą Elma, zachowując funkcję biurową i rozwijając ofertę handlowo-usługową na niższych kondygnacjach.
W rejonie ul. Wadowickiej i Tischnera w Krakowie rozwijają się równolegle biurowiec Tischnera Green Park oraz projekt hotelowo-konferencyjny. 1 września 2026 r. wydano pozwolenie na budowę budynku oznaczonego w dokumentacji jako „3”, będącego częścią planowanego kompleksu trzech obiektów.
Nowy Format A1 w Krakowie i Nowy Rynek C w Poznaniu zaprojektowano do pracy bez przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej. To rozwiązania wybrane przez Skanska dla tych konkretnych inwestycji — nie niezmienna reguła dla każdego przyszłego właściciela.
Rozwój AI nie przekłada się automatycznie na mniejszy popyt na biura. Między wdrożeniem technologii, zmianą organizacji pracy i decyzją o metrażu jest kilka etapów — a dostępne dane o adopcji AI nie mierzą ani likwidacji stanowisk, ani zwolnionej powierzchni.
Walter Herz zbierze wymagania, przygotuje shortlistę i poprowadzi negocjacje. Rolę w procesie ujawnia przed rozpoczęciem rozmów.
Biurowcewpolsce.com jest portalem informacyjnym i nie jest stroną transakcji. Obsługę zapytań prowadzi Walter Herz — niezależny doradca. Rolę w konkretnym procesie (reprezentacja najemcy, właściciela, kupującego albo sprzedającego) ujawniamy przed rozpoczęciem rozmów.
